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标题: 一路狂飙的迪拜 [打印本页]
作者: 陈锁才    时间: 2024-7-11 07:30
标题: 一路狂飙的迪拜
上海2024年6月房价大盘同比去年下跌-2.18%。对于高净值人士而言，房产投资仍是最稳妥、最优的资产配置。许多目光如炬的资深投资者把眼光转向迪拜，比如我的朋友王总。


他把迪拜比作是80年代正值改革开放初期的上海，一路狂飙。


的确，这两者在经济改革、基础设施建设、国际化发展、政策驱动和成为贸易金融中心等方面有着许多相似之处。不同之处在于上海在将近40年发展已经进入稳定期。而迪拜，正在上升期。



上海

迪拜


就房价来说，上海目前房价大盘增速已经放缓甚至为负。根据汇聚数据显示，上海平均二手房房租在每平方米116元，也就是说如果一套100平米的二手房，在上海平均租金也只能达到11600元。套内均价在745万元，毛租金回报率只达到1.86%。






而此时，迪拜正在自己“狂飙”的路上极速上升，在国际超一线城市排行榜上崭露头角，光芒万丈。


2024年第二季度，迪拜房产交易额创下新高，交易总数达到43522笔，较2023年第二季度增长了45%，总金额达到1244亿迪拉姆，增幅37%。 


加上经济整体持续增长，被称为“全球罕见的增量市场”，迪拜的风头，一时无两。


“为什么我说迪拜特别像是经济上升期的上海，最基本的一个维度就是政府政策的利好。一方面迪拜政府推动经济多元化，摆脱单一的依赖石油产业，发展到金融、贸易、旅游、房地产，全面开花。”


细说迪拜的经济多元化，这个自然资源丰富的城市现在野心勃勃地把自己打造成世界上最活跃、最重要的金融中心，将产业排名重新排序！扩大数字货币、金融属性强的商业占比。最终迪拜的国际金融交易产业将大于它的旅游业，大于它的自然能源业。


“之前人们说迪拜遍地是黄金，指的是石油，现在，它依然遍地是黄金，只是变成了带有强金融属性的数字货币”王总继续补充道。


迪拜的优势是天生的，它拥有令老牌资本主义国家的超一线城市伦敦、纽约、日本都望尘莫及的庞大自然资源体量。“用一句相声里的名言‘迪拜在这几个国际超一线城市老哥几个里，属于老天爷追着喂饭的那个’”。这项优势给迪拜带来了超强的发展金融产业底气与资本”。迪拜正在超越新加坡、香港，成为全球最重要、最灵活的金融中心。


另一个优势是地理位置，迪拜位于欧亚非三大洲的交汇处，作为连接东西方的重要枢纽，仅需6-8个小时的飞行时间可以到达世界上80%的国家。先进的港口、机场以及基础设施，进一步促进了国际商业活动的便捷性。


再加上勤奋的政府，迪拜布局多个自由区，如迪拜国际金融中心（DIFC）、迪拜媒体城和迪拜互联网城，这些自由区为企业提供了优惠的税收政策、完全的外资所有权和灵活的法规环境。特别是DIFC，作为中东、非洲和南亚地区的金融中心，吸引了大量国际银行、保险公司、法律事务所和金融服务机构。


另外迪拜的低税或无税的政策环境，提升了其在全球商业和金融界的竞争力。个人所得税、企业所得税、增值税、资本利得税、财产税和继承税等多个方面均有不同程度的减免，这些税收优惠政策极大地降低了个人和企业的税务负担。


举个例子，迪拜没有个人所得税，在迪拜工作的个人收入支付任何所得税。这使得金领、高管级别在迪拜的净收入远高于许多其他国家和地区。此外，迪拜没有年度财产税，房地产持有者无需每年为其持有的物业支付税款。这降低了房地产投资的持有成本，使迪拜住宅市场成为房东超级利好市场。


税赋低，居民的可支配收入自然也高，人敢花钱。再加上迪拜的增值税仅为5%，远低于许多其他国家。这使得商品和服务的成本相对较低，提升了消费者的购买力，也降低了企业的税务负担。所以这也是在全球经济如此低迷的时候，迪拜的消费力依然坚挺。


迪拜设有多个自由区（如迪拜国际金融中心、杰贝阿里自由区等），这些自由区提供更为优惠的税收政策。例如，在自由区内注册的公司可以享受长达50年的免税期，无需缴纳企业所得税。此外，自由区还允许100%的外资所有权和完全的资本和利润汇出自由。


2022年，迪拜吸引了超过230亿美元的外国直接投资，同比增长了36%。这些投资主要流向房地产、金融服务、旅游、贸易和技术等关键领域。迪拜政府实施了一系列吸引外国投资的政策，包括提供税收优惠、允许外资拥有100%的公司所有权，以及简化的签证和居留制度。全球的高净值人士、专业人士和劳动力的大量涌入，同时增加了对住房和商业地产的需求。


正在上升曲线上加速度的迪拜，正是给了房地产投资者一个非常好的入场时机。


根据仲量联行2024年第一季度阿联酋房产市场报告数据显示，在迪拜，销售价格和租金分别较去年同时期增长约21%。尤其是公寓租在全市范围内，2024年1月至3月期间，迪拜的住宅销售交易额比去年增长16%，交易量增长20%。租金方面，公寓租金增幅最大，较去年同期增长22%，超过了别墅租金14%的增长率。尽管如此，别墅的需求依然强劲，销售价格同比增长了22%。增速势不可挡！




那么，位于上升经济周期的迪拜与火热的房产市场，究竟







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