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标题: 房屋空置税先行开征？燕郊到底有多少空置房？ [打印本页]

作者: _OOOOOmmmmooo 时间: 2018-10-19 01:04
标题: 房屋空置税先行开征？燕郊到底有多少空置房？

燕郊的“野生炒房者”不把手里的房子都出尽，就没人敢把房价抬起来，原因很简单，庄家也怕被割。

近日，官方背景的仇保兴突然谈论房地产税，由于他的身份是前住房和城乡建设部副部长。又在国务院任参事，一言一行在地产圈里都有着着举足轻重的影响，所以此番言论，让业界哗然。一时间分不清这是一家之言，还是官方在吹风。
中国要干大事，缺钱，我们都理解。但是只有思想上理解是不够的，要具体的行动——缴税，才是实在意义上的支持。现在，就是舆论探探民众的口风——到底你有多支持？
在此之前，曾有消息称房地产税法草案将会在今年12月份初审，2020年表决通过，并将在2021年在部分城市开始征收。但是听仇保兴的意思，这事儿还要加速推进？！
仇保兴把房地产税应该分解为四个税：

消费税
流转税
空置税
物业税

并且认为：“消费税、流转税、空置税可以先行，物业税可以等5年。”

其中，空置税的影响最为巨大。业界普遍认为，即将征收“空置税”等政策，将出台了
燕郊“空置率”
前些天，前我爱我家副总裁胡景晖爆料说北京五环、六环以内大概有近100万套房处于空置状态，是宁可空着也不出租！舆论哗然。
近日有外媒报道中国的房屋空置率已达30%。而官方给出的数字是，鬼城內蒙古鄂尔多斯住房空置率是70％，北京空置率只在10-20％左右。
燕郊的空置率多少，一直是个迷。原因有四个。

定义：是因为大家对“空置”房的定义不够标准。有的房子，住的是北京燕郊两地早晚潮汐的年轻人。有的房子，住的是老家和燕郊两地季节迁徙的养老老人。其实，就全年使用时间和水电消费来看，是一样的。一年住多少天算空置？住一天算不算？住100天呢？
中介：跟“中介机构数据保密”有巨大关系。最应该掌握此类数据的中介机构，不愿意把“燕郊市场上到底有多少空置房”的情况透露出来，怕引起市场巨大的波动。
开发商：是跟开发商捂盘有关系，因价格下跌，销售价格与预期相差过大，有的开发商宁愿不卖，捂盘待涨，我们能看到很多新开楼盘，一边说热卖，同时却无人入住。燕郊的开发商还是比较有秩序的，大家卖房子从来不扎堆，都是排队鱼贯而行。尽量不动荡市场。
炒房者：囤积房子不卖，自然只能空置。因为租出去太麻烦，不如炒赚的快，房屋长期闲置，从而形成空置房。这部分人，将会2018年底之前，来一次比较大的抛售。这些人如果不能尽快出场，没有人敢抬起来价格。怕被这些“野生的炒房者割了庄家””

传递什么信号？
不管如何判断，仇保兴副部长的这些话，其实向外部传达了非常丰富的信号，首先，已经正视也承认了房地产市场存在着巨大的泡沫，

不仅是房价高，还空置率高。这是一种社会发展的贫富两极分化。这一点相信很多人都有感触，如今的社会思潮和底层动向，也证明了这一点。
行政手段的确见效快，但是能用的政策手段已经越来越少了。必须转型到经济杠杆和税收杠杆上来。
税收调控还比较精准，可以分段征收，想治理那个部分，就治理那个部分，比如有房地产消费税、房地产流转税、房地产空置税等等，分别影响房地产产业链的不同环节。但是，物业税的确有点复杂，它的征收需要一系列的基础条件成熟。

国外怎么征？
一般来说，房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。
今年6月28日，香港特别行政区政府公布了六项房屋政策新措施，其中有一项特别引人关注的政策，便是“空置税”。它是指开发商手中持有的住房不拿之交易者。它主要针对闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手住宅征税，该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200％。而香港的差饷税就是物业税，即这类空置的住房其空置税是所评估的差饷的200％。而温哥华最近开征的住房空置税主要是指个人手中持有的住房既不出租出不自住。
法国：一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%，因此法国在过去十年时间里房价涨幅都很稳定。
墨尔本：借鉴了温哥华的政策，对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税，这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买了第二套房产的海外买家。
英国：如房产被空置长达2年或以上，政府会对空置房屋征收100%额外市政税。
荷兰：如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住；
瑞典：政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。
国内一旦空置税开征，不仅可以将大量房源逼入租房、新房市场，从而改善楼市供需状况，大量的炒房客、投资者或将割肉抛售，或更加理性入手，从而使得房价更趋于稳定。
那，炒房时代，算是彻底结束了

作者: chole6688 时间: 2018-10-19 01:04
支持！坚决支持！

作者: jianggongqin 时间: 2018-10-19 01:05
行动太慢了，应抓紧时间。

作者: 桦甸傻鸟 时间: 2018-10-19 01:05
家里有房子，出去打工租房子，收不收

作者: 旧人旧地旧时梦 时间: 2018-10-19 01:06
严打炒房！当违法论处

作者: qq347002366 时间: 2018-10-19 01:07
买房的十年不准转手，还怎么炒

作者: 嘉怡兴 时间: 2018-10-19 01:07
国际接轨好吗？好尚跟国外学学房地产学。

作者: 我是老黑哥 时间: 2018-10-19 01:07
现在开始征吧

作者: 绘梨衣囡囡 时间: 2018-10-19 01:07
中国人很圆滑，你怎么确定控制？一个月住一天房子算空置吗？我国行不通

作者: 你妈 时间: 2018-10-19 01:08
啥时候征收啊

作者: 羊毛地毯 时间: 2018-10-19 01:09
收空置税不妥，就应该收房产税，允许一个家庭有两套房子，人均六十平方米，按房价的百分之五上税，房主主动按时交税，过期不交，超过一年多交百分之一。一线城市房价定为一万每平方米，二线城市为八千每平方米，三线城市为六千每平方米，四线城市为五千平方米，县城为三千每平方米。收取房产税地方只配，用于棚户区改造和公租房建设。政府建造公租房，租给无房的大学毕业生和低收入无房户。

作者: 不问不闻 时间: 2018-10-19 01:09
支持征收空置税，

作者: junx888 时间: 2018-10-19 01:09
收房产税应该两个月没有水电消费才能算空置

作者: wrgln 时间: 2018-10-19 01:10
地产不接轨，油价先接轨[捂脸]

作者: 余新华 时间: 2018-10-19 01:11
燕郊最起码百分之五十无人居住

作者: 超哥1 时间: 2018-10-19 01:11
支持，坚决支持[赞][赞][赞]

作者: 7604099 时间: 2018-10-19 01:12
中国的楼房建的大多了，都不光是泡沫的事了？这么多开发商，把你们的数一报就知道了，也就热闹了。比比看谁死的最惨

作者: mwj1314 时间: 2018-10-19 01:12
支持征收空置税

作者: 春和水寒 时间: 2018-10-19 01:12
此税早应该征

作者: 著名真男 时间: 2018-10-19 01:13
如果我有钱买一二线城市的房产一个城市买一套，买过上十套，一年每个房子住一次，算不算空置

作者: R20_legend 时间: 2018-10-19 01:13
打击投机，收空置税!

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