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标题: 我爷爷奶奶爸爸都去世了，有套房子打官司判给了我家，但房产证上写的还是奶奶名字，我妈有权卖房子吗？ [打印本页]

作者: tomfly 时间: 2021-2-1 23:54
标题: 我爷爷奶奶爸爸都去世了，有套房子打官司判给了我家，但房产证上写的还是奶奶名字，我妈有权卖房子吗？
我爷爷奶奶爸爸都去世了，有套房子打官司判给了我家，但房产证上写的还是奶奶名字，我妈有权卖房子吗？

作者: ikerasa 时间: 2021-2-1 23:55
这个问题看似复杂，其实关系也很简单。首先你奶奶的房产证就是你奶奶的名字，而现在你奶奶已经过户，也就是本人已经无法进行交易，这个房子实际上归属权已经属于继承人了。
所以首先的明确谁有权继承，父母和儿女是第一继承人肯定是优先继承的，这个关系其实很简单咨询一下律师和公证处把继承人确定后，如果继承人单一就很简单过户，无过多人的公证说明分配关系。
必须先办理继承过户手续，把房子过户给合法继承人后，这个房子就属于继承人的财产了，这样就可以由继承人进行买卖了。
所以从法律上来说你妈是没有直接出售的权利的，一是你妈应该不是唯一继承人，二是继承关系必须经过法律手续确定，房产局才会给你办理继承过户手续。
再次这种涉及权属关系的房子，一是无法直接过户，再着就算可以，买方对这种有可能涉及继承纠纷的房产也是不会接受的。
还是要通过正规合法履行相关手续后再办理相关后续事宜。

作者: liyuling05 时间: 2021-2-1 23:55
这套房子既然已经通过诉讼确权了，属于你家了，因为你没有陈述清楚，我理解的是属于你爸和你妈了，而且应该是你奶奶比你爸爸早去世了，但房子一直没有办理过户登记。
如果你妈想卖房子，首先必须把房子过户到她自己的名下，她才会有处分权。
因为这个房子所有权属于你爸和你妈，各占50%，这个房子想过户到你妈名下，需要办理以下手续:
你和你妈带着判决书，房产证，户口本，你爷爷，奶奶，爸爸的死亡证明和家庭关系证明去公证处办理你父亲的遗产继承公证，你声明放弃对你父亲财产的继承，那么这房子就只有你妈妈一个继承人了。拿着公证文书和判决书去不动产登记部门就可以办理房屋变更登记手续了，办理完了，你妈妈就是这个房子唯一的所有权人，她就可以自行卖掉房屋了。
以上回答的前提是，你爷爷先于你奶奶死亡，你奶奶先于你父亲死亡。你家那份判决书做出时你爸爸还在世，房屋法院判决属于你们家的就是属于你爸和你妈的。
如果法院出判决时，你爷爷，奶奶，你爸爸都已经去世了，那这套房子的所有权就只属于你妈妈一个人的了，你妈妈只需要带着判决书，再让法院给不动产登记部门出具一份协助执行通知书，就可以办理过户了。过了户，你妈妈便可以出售了。

作者: 学车客服 时间: 2021-2-1 23:56
可以拿着法院判决书，按判决去过户到你们名下，然后在再进行交易。

作者: Ada__wong 时间: 2021-2-1 23:57
这个问题说简单也简单，说复杂也复杂，有没有卖房子的权利和房子能不能直接出售是两个概念。
题主说通过诉讼房子已经判给了自己家，那就说明，如果题主的父母一起决定要卖房子，题主的母亲对于这个房子是有处分权的。这需要夫妻双方共同同意，因为房子在判给其主家之后，这处房产就是夫妻的共同财产。就民法典关于继承的相关规定而言，如果被继承人没有将被继承的财产指定给自己一方的子女，那么就说明这份财产将被以夫妻共同财产的形式继承。只是从权利上而言，当夫妻达成合意时，夫妻一方是可以代表夫妻对共同财产进行处置的。也就是说，题主的母亲有权卖房。
但是有房产的处分权，并不代表能够直接将房产过户。按照法律规定，在过户之前，夫妻二人还需要先将房产过户到夫妻二人或夫妻一方名下。然后才能进行正常的房产交易。这个过程其实很简单，只要拿着法院的判决书到房管局的办事大厅进行咨询具体的办理手续即可。过户之后就可以正常的进行挂牌交易，这样买家也会更有信心来购买这套房产。

