标题: 房屋refinance的迷思 [打印本页] 作者: f83n710 时间: 2017-7-12 12:01 标题: 房屋refinance的迷思 房屋refinance的迷思买了房子几年做了好几次的refinance.心中一直有个问题。到底降多少百分点做才合算。即使我们现在都做没点没cost的refinance. 但你每次做，你之前付的利息不是都打水漂了吗？请达人解惑。在这种情况下是不是越早做越好？还有做贷款的人是怎么赚钱的呢？作者: ee44tt 时间: 2017-7-12 12:05
难道你stay with current one, 利息不是打水漂的吗？ 只有principal是累积的。 只要做贷款的原意给你做no cost，能便宜一点是一点。 他们会帮你算的，如果变化太小，他们赚不到钱，是不会给你做no cost的作者: quartz1628 时间: 2017-7-12 12:09
我们是6个月前刚做的7年arm 3.375. 现在降了0.25，做吗？作者: chlchl 时间: 2017-7-12 12:11
你每次做，都是重新开始一个新的同样年限的term？利率降了，外加你之前好歹也付了一些本金，那月供肯定下降，你是按照新的月供付，还是按照以前的月供付（每个月多付一点本金给新贷款）？如果你原来30年，付了2年，再做一个新的30年，然后按照新的贷款付账，也就是变成你一共要32年付清，这个情况下，利率下降多少才值得做，可以算的。如果你利率下降，月供下降，你保持原来的付款的数字，或者稍低，但是比新的月供高，那你可以比原来的计划还早付完，那肯定是少付利息的。作者: iovejieba 时间: 2017-7-12 12:11
等你房子涨了 cash out refi 还是划算的 要么就是利率可以差1% 其他一样的话 也是蛮不错的 不然 我是懒得go through all the paperwork作者: awu999 时间: 2017-7-12 12:17
什么是cash out refi？ 为什么划算呢？作者: engchild 时间: 2017-7-12 12:25
我听说做no cost no fee，refinance到同样年限的大概要降0.5个点做才划算。作者: cherry0501 时间: 2017-7-12 12:26
sure, go for it, as long as with no cost no point. you can save quite some money especially when your loan amount is big.作者: scalpliu 时间: 2017-7-12 12:27
什么地方有计算器可以算吗？我现在还想再做7/1arm. 感觉好像不像30年的那么好比。作者: liuxyata 时间: 2017-7-12 12:28
周围的人，有人说至少要降0.375才划算，有的说0.5， 还有说1 的。 都不知道该听谁的。还有no point no cost，真的没有转嫁到我的贷款里吗？