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标题: 朋友买房说用我的户口本身份证有什么风险？ [打印本页]

作者: longhuiguo 时间: 2021-4-17 09:52
标题: 朋友买房说用我的户口本身份证有什么风险？
朋友有一套房了，为避免二套房想以我的名义买，两年后过户到他名下，请问我应该从哪些方面了解情况。

作者: 妖孽白要你命 时间: 2021-4-17 09:53
→→送分题。

有毒啊。不明白是你心大。还是没脑子。

有什么影响？

你再买房。就是二套房咯。
税你交着。而且！二套首付60影响贷款。
你朋友空手套白狼。想的挺好。

而且！如果一旦这房涉及贷款。
他还不上的话。哼哼。。。作为第一还贷人。
。。。我都说到这儿了。
而他什么都不影响。最多损失点儿钱。
你呢。信誉什么都被毁了。

题主。这杯给壮士的酒。我先干为敬。
毕竟。这种送分题。
搞不懂你朋友怎么给你洗脑的。

信不信随便你喽。
你也可以找个律师。或者银行从业人员问问喽。
摊手。

立个Flag 。祝你好运。

评论有专业人员。怕你们看不到。转上来一发。

作者: sljswy21 时间: 2021-4-17 09:53
他是父母双亡还是失散了所有的兄弟姐妹，或者他本来就是个苦命人，所有好一点的亲戚都惨遭不幸？虽然话糙，但是你问他，他媳妇生孩子要你帮忙吗？

作者: 末日成欢oc丶 时间: 2021-4-17 09:54
弊，到时候你买二套房要交很高的首付。
利，用点手段的话这套房子就是你的了……你不想过户的话，它就永远是你名下的了，当然这其中他出的钱可能要还给他。

作者: 小小小羔羊 时间: 2021-4-17 09:54
@鹿栖辞这位答主已经说了的也就不再重复了，我补充一些
1.即使对方同意和你签订协议证明房子是他的
也没用
房子还不起贷款了
银行不会因为这份协议而放弃对你的起诉

2.如广州房产政策
即使两年内你不够买房产
等到你购买那天
你是需要加付10%的首付的
原因是你有房贷记录
当然你可能说你不是广州的没事
问题是这类政策一旦空降你的城市
那你说啥都晚了(广州也是空降出现)

3.再者
你必须去看看
这套房子是否存在超贷
说白了银行的贷款是否远超过了房子的真正价格的70%
如果是
你这个朋友真的是呵呵了

4.假如以上问题都不存在
温馨提示
名额使用费市场普遍还都是万元以上的

5.郑重声明本人认为借名买房是危险的！不可取的！

作者: 雷氏 时间: 2021-4-17 09:55
买！

过两年绝交，卖房，赚个首付加增值，再去买自己中意的。

不买！

肯定会有个说明协议啥的，言明此举是因为资金紧张，少交首付。不合法蛋合情。

有个问题，过户可不是免费的，你也不能5毛钱就卖了，这手续费算谁的？？？？他断供了谁接盘？？？没人接就你了。

更重要的一点，此人极大可能会以周转紧张，做生意需要钱为由，拿房产证去抵押贷款，质押啥的，套现走人，房子贷款还没还完呢，又背半套房的贷款，这样你就差不多负债1.5套房。

害人之心不可有
防人之心不可无

北上广深1.5套房，能套你半辈子。

别抹不开面子，面子在几百万债务面前，啥都不是，要么就绝交，这么好的朋友，坑一次就好啦，坑多次会不好意思的。

作者: lyf881225 时间: 2021-4-17 09:56
借名买房而已，你朋友的法律风险比你大，如果他给出的好处费够，未尝不可。

作者: ∮边走边爱☆ 时间: 2021-4-17 09:56
作为一个十五年的房地产营销人员————对不起，我不是中介，他们是房地产经纪人，而我是万恶的开发商。我负责任的告诉你，这个人能提出这个要求他就不是你朋友。你造房地产界除了雄安最吃香其次就是处女贷了吗？40%和80%………不用算了吧？退一步、他全款，可您的名额占用了，这两年里您不可能再买房，当然了，如果您成家了，以家庭为单位可以再买一套，但估计爱人也不会轻易同意您的做法吧？
不过，凡事都有例外啊！如果房子有个好学区，譬如西城，朋友全款，而您家里有正要上学的小朋友，别犹豫！签！迁户口！登记入学！为孩子，值得！不过，貌似，以后小学区改大学片了，能分哪个学校主要看人品了。
我说的是北京的政策啊！

作者: 大叔。。 时间: 2021-4-17 09:57
你的情况跟我挺像我是我亲弟弟让我帮忙用花呗买手机所以说我是第一还款人我弟要是没钱给我我就得帮他付着如果我俩都还不起我的信用积分就减少懂了吗要是你朋友出了点事什么的你就得帮着给钱房子出了什么事你也是第一责任人
至于我为什么帮我弟因为是我亲弟而且他保证能及时把钱给我就算他没有了他还可以找爸妈而且手机也不算特别贵重的物品但是房子就不一样了你觉得你朋友怎么样你自己掂量着吧不想惹麻烦就不帮特别特别铁而且你信得过他那你就帮呗

