标题: 有买过投资房得jm帮忙进来看看，谢谢！ [打印本页] 作者: wenfeng417 时间: 2017-11-25 03:36 标题: 有买过投资房得jm帮忙进来看看，谢谢！ 有买过投资房得jm帮忙进来看看，谢谢！周末看了一个投资房，坐标湾区，是一个condo，1b1b，将近600sf，打算买来出租用。第一次买投资房，不太了解情况，麻烦懂得朋友帮忙看看。1.因为很抢手，seller要求没有contigency.这个有什么弊端吗？2.这个小区有超过60%得房子都是用来出租得，agent说这样得话利率会比买一般得投资房要高一些，不知道这个是正常得吗？3.要求3%deposite, 如果loan办不下来这钱估计就要不回来了。这个deposite要求合理吗？谢谢先！作者: 19871117 时间: 2017-11-25 03:39
几钱买的，能租几钱？作者: 3887880928 时间: 2017-11-25 03:40
3% deposit 和没有contingency是现在湾区买房的标配了，第二条不知道。作者: cfs2000 时间: 2017-11-25 03:41
不懂，mark一下作者: womiga 时间: 2017-11-25 03:41
小区出租率高，很有可能拿不到标准贷款，要做商业贷款，那利率就高了作者: sansan00123 时间: 2017-11-25 03:41
我们这房价低,而且我已经有prime loan了。一般投资房我就直接用home equity line of credit作者: shitabin 时间: 2017-11-25 03:45
Will this increase the interest rate and how much? How much of your current 30 yrs rate?作者: bgo7538 时间: 2017-11-25 03:46
mm看到我，我去年也是买投资房，出租率百分之六十，然后悲剧了，freddie mac, freddie mae 都要求投资房的出租率不能超过百分之五十，我后来找了十几二十家都不行，有的银行说行，给我5.5的利率，我同意了，可是最后还是没有弄成。一般这样的房子投资人拿现金买。但是你如果没有自住房，这个房子当自住房贷款，那么就不用满足出租率的要求，那就可以贷款。或者算你second home也可以贷款，但是要离你家至少25mile还是多少mile来着，也可以贷款。你这个没有contingency一定要问好贷款没有问题再下手。作者: johnnychen77777 时间: 2017-11-25 03:55
我也遇到过一次，小区出租率大于50%，最后贷款没办下来。这种房只能现金买。作者: 9you 时间: 2017-11-25 03:56
Wait for the loan broker to give some helpful and fair internal information.At least 25 miles is not correct for lot cases. So many Chinese families move home every few years and i believe they got at least 10 freddie mac residential loans under 1 person's name.作者: alision 时间: 2017-11-25 03:56
heloc我用boa的，第一年优惠利率是2.99，第二年开始是variable rate,根据当时的primate rate加0.75个点，如果你有boa checking 还会有额外的discount rate. 没有closing fee, annual fee. early pay off fee applies to the first 3 year, about $500. 如果第一年以后觉得variable rate太高，可以选择pay off。 我的primary loan rate是2.87，没有受到影响。作者: zhangaijie 时间: 2017-11-25 03:59
请负责任不要乱出馊主意，这个lender要是发现了告，是felony啊。宁肯利率高点稳妥作者: yangjiang 时间: 2017-11-25 04:03
'但是你如果没有自住房，这个房子当自住房贷款，那么就不用满足出租率的要求，那就可以贷款。'This is correct if the owner live in this property for at least 6 month and then transfer to rental property.