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标题: 湾区condo收的房租现在只能抵一半的按揭加地税 [打印本页]

作者: spritegg 时间: 2018-7-31 04:53
标题: 湾区condo收的房租现在只能抵一半的按揭加地税
湾区condo收的房租现在只能抵一半的按揭加地税很多人都说买condo是为了收租金，还了房贷之后每个月还能赚钱，正现金流，但是现在买了都得往里垫钱，刚看了个一层condo，只有一面墙与邻居相隔，这应该不错了吧，和SFH差不多了，除了没有大院子，需要交HOA中介说至少1.1m，房贷地税保险HOA算起来一个月要6000，而房租差不多只有3000露头zillow上显示其他类似condo也都得一个月垫至少两千，湾区的condo一直都是这样吗？小区出租也有限制，只能长租，小区最多有50%condo用于出租，大家有见过condo没法出租的吗？

作者: wry3407 时间: 2018-7-31 04:58
雷锋买这样的抗痘。

作者: qiqi135 时间: 2018-7-31 05:00
现在基本上持平才能算deal吧。亏钱你要看出租房收入是不是和本金持平，毕竟只有那部分钱是自己房子的。和国内一样，只能买来赚长期房子本身的涨价了，而不是靠租金。

作者: zhengjunwe 时间: 2018-7-31 05:06
持平根本找不到了，这还是把所有房间都租出去收的房租，不是自己住一间其他租出去，不过zillow上显示的很可能是把整个condo一块租出去的房租吧？如果一间间的租出去应该会高一点吧

作者: twz381 时间: 2018-7-31 05:08
湾区买房就是赌房价上涨。1.1m的房子一年涨个10%就是110k，这才是收入的大头。现金流不好或者不看好湾区房价的不应该买投资房

作者: bellghoat13 时间: 2018-7-31 05:08
mm，哈哈，还是这么直接。的缺，弯曲就是有雷锋的。

作者: q_z_gong 时间: 2018-7-31 05:12
I am sure you will not have this type of investment.

作者: leg8nd 时间: 2018-7-31 05:12
现在买投资方太晚了

作者: caoyunqi 时间: 2018-7-31 05:13
楼主你现在买投资房要cash flow 不太现实的了，现在的买的都是等以后涨. 你1.1 买condo感觉没什么用啊.

作者: qy4171695 时间: 2018-7-31 05:15
湾区的租售比这么低还想买投资房还是有HOA的condo

作者: wscjhsd 时间: 2018-7-31 05:16
湾区投资房投的是房价上涨啊……

作者: wayne75139 时间: 2018-7-31 05:17
现在还只是观望，准备买的是第一套房，不完全是投资房，接下来房贷利率肯定还会涨，越拖越买不起。不买房，也只能看着手里的钱慢慢贬值，除了买房想不出别的稳定的投资方式了。那1.1m的condo肯定虚高，zillow查到同位置同样的condo去年才70万，一年怎么可能涨三四十万，明显是坑人，除非降价已经不考虑了

作者: shitouyu 时间: 2018-7-31 05:18
很多小区都是不让所有的condo出租的呀，很多都是有比例的，比如50%或者60%，之前看房看了好多condo都是这样的。不知道楼主看的哪一块的，我看的那些condo的H oA还特别高，动不动就要四五百五六百一个月，太贵了

作者: yaoshanren 时间: 2018-7-31 05:22
现在冲进弯曲楼市的都是雷锋

作者: yaoqi 时间: 2018-7-31 05:23
除了palo alto，其他地方都逛了逛，HOA最少360，没见到有更低的，town house一般是200多

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