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标题: 新购房屋遭遇邻居噪音干扰怎么办？ [打印本页]

作者: 135800136 时间: 2010-3-30 17:44
标题: 新购房屋遭遇邻居噪音干扰怎么办？
巴黎的刘小姐问：我最近刚买了一个一室一厅的公寓。但是，搬进去不久后我发现我家楼上的邻居在家里教舞蹈课，噪音非常大。我准备起诉这位邻居以及房屋卖方，因为卖方在出售此房产时对楼上邻居教舞蹈这一事实进行了隐瞒。需要说明的是房屋买卖合同中关于共有财产的有关条款对此活动没有做出任何规定。另外我买房前参观该房产的时候是暑假，该舞蹈课还没有开始。请问，我现在该怎么办？律师回答：对于楼上的邻居，刘小姐可以根据1965年7月10日法律第9条的有关规定进行起诉，该条款规定：每个承租人都拥有自己的私人空间，在不损害其他承租人利益和不违反承租房屋用途的前提下，承租人可以自由的享用其私人空间和公有空间。像噪音这样的危害属于对其他承租人利益的侵犯，刘小姐可以以侵权为名对她楼上的邻居提起诉讼。相对来说对于房屋卖方的起诉比较有难度。刘小姐可以根据民法典第1116条以欺诈行为为名对房屋卖方提起诉讼。在这种情况下，刘小姐必须证明是由于卖方故意隐瞒情况她才做出了错误的决定。具体来说，刘小姐需要有证据表明卖方对噪音的危害的存在知情，但是卖方为了鼓动刘小姐进行交易而故意隐瞒。据此，法官可以宣布房屋买卖合同无效或者至少由卖方承担买方所遭受的损失并对买方进行赔偿（最高法院1999年2月11日民事三庭）。

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