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标题: 大佬说，房价还没到底 [打印本页]

作者: 立维创作 时间: 2024-5-31 20:54
标题: 大佬说，房价还没到底
重大政策面前，又到了互道傻……的时候。

房叔印象深刻的是当年大A ，从6000多点跌到了4000多点，有朋友说，指数已经腰斩，已经到底了，这是倒车接人，有钱不赚，乌龟王八蛋，然后把房子卖了，全部冲进去股市。

后来，我再也没这位朋友的消息了。

另一个是2009年初，当时我们4万亿已经出来了，市场还很冷。珠江新城一个楼盘，原来卖1.2万的房子，当时只要8000多就能拿下。

有些人说，次贷危机这么猛，房价还会跌。

房叔的一位女生朋友，靠通过朋友借钱等方式，拿下了一套，大概到了3月份，市场就开始明显回暖了，这位朋友真的抄到楼市的底裤。

后来我们都叫她楼市勇者判断无敌运气爆棚大人……

很明显，现在楼市，有人说还会跌的，有人已经冲了。

到底，市场会奖赏勇者，还是会埋葬莽撞者？
大佬说房价合理了，但还没到底

前两天，国投证券首席经济学家高善文做了一个投资策略会的分享。

主要讲经济发展的趋势，但因为房地产的重要性，也分享了很多对地产趋势的看法。

有两句话，真的是金句。

第一句是，你卖什么，什么东西的价格就大幅下跌；你买什么，什么东西的价格大幅上升。

这对做股票的小伙伴来说，真的是说到心坎里去了，简直是在他们家里安装了窃听器，想什么都了解得一清二楚。

另外一句是，房地产价格已进入合理区间，但合理并一定是底部。

他的意思是，房价还要跌。

这个也很好理解，价格涨跌其实并不是由合不合理定的，更多是由市场情绪、市场预期定的。

而情绪，往往会走极端，涨的时候涨到无法相信，跌的时候也会跌到懵逼。

然后又在这种不相信和懵逼之中，突然就来了逆转。

当然，作为经济学家，高善文不是算卦的，张嘴就来，他有自己的理由。

很多时候，理由比结论重要。

前者是渔，后者是鱼。

高善文判断房价合理的原因有几个。

首先是房价和租金比。

目前，房价指数已经降至略高于80的水平，这意味着房价指数的调整幅度可能接近30%。随着房价指数的继续快速下降，租金回报率所代表的估值水平很可能已经回落到2017年到2018年之间的水平。

数据来源：Wind，国投证券研究中心

其次是房价收入比。

如果房价的绝对水平回到了2017年，那么房价收入比回到2015年或更早是完全有可能的。

同时，他也认为，合理的价格并不意味着市场底部；市场底部通常需要价格显著低于合理水平才能形成。

目前的政策找准了问题的关键，能起到四两拨千斤的作用，有潜力发挥重要作用。

如果政策能够顺利实施，它可能逐步推动房地产市场触底并反转。

银行要大家去炒房？

大佬说，房价还会跌。

银行说，赶紧来炒房。

最近非常惊爆眼球的，是某商业银行高调宣传气球贷等产品。

什么是气球贷？

一句话，前面还的钱很少，后面还的钱很多。

市场都知道，气球贷是天生为炒房设计的贷款方式。

因为前面给的钱少，可以多买几套，至于后面要多还，房价涨上去了，房子早卖出去了，关后面什么事？

如果后面不涨呢？

那当然是烂在手里呀，反正银行多收了很多利息。

另外，现在除了低首付，怕大家买不上房子，银行还推出几年先息后本的还款方式。

主打的就是贴心服务，停车等客，甚至倒车上客。

目的就是要你买买买……

有些楼盘和业主也很懂事，佯装要涨价，“你买不买？不买我可要涨价了”。

如果你走开，估计又会大喊，老乡别走，给你打个折。

大规模赚钱效应最重要

至于大家来不来炒房，先看看珠江新城。

5月29日，没有太大变化。

5月30日，成交有明显增加。

来源：珠江新城成交数据

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