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标题: 如果你在马来西亚购买的房子存在缺陷，如何进行索赔？ [打印本页]

作者: 千瓦时 时间: 2019-11-15 10:25
标题: 如果你在马来西亚购买的房子存在缺陷，如何进行索赔？
每个人都想拥有自己的房子，但是如果你在马来西亚买了房子后发现开发商不负责任，作为购房者你可能会面临各种不利的问题，如开发商完工延迟，住房计划搁置，搬进去后很多问题，等等。然而，由于经济能力有限，不能聘请律师，也不知道找谁来帮忙解决这个问题。事实上，你可以通过购房者索赔法庭(TTPR)来进行索赔。

/投诉期限/

投诉申请应该在以下12个月内提出:

①房屋竣工证书(CCC)或合格证书的签发日期；

②买卖协议（SPA）中设定的缺陷责任期的到期日，根据1966年的《住房开发商(控制和许可)法》，无论是高层建筑还是有地房屋，其缺陷责任期为24个月(商业行业除外)；

③其中一方终止买卖协议的日期，且该终止发生在房屋竣工证书或合格证书完成日期之前。

/索赔/

每次索赔的金额不得超过5万令吉，除非发生以下情况:

①索赔人同意放弃其余的索赔；

②开发商书面同意愿意通过仲裁庭解决该问题。

/许可证/

开发人员必须有许可证，如果开发商没有许可证，这将是刑事或民事诉讼，不可能通过仲裁解决争端。

/律师/

不需要代理律师。

/产业类型/

必须是住宅工业。

/权限外/

无法对以下类型的案件进行审判：

①收回土地或土地权利；

②与这些纠纷相关的案例:幸存者授权、商誉、诉讼选择、或任何商业机密或其他知识产权；

③人身伤亡事故。

/索赔人必须向仲裁庭提供下列资料和文件/

①填写表格1；

②索赔声明（清单）；

③买卖协议(SPA)；

④发展商关于空置财产交付的信；

⑤10令吉费用；

/提交文件后/

仲裁庭将在1个半月至2个月内通知索赔人开庭日期，并将后两份表格1交给申请人。届时，索赔人必须在14天以内将表格1发送给相关开发商。开发商如果提出反诉或抗辩，可在收到索赔人的表格1之后14天内向仲裁庭提交表格2(4份)和10令吉费用。索赔人还可以通过提交表格3及另外的10令吉费用，为发展商的反申索提出抗辩。

如果双方不能达成和解/

仲裁庭将在开庭第一天起60天内作出裁决，并可以作出以下任何一项或多项裁决:

①退还买方或任何其他人支付的款项；

②一方面，买卖协议必须遵守；

③用金钱来补偿任何损失；

④相关合同全部或部分被修改或取消；

⑤任何方面都必须承担费用；

⑥除非有关各方使用其他方式，否则每年支付的利息不得超过利息的8%；

⑦驳回索赔和起诉。

① 这是有关各方的最终裁决。

② 两者都被认为是地方法院或分庭法院的命令，仲裁庭将向有管辖权的法院提交一份裁决的副本。

不遵守裁决：如果开发商不遵守该裁决，那么索赔人（购房者）可以向马来西亚房屋及地方政府部执法处投诉。

在马来西亚房屋及地方政府部调查后，将采取以下措施:

◆将相关开发商列入黑名单；

◆对相关开发商采取法律行动。一旦马来西亚房屋及地方政府部采取法律行动，案件将被移送检察机关，并在刑事案件中进行处理。刑事处罚方法包括：

①5000令吉到1万令吉之间的罚款；

②监禁不超过两年；

③以上两条一起处罚；

④如果再犯，违法者将会面临每天高达1000令吉的罚款。

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