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标题: 诊病恒大｜恒大重仓了哪些省市？ [打印本页]

作者: 蓝染_镜花水月 时间: 2021-10-1 16:19
标题: 诊病恒大｜恒大重仓了哪些省市？

经济观察报 记者 陈月芹 此刻，恒大的资产与债务正被放到杆秤之上。

恒大到底有多少资产，这不仅关系着恒大偿债能力，也关系着各方力量救助恒大的决心和信心。

从财报来看，截至2021年6月底，中国恒大2.38万亿元的资产足以覆盖1.97万亿的负债。但由于资产分布、质量和可变现程度不同，有时候并不能完全覆盖负债。比如三四五线城市的车位、地下室也是资产，但想要变现并不容易。

中国恒大2021年中期业绩显示，截至2021年6月30日，恒大土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地原值为4568亿元。

恒大地产项目分布在全国233个城市|李刚制图

此外，恒大还拥有146个旧改项目，其中大湾区131个（深圳62个），太原4个，石家庄2个，唐山2个，其他城市7个。

一个沿海省份住建厅人士告诉经济观察报，8月中旬开始，各省市已经成立了住建、公安、税务、金融、政法委等多部门的恒大集团项目处置及风险化解专班，各地以省为单位，全面摸查核算债务缺口，力求各省市区域内平衡。

从数量和分布上看，截至2020年底，恒大在共有798个项目，分布在234个城市。其中，广东有79个项目，排名第一；其次是江苏的58个、河南48个、湖南46个、四川45个、安徽44个，浙江、湖北、广西项目数量在30个以上。

8月9日，华西证券发布的研究报告中梳理了恒大的在售、待售和售罄项目分布情况。

从历史拿地来看，货值超700亿元体量的省份主要是广东、江苏；货值在200-700亿元区间的省份：浙江、重庆、北京、安徽、江西、福建、湖南、四川、河南、贵州、湖北；而150亿以上体量的城市主要是重庆、北京、广州、佛山、贵阳、无锡、哈尔滨、南京等。

需要补充的是，不同项目大小各异，且资产价值与当地房价等息息相关。恒大在2021年中期业绩报告中披露了各省合约销售的地区分布显示，广东省遥遥领先，上半年共完成合约销售额497亿元，比第二、三名的江苏、浙江两省项目销售额总和还高。

此外，重庆、安徽、河南、四川、贵州、湖北、湖南、陕西、新疆均是贡献销售额超百亿元的区域。

克而瑞数据显示，截至9月28日，恒大在全国处于在售、预售、尾盘状态的项目共有538个，售罄的有448个。

其中，广东项目数量最多，在售或预售项目有69个，以及8个项目已售罄，但最晚交房期限在2020年至2021年底之间；此类已售罄但未完全交付的在建项目，也需要重新注入资金、盘活。

江苏则有56个项目在售，11个项目已卖完，但正等待交房，例如无锡两个项目最晚交房期限为2023年年中或年底；

浙江在售或预售状态的项目有29个，还有5个已售罄项目交房期限为今年年底。海南有10个在售项目，其中一个是尾盘；

对于机构统计的在售项目与核查结果出入较大的问题，该知情人士解释，主要是因为恒大许多项目未获得预售证便提前开盘销售，或是项目未能帮客户办理网签，因此实际在售项目规模、去化率不能以房管局数据为依据。

克而瑞数据显示，从交房日期上看，全国范围内，恒大应在2020年-2021年年底间完成交付的项目有211个。其中广东数量最多有30个；江苏29个，重庆21个，浙江17个，河北15个。广西、辽宁、甘肃、河南、吉林、陕西、安徽、福建等城市项目在5-10个之间。

而恒大在2022-2023年交房的项目数量应达到169个，其中广东30个，江苏27个，重庆19个，湖南17个，河北15个。

作者: 放学有种别溜 时间: 2021-10-1 16:20
今天所有关于恒大的微信群都不能用了我服许家印

作者: 残破流年为谁渡 时间: 2021-10-1 16:20
我就想问问哪些包括范爷在内的女星算不算恒大的资产，我可以要他们帮忙还点嘛？

作者: 灌水狂死狼 时间: 2021-10-1 16:21
会安稳落地

作者: 岱宝宝 时间: 2021-10-1 16:21
特别期待经济观察报可以跟进各省市针对恒大复工的报道，全网少有且对百姓最有参考价值的报道确实就在经济观察报才能看到。期待。

作者: v587_阿呆 时间: 2021-10-1 16:21
能敢于撬起一丝丝真相的媒体👍

作者: 时间有的是 时间: 2021-10-1 16:22
资产≠负债，负债是实在的，资产是虚的。金融界对资产打七折或五折。犹如说一堆砂子是黄金，这得有人信呀！[捂脸][捂脸][捂脸]砂子=硅≠芯片≠硅晶片[灵光一闪][吃瓜群众]

作者: 史蒂夫中队长 时间: 2021-10-1 16:23
期待后续报道

作者: 婷迷清清 时间: 2021-10-1 16:23
大济南，一句话，抓紧自己起诉。

作者: 银河的无尽 时间: 2021-10-1 16:24
且不论恒大结局，中国的期房肯定会成历史了！！

作者: 幽风雨石 时间: 2021-10-1 16:25
很奇怪恒大为什么带了个“中”字头呢？怪不得那么牛你哦

作者: 落叶萧条 时间: 2021-10-1 16:25
恒大这是烂尾烂全国呀

作者: @Xizi_3cZjRvNK 时间: 2021-10-1 16:25
账面资产和实际债务不是一个概念

作者: 我不管我最帅啊 时间: 2021-10-1 16:26
高房价就是被这些开发商炒高的，恒大破产房价一定跌

作者: 心中有曲必须嗨 时间: 2021-10-1 16:26
这个信息是目前最客观的信息

作者: 我瑷檸橗嗏 时间: 2021-10-1 16:26
被掏空的恒大

作者: 木偶不说话 时间: 2021-10-1 16:26
所以啊，别的开发商想接都没法接，你房子卖出去了，楼没建完，别人咋接，一点利润都没有

作者: wzj101103 时间: 2021-10-1 16:26
纳入教科书

作者: sunquanxx 时间: 2021-10-1 16:27
未发放佣金，至今只字未提，我很痛苦

作者: 一起开party 时间: 2021-10-1 16:27
转发了。

作者: 无双圣人白凤凰 时间: 2021-10-1 16:28
《对于机构统计的在售项目与核查结果出入较大的问题，该知情人士解释，主要是因为恒大许多项目未获得预售证便提前开盘销售，或是项目未能帮客户办理网签，因此实际在售项目规模、去化率不能以房管局数据为依据。》-划重点

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