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标题: 房价仍未止跌！ [打印本页]

作者: 綾崆 时间: 2024-7-7 07:56
标题: 房价仍未止跌！

最近，一线城市的楼市成交量出现了回暖的迹象，上海6月份二手房成交量是创了近三年新高、而广州6月份的二手房成交量是创了近一年的新高，深圳二手房成交数据也是同比环比都在增长。
似乎是一片向好的迹象。但如果仔细去观察和分析市场，你会发现目前的市场仍是在“以价换量”，房价并没有止跌。而“以价换量”往往都是发生在下跌的过程之中，而不是在底部。
当然，说房价是涨是跌，不能完全凭借少数的案例以偏概全，更不能凭借对市场的感觉，还是需要用一些数据来说话。
但是大家也知道，目前很多城市已经关闭了二手房价格的数据，要了解房价的真正走势，除了靠实地调研外，只能是借助于国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据，以及一些房地产研究机构监测的数据。
首先，我说一些自己了解一些情况，目前我从身边各种渠道了解到的部分城市部分楼盘的数据，基本上房价都是在下跌的。
《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的最新数据是5月份的，当时发布的时候，我也写了文章分析过，5月份二手房的价格是全线下跌的，大部分城市的新房价格也是跌的，而且根据我自己对房地产市场长期的观察和研究的经验，二手房的价格更能体现市场最真实的情况。
这两天，我看到了某机构监测的百城房价数据，6月份二手房的均价为每平米1.4万元左右，环比下跌0.5%，同比下跌6.8%，环比连续下跌了16个月，同比连续下跌了18个月，房价整体延续了下跌态势。
这个数据应该说与市场的感受是一致的。最近一年多，房价基本上都是呈现着下行态势，目前并没有止跌。
房价之所以跌跌不休的原因我今天就不再赘述了。那么房价何时才会止跌？
应该说，从2022年底，楼市的政策方向就发生了转变，由过去的限制转变为支持。时至今日，已经快两年了，但是发现每次的效果都是脉冲式，没有起到持续的作用，当然也没有改变楼市下行的趋势。
楼市下行主要原因是住房市场已经供大于求了，而且在当前阶段，由于信心不足导致的想要买房的人也不敢入市，更是加剧这一局面，导致了房价持续下跌。
那么要改变这种局面，一是要等部分城市的住房市场供需再平衡，另一方面则是要想办法重塑市场的信心。第一点需要时间，第二点则需要更大力度的支持。

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