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[温哥华] 温哥华独立屋将在三年后暴涨，价格翻倍！

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小铃铛钉铛铛 发表于 2018-12-28 02:17:47 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
vanfun温房网

据Western Investor报道，大温地产市场情报公司Eitel Insights的分析师 Dane Eitel近日撰文指出，未来三年，大温的独立屋价格会进一步下跌，但在十年内价格会飙升，并超过以前的高点。



Dane Eitel曾在一年前准确预测了大温独立屋今年的销量会下跌，而且会将销售继续疲软三年；同时，独立屋的均价也将从2017年5月最高峰的180万元，在今年第三季度下跌至160万元。



看看大温地产局的数据，今年9月，大温独立屋的销量相比于一年前下跌了40%还多，独立屋的MLS基准价也小幅下跌至154万元，独立屋的平均售价则约为158万元。



大温地产40年的房价走势图



最近15年大温地产的月销售数据图



Eitel Dane将分析股市的技术应用于房地产市场的分析，预测大温独立屋的房价将在2020年第三季度见底，均价降至140万元，并将继续保持这种水平到2022年初，之后会出现暴涨。

Eitel说，“到2023年底，房价会回到2017年的峰值水平（即均价183万元）。但这个爆发将是历史性的，尤其是那些抄到底或接近抄到底的人。”



他更大胆预测，在接下来的5年里，即直到2028年，大温独立屋的均价将坐火箭般的飙升至280万元，这比140万的底部价格增长了一倍！

不过，Eitel的预测与BC省房地产协会（B.C. Real Estate Association，BCREA）的市场趋势预测有点矛盾。BCREA认为BC省当前楼市的疲软完全是政府政策造成的，而且市场正在复苏。

按照BCREA的说法，BC省的楼市正在走出今年6月的低谷。如果将销售数据剔除季节因素，BC省的房屋销量实际是上升了3.5%。



BCREA的首席经济学家Cameron Muir表示，“BC省的楼市正沿着安省和阿伯塔省开辟的道路发展，在这两个省份，贷款压力测试对市场所带来的冲击正在消散，房屋的销量正在增加。”

但Eitel表示，大温独立屋40年来的销量和价格变化表明大温楼市有其自己的周期，而且未来十年也会按照这个周期发展。



大温楼市的上一个长增长周期始于1987年10月，一直持续到1996年。在这个周期中，平均房价增长了190%，并在1995年2月达到峰值28.6万元。之后，房价下跌了19%，到1996年12月见底；6年后，也就是2002年11月，房价才恢复到之前的峰值水平。

Eitel表示，今天只是在重复过去的历史，大温当前的房价出现相似的走势。Eitel并不是只将其分析方式应用于大温市场，他对加拿大的各大楼市都进行了同样的分析，并预测某些地区的短期表现要优于温哥华和多伦多。

对于多伦多楼市，Eitel有不同于温哥华的看法，他说多伦多楼市当前的复苏只是“死猫跳”，很快就会死得很难看。

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标签：小幅下跌独立三年后暴涨价格
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