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标题: 楼市，大逆转！ [打印本页]

作者: 吴义平 时间: 2024-7-19 07:30
标题: 楼市，大逆转！

这几年，我们见证了太多的关于楼市的大逆转。尤其是国内房价持续上涨十来年，戛然而止，接着是跌跌不休。不同城市下跌的起始时间不一样，但基本上是从2019年-2021年开始的。随后，我们又看到了楼市政策的大逆转，从过去的“堵”转变为了“疏”，而且政策的支持力度是越来越大。完全有楼市不企稳不罢休的态势。很多事情回想起来，真是有点恍如隔世。当年这么多人通宵排队“抢房”的画面依然是历历在目，而如今是各种花样促销“求”人去买房，售楼处却是门庭冷落。这几年，楼市究竟是发生什么，才会产生如此大的变化？实际上，现在回想起来，2019年-2021年正是房地产发展因素发生转变几年，也可以说是历史性拐点几年，过去支撑房地产市场走出大牛市的因素都在逐渐的发生改变。
经济增长方面，我们过去习惯了经济高速增长，然而经济体达到了一定规模的时候，增速放缓是必然的。2012年GDP首破8%，2016年破了7%，2019年破6%，2020年和2022年都是破4%；2024年上半年刚公布的GDP增速是5%。当经济规模达到一定程度了，GDP增速由高速增长降为中低速增长将会成为一种常态。但客观上对大家造成很多的不适，对房地产也是一样。我们可能在未来要逐渐习惯这种感受。
人口方面。过去国内房地产是人口红利最大的受益者。大量的人口进城产生巨大的住房需求，带动房地产行业的高速发展和房价持续上涨。然而人口老龄化的迹象已经显现，且2022年和2023年，国内人口已经出现了连续两年的负增长。这对于楼市来说无疑不是一个好消息，或将成为未来楼市非常大的利空。金融信贷政策对于楼市来说，是一个锦上添花的作用，它能起到加速作用，但起不了基础性的决定作用。这两年，楼市的金融信贷措施在不断发力，但是市场该怎么跌还是怎么跌，当然对延缓市场下跌速度有一定作用，但还是改变不了趋势。而且，楼市的供求关系的转变其实也是发生这几年，而基于房子本身的使用周期比较长，在未来相当长一段时间里，住房市场都是供大于求的。总之，这些年，楼市的变化太大了，有点让人猝不及防。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。

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