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标题: 疫情期间，英国的房东们最关心啥问题？ 都在这了！ [打印本页]

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作者: peterlee    时间: 2020-4-17 22:42
标题: 疫情期间，英国的房东们最关心啥问题？ 都在这了！
随着新冠疫情在英国的爆发，所有人都被要求待在家里，租房和买房都暂缓。

对于英国的房东们来说，疫情也带来了一定的影响。

今天，房产君就来给大家讲一讲，疫情下，英国租赁市场的一些关键问题：

1.房东还得承担维修工作吗？

尽管新冠疫情爆发，房东原本维修出租房的义务并没有改变。

政府已经建议所有的家庭都采取社交疏远的措施，所以房东不能亲自去物业评估问题。但还有一种选择，是远程视频通话。

全国住宅房东协会的Chris Norris表示：

“目前，一些房东在寻找外包维修工方面遇到了麻烦，这可能会让他们很难确保自己的房产符合法律要求。我建议购房出租的业主如果不能及时解决维修问题，应该记录上他们的维修工作。

政府表示，租户和房东应该采取务实的态度来解决并不紧急的问题。这意味着，只要房东能够证明他们采取了所有合理的措施，他们就不太可能被视为违规。”

2.疫情期间，租客仍需按时缴纳租金吗？

要说这个问题，先谈一下英国的银行为业主们提供了哪些帮助：

透支：巴克莱银行在4月底之前放弃收取透支的利息，而汇丰银行和劳埃德银行为客户的透支提供了300英镑的临时无息缓冲期。贷款：所有主要的英国银行都为住宅贷款客户提供为期3个月或90天的“假期”，在此期间不用还贷款。信用卡:金融市场行为监管局将命令银行冻结三个月的信用卡和贷款费用，以支持那些因感染冠状病毒而突然陷入经济困难的家庭。

接下来，我们来看一下疫情期间，租客是否仍需按时缴纳房租：

政府明确表示：

租户应“继续支付租金，并尽其所能遵守租赁协议的所有其他条款”。

当然，因疫情失去工作的租客可以向福利系统寻求支持。那些因为福利给予的钱不多，导致租房者无力支付房租的情况下，房东可以利用目前提供的3个月贷款“假期”，给他们一些喘息的空间。

3.房东是否可以依然驱赶违规租客？

政府表示，房东仍然可以驱逐租户，但必须将通知期从2个月延长至3个月。法院还将所有现有的收回案件暂停审理90天。

4.房东算是自雇人士吗？

如果自雇人士因疫情的影响没有收入，他们将获得政府支付的原收入的80%。

但总的来说，一般房东很难通过政府的个体户救助计划获得支持。

Chris Norris表示：

“在英国，房东们也没有资格获得任何其它形式的商业支持。如果在疫情期间房东很难赚取租金，那他们可以利用无息贷款和贷款‘假期’等，解决一部分困难。”

但也有人认为，房东也可以获得自雇人士的补助金。

Hamptons的Cat Westerling表示：

“房东也可以被认为是自雇人士，但要看他们对出租房产运营的参与度。如果房东全面管理所有出租，维修，并遵守各项规定，并且积极收购更多房产，并从中赚取足够收入养活家庭，这种情况下的房东就算是自雇房东，也许就可以获得相应的补助金。”

这种说白了就是职业房东。

5.房东还可以得到哪些形式的经济支持？

那些经济困难的房东可以通过推迟提交他们的提交Tax Returns （报税表，Self Assessment tax returns）来缓解压力。原本7月之前要交的税费可以推迟到2021年1月再交。

他们也可以利用政策，将贷款推迟3个月再还，但由于利息不断上升，最终可能会收到更高的账单。

6.三个月的贷款“假期”会影响信用评分吗?

伦敦金融城的监管机构，金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)表示，并不会。

Experian、Equifax和TransUnion这三家主要的信用咨询机构也表示：

“当客户合法享受不用按时还款的‘假期’时，他们的信用评分将受到保护。”

当然，其他的一些信用机构可能有不同的政策。

7.房东的保险理赔范围包括疫情造成的困难吗？

通常来说，有些房东的保险涵盖租客拖欠租金。但只有租客拖欠了一段时间的租金，并将出租房收回的时候，才能得到理赔。

Chris Norris表示：

“由于政府曾经表示，无法支付租金的租客至少在3个月内不能被驱逐出租房，这也会让房东在向保险公司索赔方面面临拖延。”

8.如何解决出租房空置问题？

政府建议，疫情期间，不建议大家搬家，尽可能停止搬迁活动，无论是买房还是租房。

Hamptons的Cat Westerling表示：

“在疫情之下，房地产的出租和出售活动仍在继续，很多租客乐意通过线上看房后决定租住房产，有些人已经签订了租约，但却因为疫情推迟入住的时间，转而与家人朋友们继续生活在一起。这种情况下，房东应该与潜在租客讨论一个双方都同意的解决方案，看看是不是可以在房产空置期间，暂时不付租金等。”

9.房产空置还需要交市政税（Council Tax ）吗？

因为疫情，很多原本计划搬入的租客可能会推迟搬入，从而导致出租房暂时空置。

但，根据规定，空置房产的业主必须缴纳市政税。

如果房屋已空置长达两年或更久，业主可被征收双倍的税。

全国住宅房东协会的Chris Norris表示：

“目前还不清楚政府的立场。如果房东有顾虑，可以向当地政府反应。而当地政府可能会考虑情况，给予一定的折扣，金额还是要当地政府来定。”

以上就是一些疫情期间房东们的常见问题，希望能给大家一定参考！

房产圈的结尾提示：

虽然疫情期间，因为禁足令，租房和买房的交易都有所放缓，但只要英国的住房短缺危机在，出租房的大量需求在，购房出租就永远有市场。

待疫情过去之后，英国的地产市场会全面复苏，原本推迟的交易会大量出现，进一步推高房价。而那些在疫情期间没停止投资脚步的精明买家，最终会成为大赢家。

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