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标题: 一个月暴涨19.5%，深圳神盘逆天了 [打印本页]

作者: 天边眼前 时间: 2024-6-24 08:36
标题: 一个月暴涨19.5%，深圳神盘逆天了

photo by Silvia Popescu

最近很多KOL都在鞭尸深圳的八卦岭宿舍，搞得很多学区房的业主内心一万只草泥马飞过。
这次咱们反其道而行之，给大家讲点开心的：深圳三个逆天涨价的神盘。
一个是福田的财富广场，因为深圳外国语小学转为公办的原因，结果一下子将这个楼盘的热度拉高，仅5月份的成交就有30来套

而价格呢，也是开始跳涨。一天涨几十万，搞得业主心态有点怀疑市场：特么的这还是超跌之下的深圳嘛？

其实这个楼盘的涨价是有原因的，因为TA是学区里唯一的小户型楼盘，总价也不高，400万就能享受深圳顶级小学和初中的教育资源。
还有一个是福田香蜜湖的深业中城，2019年开的盘，5年的时间没亏首付没亏利息，特么的竟然还赚钱。
5月份的时候，这个楼盘放出来一套233平的房源，最后4050万成交。据说业主净实收到手里的价格3800万，折算单价16.3万/m²。
2019年，这套房子购入原价12.9万/m²，总价3005万，历经三年时间，净得800万左右（如果扣除供楼利息净得约500万）
按总价计算，交楼后的三年时间年化率约9%；按三成首付1000万计算，三年时间年化率26.6%，将一众跌破发行价的二手房业主羡慕的不要不要的。
现在深圳的房价基本普跌到2016年、2017年，2019年买的房竟然还能赚钱，这概率真的跟见了鬼一样。
而这个楼盘能够赚钱的原因，也是跟上面这个楼盘一样。因为被划入了深圳外国语小学学区，而这个楼盘也在学区范围内，真的是老天送大饼，硬塞。
最后一个楼盘是龙华的苹果园。这个楼盘是最近刚刚涨起来的，很多人可能听都没有听过。
今年4月，这个小区成交均价已经跌至4.1万/㎡；而到5月，已经涨至4.9万/㎡。短短一个月，涨幅竟达到19.5%！
这个楼盘涨价的原因主要有三个：一是新学区利好。在上个月，深圳中学龙华学校宣布学区划分情况，苹果园就涵盖其中。

二是因为户型小、总价低。最小户型仅27㎡左右，挂牌总价低至155万；三是位于松绑区。三BUFF叠加，让这个默默无闻的小区突然就火了起来。
不知道大家发现了没有，这三个逆天涨价的神盘，其中有一个共性，就是突划分了一个好的学区，所以才能有这样的涨幅。
呵呵。学区房好像突然又行了呢...

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