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标题: 如何退出contract [打印本页]

作者: sun2008 时间: 2017-7-12 10:15
标题: 如何退出contract
如何退出contract第一次抢房失败，第二次半被怱悠半抢地抢了个flip的房子，inspection约的下周一，但是越想越不如意。我们的agent无意中估计对方flip的cost约10万，我们的买价是比他们的买入价高了二十八万，总共六十万的房子。主要是二楼四个卧室通风釆光都不好，后院有小山坡，地下室偏偏简单装修了看不到地基情况怎么样。以前看到类似的房子（小山坡更陡一些）地基问题挺严重的。想问怎么样在尽少损失的情况下退出contract. 6千的earnest。inspection是否只有比较大的问题（而不能罗列一堆小问题说自己不comfortable)才能退出？我的agent是个aBC，说话总是真真假假，有时候觉得他挺真诚，有时候又觉得他把我往他的目的方向拉，比如说我看房的范围比较大30-70万。于是每次看房他都说30万的怎么怎么不好。30万和70万的房子，同样非high efficiency的furnace。在看30万的时候他会强调这是非high efficiency的，而我下offer的这个房子，我指出这也是非high efficiency的，他说市面上只有不超过20%是high efficiency的，如此种种。真心求教。

作者: 3512190925 时间: 2017-7-12 10:21
自己的钱还是得自己上心，不能面子薄。我的代理也是从来只说房子的优点，关键的缺点从来不说，只说一些类似这墙壁颜色有点深之类的无关痛痒的问题。大概听听就好了。出个馊主意，贷款批不了就可以不买了。

作者: xuxulover 时间: 2017-7-12 10:21
我的realtor 告诉我，offer被接受以后唯一的一次反悔的机会，就是在做了inspection以后。只要做了inspection, 不管结果满意不满意，都可以退出，并且退还全部的earnest money，唯一的损失就是inspection fee。不清楚这是我们这里的惯例，还是全国通用的。

作者: 276504550 时间: 2017-7-12 10:37
看房的范围比较大30-70万,你这个range也实在宽泛了点，你没想好你到底买什么价位的房子？

作者: 0605902709 时间: 2017-7-12 10:39
inspection以后可以退出，贷款贷不下来也可以退出。看你的合同，各种objection都可以退出的

作者: axu-huang 时间: 2017-7-12 10:39
只要有inspection contigency就可以退出。听过有买家反悔根本就没做inspection，直接就退出了。

作者: fans67 时间: 2017-7-12 10:41
我们在inspection 后退出过，当时检查出来漏水严重，卖家代理很强硬，居然不修，说是正常损耗，我们earnest money 不要也没扯皮退了。（我们这earnest money 很低）

作者: tmad 时间: 2017-7-12 10:43
我们inspection阶段是不给earnest money的

作者: meirenqu 时间: 2017-7-12 10:45
attorney review 期间可以不需任何理由退出。各州规定不一样。我们州是签合同后五个工作日。

作者: hotgoodboy 时间: 2017-7-12 10:45
我们inspection后退出的，发现了严重mold

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