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标题: 请问一下droit de bail 的 fond de commerce 的区别？ [打印本页]

作者: tvt211800 时间: 2010-11-26 22:15
标题: 请问一下droit de bail 的 fond de commerce 的区别？
请问一下droit de bail 的 fond de commerce 的区别，请问知情者告知，谢谢。

作者: kib27818 时间: 2010-11-26 22:16
我会用温州话表达，请不要嫌弃:$第一个就是写字的钱，就是给房东的第二个就是给上家的，原本是有店面，对方做的客户以后上你店了，就是这个钱啦。

作者: shijian985 时间: 2010-11-26 22:17
CDAB (Cession droit aux bail) 是把一家店买去，可以做原来的行业也可以改作别的行业，没有明文规定一定要做回原来的行业，大前提是必须业主同意转换行业（有可能要签新的Bail） Fonds de Commerces 一定要做回原来店铺的行业或是在原来Bail上面允许经营的行业，买方要保证百分百遵守并执行旧的Bail上的所有条件

作者: tqtitwlk 时间: 2010-11-26 22:17
那这对买家或者卖家有影响吗？或者有问题吗？

作者: wofiyccd 时间: 2010-11-26 22:18
一般来说如果是要买CDAB的话在签临时买卖合约（Compromis）的时候一定要把这一条【得到房东允许改作它业】写进去那Condition suspensive这样买家才能在房东拒绝改作它业的情况下把押金拿回来在签正式买卖合同的时候一定要得到房东的同意而且不能是口头的一定要白纸黑字这样对买家以后才能有保障至于Fonds de Commerce 则简单的多了

作者: kimunsil 时间: 2010-11-26 22:20
(*) 再补充多一点如是买卖CDAB的时候因转换行业的关系旧的Bail便会失效必须要与房东签新的Bail而房东可以要一笔罚金（手续费）或加租或两样一起来而这些金额则完全只凭房东自己喜恶而定无任何法律限制另房东也可以在新的Bail上面把条件全部换成对房东有利的条文把所有的不利的东西都推给新房客对这一点不可不防

作者: edwinaustin 时间: 2010-11-26 22:22
我也来了解一下那如果是续上家的BAIL 行业也没有改房东是不是就没有权利出新的条件？？？

作者: ksw3013 时间: 2010-11-26 22:25
(*) 回半夜网络你说的是不是转让Fonds de Commerce？如果是的话只需要明白这个Bail的法律精神买卖Fonds de Commerce一切都以原有的Bail为主除非双方都同意要不然房客与房东都不能做出任何改动房客不能任意改行业房东不能任意加房租或开出任何新的条件（除非Bail到期了）如果新的买家在Bail还没到期但因某种原因想签新的Bail（譬如说CDAB）那房东就可以脱离原有旧的Bail的法律约束爱加多少便多少

作者: 13204973983 时间: 2010-11-26 22:25
(*) 非常感谢那Fonds de Commerce 到9年后.也就是到期房东有些什么权利呢？房东有没有权利加房租或收回店呢？？

作者: dindon 时间: 2010-11-26 22:26
(*) 旧的Bail到期之后如要续约通常房东一定会加房租加幅由双方商议但如果加幅太大房客无法接受那双方便只好在法庭见了房东必须要在法庭上证明比起周围来他所收的租金实在是太低了通常在这情况下房东胜算的情况不高房东不能因Bail到期了而随便收回物业如要收回的话一定要赔偿

作者: elmo3637 时间: 2010-11-26 22:26
原来这样谢谢这位大哥的回答

作者: houfong 时间: 2010-11-26 22:27
回复 T.Indy 的帖子非常感谢你的回复

作者: huayu 时间: 2010-11-26 22:29
还有那就是说对卖家是没有关系，对于卖家来说，droit de bail 和 fond de commerce 是一样的？

作者: bingdian1010 时间: 2010-11-26 22:32
(*) 也不尽然我现在人在外面迟点回答

作者: flash007 时间: 2010-11-26 22:34
(*) 有很多种情况卖家会只想卖CDAB而不是Fonds de Commerce譬如说卖家拥有三家鞋店彼此之间的距离不超过五百公尺如在这情况之下他想把一家店给卖掉便不能卖Fonds de Commerce因为法律规定卖家卖店以后五年之内不能在五百公尺的范围内做同类型的业务（在乡下可以是五到十公里的范围内）以防止卖家对买家的不公平竞争那如果这位卖家不是以CDAB的形式卖出而是以Fonds de Commerce 的形式卖出（这是严重错误）买家可以在今天签完约明天便去告卖家（我曾经和一位网友提过这个问题，这位网友很肯定地说这不重要，直接卖Fonds就行了，因为在温州人与温州人之间不会这样搞对方的，全部都是一言九鼎，光明磊落的大丈夫，不会使暗箭的。我对他这种授人以柄和对人盲目信任的说法不予置评。总之大家要小心点就是了）第二种情况便是卖家的生意额很差或是经营不善或是他所做的行业已经是夕阳工业所以卖家不会以Fonds de Commerce 的形式卖出因他的Fonds并不值钱（也绝对不可能拿去贷款）只会以CDAB形式卖出因他的店说不定地理位置很好人流够多只是卖他的店铺地理位置的潜在价值而已还有很多很多种的可能性有兴趣的买家和卖家接洽的时候一定要把这些情况都弄清楚更不能只听一面之词要尽可能的去调查与查证一家店铺买的好很容易就致富买的不好却是地狱生活的开始一边天堂一边地狱一定要小心

作者: h6h6a 时间: 2010-11-26 22:36
谢谢你，我懂了很多道理

作者: ckkk 时间: 2010-11-26 22:39
是啊帮主真是高人啊:handshake

作者: happy-yan 时间: 2010-11-26 22:42
回复 T.Indy 的帖子请问这位大哥，有一事请问您，就是我有打算把现在经营的餐馆卖了，比方我现在的月营业额是4万左右，可是bilan 做起来是亏的，比方如果我想卖25 30 万，那我应该是卖fons de commerce 或是 cdab 谢谢你能回复我

作者: black888 时间: 2010-11-26 22:43
回居高网友你给的资料不够还欠很多必须的信息但按你所述应是属于一般情况买卖Fonds即可

作者: osekthwg 时间: 2010-11-26 22:44
你好我有点买卖店铺的事情想请教你一下。因为现在我和老公都是打工身份。每年换居留的那种。就这种身份而言，我们可不可以自己做老板开店啊？另外，我们也有看好几家店想要转让fonds de commerce 的饭店。我们应该从哪几方面去考察呢？去了一家店和老板谈都是说的店里生意爆满很好什么的。我们就不知道具体要看些什么怕万一接过来一家不好的店。另外资金方面我们可以拿出15w 左右。还希望可以贷款。我们找的店就是在8w人口以上的城市就可以。有一定规模的城市就好。怕在很小的village开会没有客人。谢谢你请给予帮助。

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