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标题: 哈尔滨某D级危房开裂，业主们该如何维权？ [打印本页]

作者: 山那边的人 时间: 2024-4-28 16:19
标题: 哈尔滨某D级危房开裂，业主们该如何维权？
近日，哈尔滨市康安小区楼房开裂一事引起了大家的关注和热议。这些楼房是在1998年建造的，然而在2022年却被认定为D级危房。这些产权为70年的房屋，为什么在不到30年的时间里就出现了如此严重的质量问题呢？

导致房屋质量问题的原因有很多，可能是人为原因导致的，比如开发商设计存在问题、施工过程中存在偷工减料、违建，以及业主破坏了房屋承重结构等。同时，也有可能是自然原因，比如地基沉降、周边环境变化、自然灾害等。目前，相关报道中并未具体说明危房的成因，我们可以等待官方的说法。那么，对于那些购买了危房的业主们，他们应该如何维权呢？
首先，让我们来看一看，普通人应该如何辨别危房。在日常生活中，我们可以从以下两个方面入手：
1、观察房屋的外观。如果房屋外观明显倾斜、裂缝、外墙剥落、渗水等情况，尤其是房龄较大的房子，我们一定要引起重视。
2、观察房屋的内部。我们可以检查房屋内部的天花板、承重墙、地板等是否有裂缝，如果发现上述承重结构存在问题，房屋质量问题的可能性会很高。
在日常生活中，我们一定要注意观察房屋的状况，一旦发现异常，要引起重视。很多危房并非一开始就是危险的，而是由于长时间未解决各种质量问题而逐渐恶化。
其次，对质量问题进行取证。在发现质量问题后，我们可以通过拍照、录像等方式进行取证。在此基础上，以书面函件的形式告知开发商房屋存在的问题，并要求开发商履行相应的义务。发送书面函件时，务必使用邮政EMS，并在邮单上明确邮寄内容。
第三，我们可以视情况请第三方机构进行房屋鉴定。如果我们无法确定房屋质量问题的等级，可以委托第三方鉴定机构对房屋进行评估。考虑到鉴定成本较高和防止开发商不承认鉴定结果等原因，我们可以与开发商共同委托第三方机构对房屋进行鉴定，并要求开发商承担相关的鉴定费用。
如果最终的鉴定结果显示房屋为D级危房，出于安全考虑，我们可以先搬离房屋，在外租房居住。在后续的维权过程中，可以根据情况要求开发商承担相应的租房费用和损失。
第四，深入挖掘项目可能存在的其他问题。有些开发商在出现纠纷时，解决问题的态度并不积极。因此，我们可以充分运用政府信息公开，全面、深入地调查和了解该项目，核实该项目是否还存在其他违法违规问题。如果我们发现开发商存在其他问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行法定职责。如果相关部门没有履行法定职责，我们可以进一步提起相关行政诉讼或行政复议。很多危房的产生都是由于开发商偷工减料以及相关监管部门的失职。这种情况下，我们不妨把问题戳破，摆到相关监管部门面前，将开发商的违法违规行为与相关监管部门的职能挂钩，督促相关部门履行自己的职能，给开发商施加压力。
第五，谈判。如果已经达到了危房的程度，和业主谈判可能不只是开发商，相关部门可能也会参与其中。需要提醒大家的是，在多方主体进行谈判的过程中，不要对任何一方抱有过高的期待，而是要梳理清楚我们手中的筹码、明确我们的需求，有理有据地进行谈判。如果通过谈判达成了一致意见，最好落实到书面合同中。
综上所述，如果遇到质量问题，一定不要沉默，要尽快告知开发商并通过合理合法的方式进行维权，不要放任其成为危房。

作者: 轻柔的风 时间: 2024-4-28 16:43
放心吧！肯定是空气造成的。

作者: 孙宗成 时间: 2024-4-28 17:40
估计又有人拆了承重墙？或挖建地下室？

作者: 卫生中心徐主任 时间: 2024-4-28 17:44
太可怕了，不会又断断续续的不断出现类似情况吧？很值得担心。

作者: 鸷 时间: 2024-4-28 17:51
基本没办法解决，拖都拖司你，开发商再来个宣布破产，还想赔钱，只有自认倒霉

作者: 木晞 时间: 2024-4-28 17:59
本朝不管以前的事情这楼是以前的领导负责要找就找以前的领导

作者: 犀利猫肥姐 时间: 2024-4-28 18:02
开发商早就换名字了，找不到了。

作者: 立聪堂合肥滨湖助听器店 时间: 2024-4-28 18:36
国外这种情况就找保险公司赔偿了。业主基本都会买房屋保险。出问题找保险公司。不过要说的是，买房之前，业主都会对房子和房子周边做一个普通或者详细的调查。例如房子建造年限，材质，地势高低（有被淹的可能性），房屋结构等等。报告结果不合格，银行不给贷款。

作者: 湘雪 时间: 2024-4-28 18:38
维权多辛苦啊，人生美好，浪费在维权之路上，太不值得了。我不了解国内情况，不知道这种情况是否保险公司可以理赔？

作者: 邹茂全 时间: 2024-4-28 19:21
70年的产权，20几年的建筑寿命。。。。。。太黑暗了！

作者: 杨灵 时间: 2024-4-28 19:24
已经这样子了如果还需要老百姓自己去维权，那当地政府可以集体辞职了

作者: 十足淘气包 时间: 2024-4-28 19:48
根据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50352-2005）规定，民用建筑的设计使用年限为50年，而大型或者比较重要的建筑则为80年或以上 2。因此，钢筋水泥房子的实际使用寿命通常小于设计年限 1。需要注意的是，即使是质量合格的房屋，其使用寿命也只有50年左右，那么有几栋房子所用的钢筋水泥标号和沙子等材料是 100% 严格符合的呢？不敢猜......也不用猜，这不 30 多年就这样了...... 70 年产权？为啥，自己脑补！

作者: 杨苦苦 时间: 2024-4-28 20:02
危房分几个等级？D级危房属于什么级别？是修修糊糊还能住，还是必须要拆除？

作者: 秋天爱吃鱼 时间: 2024-4-28 21:04
谁发的房产证找谁？告他诈骗。

作者: 倔强而专一 时间: 2024-4-28 21:15
告诉你们个秘密，民用建筑设计说明写的设计年限五十年

作者: 中国梅 时间: 2024-4-28 21:21
这么多年开发商可能都不知道哪里去了！

作者: 子意 时间: 2024-4-28 22:10
不到年很质量问题开发商三倍偿还

作者: 延伟 时间: 2024-4-28 22:46
这事最优的解决方案就是全体业主接着住。。塌了全活埋，出现特大事故震惊全球才会有人管

作者: 月灵 时间: 2024-4-28 22:51
一辈子挣的钱买套当！①辈子还没完！房子塌了！可怜辛苦了这些人

作者: 汉高乐泰胶水 时间: 2024-4-28 23:08
主体结构的设计年限没有到，施工单位严格承担赔偿责任[点赞]

作者: 秋本拓海 时间: 2024-4-28 23:13
群众的权益不是应该人民的公仆来维护吗！

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