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标题: 青岛多个楼盘突然涨价！是发生了啥大事吗？ [打印本页]

作者: 总有一天等到你 时间: 2024-6-28 18:42
标题: 青岛多个楼盘突然涨价！是发生了啥大事吗？
最近的青岛楼市，让人莫名其妙。
01 宣布涨价
在所有楼盘都在苦熬市场淡季的时候，青岛多个楼盘竟然宣布要涨价了。
像某央企楼盘，宣布每平涨价500元：

另一家央企，则涨得更猛，直接每平上涨2000元：

这种“官宣”式涨价，让人乍一听还以为发生了啥大事。可到底是真的涨，还是噱头而已？
不管是真是假，“官宣”式涨价能起到以下几点作用：
宣布涨价，自然是为了卖房。其中的道道，是制造恐慌、焦虑，让已交订金的尽快付款，让没买房的尽快入场。
别说，这种“官宣”式涨价还真起作用，至少我的一些粉丝朋友就问我是不是该买房了，他们怕真的涨价。
这至少说明，只有涨价才能去库存，在楼市是个真理。
可背后真实的青岛楼市，恐怕没有“涨价”那么乐观。下面我们一一分析。
02 还在筑底的路上
大家应该知道，青岛最近又下降贷款利率了。

首套房3.25%的利率，再叠加按区计算首套房，其实青岛的楼市政策、贷款首付比例和利率在全国算是比较低了。
而且，青岛这次放开了三套不能贷款的口子，现在三套的首付比例是30%，贷款利率3.85%。
换一个说法，青岛有7区3市，你可以在每个区市贷款买3套房，也就是说你可以在青岛全市贷款买30套房，每个区市都享受首套、二套、三套待遇。
青岛已经完全具备了炒房的条件，而且比以往炒房时代的政策更好，可惜已经没有了炒房客。
从上面的分析可以知道，现在还在接二连三地发布楼市刺激新政，至少说明青岛楼市的政策底还没有到，正在筑底的路上。
而市场底，似乎要更远一些。
根据我在《啥情况？青岛房价下跌幅度竟然进一步拉大！》一文中所写，青岛楼市在新政的刺激下，“雄起”了一把，然后就有点蔫了。
现在的青岛楼市，就像男人吃了那啥药，吃一把药，“雄起”一把，蔫一把；再给一把药，再“雄起”一把，再蔫一把；进入了这样一个循环。
所以我说，青岛楼市的市场底还没有到，政策则正在筑底的路上。
此时买房，其实只有那种供小于求的片区可以入手。对于新房较多的地方，则可以等等。
而上述楼盘的涨价，则更多地是“表演式”涨价、“口号式”涨价，大家听听就是了。

作者: 广洋 时间: 2024-6-28 20:51
买涨不买跌开发商早就应该慢慢涨价这样才会激发购房者潜在欲望

作者: 以史为剑 时间: 2024-6-28 21:54
开发商为了卖房，心理战术练的炉火纯青啊[点赞]

作者: 快乐的宾周 时间: 2024-6-29 01:02
精神肉体撘配错乱，不要慌，不要买，不传信，赶快卖掉二手房。别讨价。

作者: 搬山道人 时间: 2024-6-29 17:42
青岛房价本身就虚高所以还有可以降的空间青岛月入过万不是普遍性的房价却张嘴就两万多普通人不吃不喝两～3个月才买得起一平方合理的房价是哪怕一个家庭用一个人的工资全部支撑都可以但是不能透支会压死人的

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