作者: q9p1do0ra 时间: 2021-2-1 23:57
按照现有条件来看，你妈应该没有权卖房子，就算是判给你家，也需要把房产过户到在世的人名下，才可以进行交易。
据目前已知的信息分析：房产证是奶奶的名字，但是奶奶过世了，同时身为第一继承人的爷爷和爸爸均已过世。
如果你奶奶爷爷只有你爸爸这一个孩子的话，那么房子应该由你这个孙辈和你妈妈共同继承。
需要持法院判决书，带好三个逝者的死亡证明，户口本，以及继承人的身份证，到产权部门进行过户，过户后，才可以再进行交易。
如果你奶奶爷爷除了你爸爸以外，还有其他兄弟姐妹的话，那么他们也应该配合你们去办理过户手续。

作者: pd198676 时间: 2021-2-1 23:58
沒有，你妈不是奶奶的法定继承人。
只能是你代位你爸继承奶奶的遗产。
操作过程会很令人抓狂。需要奶奶遗产所有其他法定继承人共同公证，申明放弃继承才行！
首先要理一下爷爷丶奶奶丶爸爸的去世时间。时间的先后次序不同，会产生不同的继承关系。
然后理一下有哪些继承人。因为父母也在第一顺序，所以，叔爷爷丶姨奶奶系列的都在的呵[呲牙]天涯海角都要把他们的儿女子孙什么的捞回来[捂脸]不然，你办不成。
找个公证处详细咨询下（会按公证财产价值收公证费用，这个必须花的），按要求去找人找材料。
也可以委托律师办理（可以省掉材料方面的事，他们是专业的。但是人还得你自己找，你们家亲戚[捂脸]）

作者: 郭福福福 时间: 2021-2-1 23:59
既然判给你家了，首先要做的是过户！

作者: 912118501 时间: 2021-2-2 00:00
拿着判决书去办理过户，然后再交易

作者: 骑恐龙的龙骑士 时间: 2021-2-2 00:00
先拿着法院判决书，直接过户到你们头上，有法院判决书就不需要什么七大姨八大妈签字了，完了你想卖谁就过户给谁。

作者: 千瓦时 时间: 2021-2-2 00:01
从你的叙述可以明确一点：房子通过法院确权了。不明确的是：是不是依据法院判决（或者调解）书又办理了房产证？老房产证上有你奶奶的名字，还是新办的房产证（现在称为不动产证）有你奶奶的名字？
一、如果法院确权只有你妈妈的名字，无论老房产证是不是有你奶奶的名字，凭借法院的确权手续，完全可以重新办理房产证，被确权的所有人当然可以出售房子。
二、如果法院确权后办理的房产证还有你奶奶的名字，肯定是法院的文书列明有奶奶的那份财产，虽然已经去世，但属于奶奶那份的遗产仍还没有分割。一般情况下，法院判决不会留有这样的问题，之所以这样可能遇到特殊情况，比如无法联系到全部继承人，或者奶奶那份财产的处置留有遗嘱，根据其遗嘱又无法准确确定继承人，或者说对奶奶那份财产的分割，其他继承人不同意变现所得金额、暂不分割等等。
第二种情况，你可以跟奶奶这份遗产的所有继承人协商，你按照市值和奶奶所占比例，拿出相应的钱买回奶奶这份遗产，其他继承人得到应该继承的房款。如果无法达成一致，只能再行起诉，请中介对房屋进行评估确定价款，请法院做出判决，履行判决后，拿相应文件资料再办理房产证后，方能出售。
当然了，极个别买房的也有不怕有后遗症的，如果法院确权后新办了房产证，你可以只出售房屋中你们家的这份，只要有买的就行，这样将来的房产证上会有买家和你奶奶名字。

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