作者: long101318 时间: 2021-4-17 09:57
我嘞个去

乍看到这个问题，还以为室友混知乎了呢

她也遇到了同样的问题，她表哥想买第二套房，但是跟老婆正在闹矛盾，所以想要借用她的名义去买房，说两年后再过户到自己名下。我们虽然不懂这里面的弯弯绕绕，但直觉上认为不是好事啊，果断让她拒绝了啊，不过室友爸爸心很大，她表哥去她家后把室友弟弟名义借出去了。。。

今天一看各位的答案，我们似乎帮她把成为房主的机会推掉了？？？

作者: 橡树的孩子 时间: 2021-4-17 09:58
你这朋友我交定了

作者: 646775412 时间: 2021-4-17 09:58
我想问的是
如果你留一个后手，背着你朋友把这房子抵押了，你朋友有什么反制手段？

作者: 后天失聪者 时间: 2021-4-17 09:59
你是他唯一的小智障嘛

作者: ☆F_cuz☆com 时间: 2021-4-17 09:59
简直了，看了好多人的评论和回答，我只想说，好多人的想法真的太简单~
本人现在房地产行业小白财务一枚，但是对一套房的手续比较清楚。麻烦的事情在后面
其一，房子买完之后的备案和半不动产证、后续的按揭什么的都非常的麻烦，需要题主自己去签字去跑。

其二，这套房子买了之后，题主以后再买房子就是二套、三套，多上的税不言而喻，这部分的钱只能题主自己承担。而且如果在这套房子按揭没有还清之前，题主自己买房子，那么首付60%，如果银行在办理按揭发现你的月收入不够还2套房的，那60%也不管用，先把前一套还清再买后面的。

其三，如果这套房子按揭，那就得用主题的名义办按揭，题主还是得自己去银行签字、调流水、提供收入证明等一些列事情，最最重要的是，用题主的名字办了之后肯定是题主朋友还按揭，但是一旦题主朋友还不上或者不还就得题主本人来还，而且一旦有了逾期或者黑名单，全都是题主本人的，因为房子是题主的，房子主贷人是题主。

其四，两年以后房子过户，评估费用什么的由谁承担？如果题主朋友人不错有担当，那这个钱不用说也是他出，如果耍赖呢？但是好像房子名字又是题主的，一旦打官司证明钱是朋友出的很有可能题主会败诉。

反正，不管怎么说，不要让朋友用自己的名义去买房子，买房子不是那么简单的，很多的隐患后期才能慢慢的显出来，当然每个地方每个房产公司的要求都不一样，可能没有我说的那么复杂，但是劝题主谨慎！
当然啦~如果题主朋友是全款付的话只需要考虑前2条就行啦~希望我的答案能对房产小白和题主有一个比较清楚的解答~~

作者: 隐形刚丝冒泡泡 时间: 2021-4-17 10:00
一是，买房需要查征信，如果用你的身份证买了，不按时按揭，造成征信不良，你以后就麻烦了。二是，用你的身份证买可以作为首套房首付只百分之二十，如果你自己在买房的话只能按第二套房了，首付一般百分之六十。三是，你朋友用你的身份证，你应该明白他打的是什么算盘，害人之心不可有防人之心不可无，长点心吧。

作者: @Xizi_aI7kvvVo 时间: 2021-4-17 10:00
本人信条，身份证等证件类全不外借！“包括亲戚”

作者: 山那边的山那边 时间: 2021-4-17 10:00
?这是男盆友，还是女盆友？能对你提出这种要求？？

作者: 誓死不灌水 时间: 2021-4-17 10:01
你可以不过户啊

作者: lucoo 时间: 2021-4-17 10:02
抛开政策的影响，例如目前的限购（占你一份购房名额），限贷（导致你再买房时会被算作二套少贷很多款），还贷风险（朋友还不起钱了银行是直接来找你的）。
以上3点算是影响最大的，缺点。
但是还是有好处，比如你和朋友因为某事撕逼了，如果之前没有协议约束的话，房子的产权人是你啊！！！你！你！你！
如果没有这么撕逼的程度，我想朋友还是会欠你一个大大大的人情，一会但凡有需要你出场的房屋事项，都以忙啊没时间类等事务推辞。
（注：以上建立在以不仁对你朋友不义在先的基础上）
有没有方法破？！
当然是有的，银行面试让你朋友出场作为共同担保人，你无力偿还时银行找你朋友！
再给一点心机的建议，每年按照房价增值的百分比支付名额占用费用。朋友间帐算清楚可能大家都坦然一点。

以上，全当调侃。
最终建议：能不能借就不借。
（讲真能提出这种过分请求的人也不值得做朋友）

作者: time专业酱油哥 时间: 2021-4-17 10:03
一是身份证，二是户口本。这两东西不管别人找你借着干嘛，都不要借就对了。千万别不好意思，他都好意思说，你有什么可不好意思的。

作者: 酥什么 时间: 2021-4-17 10:03
首先题主还没有房子估计也不是啥富二代不然早就爸妈给你弄好房子了你买房可就是二套了然后你准备找谁借名额？第二他借你的名额给你多少好处至少他能省好多万好多万！给你一顿饭吗？朋友还不起钱了跑路了你怎办？

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