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标题:
房价仍未止跌!
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作者:
綾崆
时间:
2024-7-7 07:56
标题:
房价仍未止跌!
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2024-7-7 20:36 上传
最近,一线城市的楼市成交量出现了回暖的迹象,上海6月份二手房成交量是创了近三年新高、而广州6月份的二手房成交量是创了近一年的新高,深圳二手房成交数据也是同比环比都在增长。
似乎是一片向好的迹象。但如果仔细去观察和分析市场,你会发现目前的市场仍是在“以价换量”,房价并没有止跌。而
“以价换量”往往都是发生在下跌的过程之中,而不是在底部。
当然,说房价是涨是跌,不能完全凭借少数的案例以偏概全,更不能凭借对市场的感觉,还是需要用一些数据来说话。
但是大家也知道,目前很多城市已经关闭了二手房价格的数据,要了解房价的真正走势,除了靠实地调研外,只能是借助于国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据,以及一些房地产研究机构监测的数据。
首先,我说一些自己了解一些情况,目前我从身边各种渠道了解到的部分城市部分楼盘的数据,
基本上房价都是在下跌的。
《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的最新数据是5月份的,当时发布的时候,我也写了文章分析过,5月份
二手房的价格是全线下跌的,
大部分城市的新房价格也是跌的,而且根据我自己对房地产市场长期的观察和研究的经验,二手房的价格更能体现市场最真实的情况。
这两天,我看到了某机构监测的百城房价数据,6月份二手房的均价为每平米1.4万元左右,环比下跌0.5%,同比下跌6.8%,环比连续下跌了16个月,同比连续下跌了18个月,
房价整体延续了下跌态势。
这个数据应该说与市场的感受是一致的。最近一年多,房价基本上都是呈现着下行态势,目前并没有止跌。
房价之所以跌跌不休的原因我今天就不再赘述了。那么房价何时才会止跌?
应该说,从2022年底,楼市的政策方向就发生了转变,由过去的限制转变为支持。时至今日,已经快两年了,但是发现每次的效果都是脉冲式,没有起到持续的作用,当然也没有改变楼市下行的趋势。
楼市下行主要原因是住房市场已经供大于求了,而且在当前阶段,由于信心不足导致的想要买房的人也不敢入市,更是加剧这一局面,导致了房价持续下跌。
那么要改变这种局面,一是要等部分城市的住房市场供需再平衡,另一方面则是要想办法重塑市场的信心。第一点需要时间,第二点则需要更大力度的支持。
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