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标题: 楼上邻居不让改造户型, 要请律师么? [打印本页]

作者: wajiga568 时间: 2018-6-20 21:49
标题: 楼上邻居不让改造户型, 要请律师么?
楼上邻居不让改造户型, 要请律师么?今年4月底拿的钥匙, 开始设计和面试 contractors, 计划6月底开始施工. Condo是个老房子的一楼一个大一居室. 二三楼另一户, 共两户. 她占 HOA 的60%, 我是40%. 刚开始拜访的时候就发现是她出租给朋友了, 朋友接待的我, 朋友说她每年租她固定4个月. 我要来了邮箱开始问 HOA 的问题:我要改平面, 打通一堵墙, 挪我的入户门, 和开一扇窗户. 这3项是比较重要的需要她签字的. 我说了我户型有些不合理, 需要改造适应家庭生活, 我明年不在这个镇, 需要出租, 想必租金高也对她卖房有利. 她说她有执照, 是agent....也是室内设计师( 我不该说我房子室内户型不合理, 好像是她装的...) 她专做 house fliping.她信中说了, 不能动结构, 不能动公共空间等等, 不能租本科生.. 直接教育我了一番... 虽然我还没有提出我的改造计划给她, 但是感觉出师不利...我现在能做的就是继续邮件发平面给她, 交涉. 还有就是找律师谈, 大家有经验么? 她短租是违反 HOA 协议的, 而且她很可能没有报税,产税也是按自住的交的.. 把她的反对打下去么?版上人多, 求大家集思广益啊, 不能这么让一个白人老太就这么欺负了.

作者: kittymm 时间: 2018-6-20 21:53
这个比较麻烦一般有HOA装修都很烦我们这地毯换地板都是要HOA批准的改户型啥的根本不可能

作者: 4678 时间: 2018-6-20 21:54
我觉得你邻居没多大问题，人家不是不让你装修，是不让你动结构，就像国内房子有人装修要打承重墙似的，毕竟你不是独栋房，你的大动作会影响别的安全，还有人家好心告诉你，她朋友每年固定住4个月，我个人认为这不算短租吧，何必做损人不利己的事呢？如果一旦交恶，以后你要出租，她不是也会一直盯着你，或没事找茬与人方便自己方便

作者: ctl9999 时间: 2018-6-20 22:04
一定要夸她。

作者: iamlusa 时间: 2018-6-20 22:08
我会用力夸她的!

作者: xianganzi 时间: 2018-6-20 22:09
短租是她的租客开门时候说的. 改动结构只要是合理的, 有资质的是没有问题的. 我本身是学建筑的, 这个是很常见的操作. 她明年要卖房, 想让我买她家的单元, 然后拥有整个 house, 如同 multi family. 但是我真没有那么多钱啊. 她自己说她是house flipper+agent.. 我不觉得改动结构她干的少....关于律师, 只是到律师函这步, 提出如果她继续坚持否决装修, 就开始向 irs 提出举报.... 我还在找律师. 但你觉得她按实报税了?

作者: yipinxuan 时间: 2018-6-20 22:12
你是学建筑的，而对方也自称是专业的，我看你还是先找个律师了解一下吧，虽然这里有些规章制度有点让人难以理解，毕竟还是需要依法办事，至于她有没有偷税你如果没有真凭实据也不能百分百确定不是吗?

作者: sandra126 时间: 2018-6-20 22:17
你的建议很中肯. 我也是当 buyer 这一年看房被逼出来的. 1)她的住户给我开的门, 告诉我每年会租住4个月. 房主现在不在美国. 这就是违反了HOA 里不让短租6月一下的条款. 2)我看过去几年的房产税记录, 完全是按照自住减免缴纳的啊, 如果出租是要缴纳全额的房产税, 所以我就猜到八九不离十她没有如实报房产税和个税两部分,这基本是几万块税费的cheating... 她明年要卖房肯定还要申请5年住满2年的增值税减免..实不相瞒, 这个城市是美国出了名的傲慢, 和种族歧视.我过去几年没少吃亏.. 这位白人老太也是从第一封信就开始跟我跩了....

作者: unit7 时间: 2018-6-20 22:19
你告她短租逃税并没有证据，万一她还有其他租客，或者这个朋友再多租2月。一旦交恶更难谈，更不用说你住楼下能被吵死。要不你就先问律师看看胜算，否则就算等她卖了房要是新邻居还不让你动结构呢？u

作者: tomly1988 时间: 2018-6-20 22:19
脑袋有包。

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