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[新闻] 全球资产配置新风向标——马来西亚

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美家84夫人_魔 发表于 2019-8-5 19:20:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着资产全球配置进程的加快，中国投资者的足迹已经遍布全球每一个角落，特别是海外房产投资。

2019年中国私人银行市场发展报告近期出炉。这是中国建设银行与波士顿咨询公司（BCG）第三次携手发布该主题报告，今年报告基于3399名高净值客户的调研和大量数据分析，对中国财富管理行业进行了全面的解析。

报告不仅揭示了目前中国居民财富、富人财富和数量等，也统计了富人如何发家致富的途径。

报告总结了几个重要数据：

1、2018年居民财富增至147万亿元，但其中股票规模缩水。

2、可投金融资产超600万以上的高净值人士167万人，全球第二。

3、富人主体是企业家，从股市诞生的富豪越来越少：从2015年的25%降至8%。

4、北京、上海、广东富人最多，分别是每万人78名、60名、37名。

5、富人更看重避险；最希望减持股票。

6、新生代客群在财富管理上更加独立自主，对资产配置和优化产品的需求更高，且更愿意进行海外投资。
全球资产配置新风向标——马来西亚 第1张图片

全球资产配置新风向标——马来西亚 第2张图片

理财目标方面，整体而言，高净值人士的主要理财需求已经由追求财富快速增长转向追求财富的稳健、保值和长期收益。

他们慢慢意识到了资产配置的重要性，也更看重资产避险，资产保值是当务之急，所以全世界范围内的选择永久产权的不动产投资成为了最省心也最放心的资产保值道路之一。

东南亚不动产是当下资产保值的爆点

不动产的投资其实就是找爆点，或者叫做找风口。俗话说，选择比努力更重要。所谓的选择就是选择一个风口，选择下一个投资的机遇点在哪里？过往，中国走过了三十年高速的经济发展，其实中国在过去三十年就是世界上的风口，就是世界上的爆点。

那么接下来我们要去找的是下一个全世界的爆点。传统海外投资主要集中在英美澳加这些发达国家，但是这些市场都趋于成熟，相对门槛较高，所以我们可以把更多的关注点放在成长中国家。

毫无疑问，目前全世界经济增长最快的地方，就是东南亚。东南亚有全世界最高的经济增长率，也得益于全球主要国家制造业对外迁移。因为现在我们国家的劳动力成本上涨非常快，加上环保的标准，很多珠三角长三角的企业都把自己的企业迁到了东南亚。所以说，从东南亚里面去找机会，从大概率来讲的话，会是比较成功的一种选择。
全球资产配置新风向标——马来西亚 第3张图片

投资马来西亚，资产增值潜力大

根据《2018年中国海外房产投资白皮书》的数据显示，来自中国的马来西亚房产投资者多为房地产开发商、企业主、医生、律师等，并且资产在千万以上的高净值人群占到了近70%。

这意味着中国财富金字塔顶部的最会投资的一批人，看到了马来西亚房产巨大的投资价值。

全球那么多国家，为什么中国精英们相中了马来西亚？从以下这几个角度分析为什么马来西亚值得进行房产投资。
全球资产配置新风向标——马来西亚 第4张图片

两国关系密切，资产安全系数高

刚刚涉足海外房产的投资者，首先考虑的问题通常是“房价收益率是多少？租金收益率是多少？投资回报率是多少？”但事实上，专业的投资者在考虑收益之前，安全性是首要的考量因素。

正常情况下，国内房产投资的模型是“人民币-房子-人民币”，而海外房产投资则多了“人民币-外币”、“外币-客户海外或国内账户”的转换环节。这个转换的通畅与否，直接关系到我们投资的海外房产是否能够最终转化为真实收益。

那么，这个环节的核心因素是什么呢？国家关系。如果两国关系恶化，作为敌对国投资者的房产不仅在租赁和出售等环节会受阻，甚至有被没收的风险。

马来西亚房产值得投资的最基础的原因，就是中国和马来西亚的关系密切，房产的安全系数高。

从人口和历史的角度来说，马来西亚是东南亚第一个和中国建交的国家，目前马来西亚有742万华人，占当地人口的24.3%，是世界上华人第二高的国家。而吉隆坡的华人比例更是高达惊人的43%。

马来西亚新总理马哈蒂尔多次公开表示欢迎中国投资者，他曾亲自接见马云，希望马云能在马来西亚开设公司。在2019年4月1日“亚洲之虎崛起大会”的闭幕礼上，马哈蒂尔提出了“向中国学习！”的口号。


全球资产配置新风向标——马来西亚 第5张图片




此外总理马哈蒂尔4月26日在第二届“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上说，“我全力支持‘一带一路’建设，相信马来西亚能够从中获益。”马哈蒂尔表示马来西亚从中国的发展中受益，欢迎中国企业赴马投资兴业，愿同中方拓展经贸、科技、农业等领域的合作。

在两国关系稳定和谐的情况下，投资者在马来西亚购置的房产自然也是安全的。
全球资产配置新风向标——马来西亚 第6张图片

房产稳定增值，货币稳定收益可期

讨论过马来西亚房产投资的政策安全性之后，再来讨论一下马来西亚投资的资产安全性。

曾经关注过北京燕郊房产市场的投资者应该知道，燕郊的房价曾经在过去一年多的时间里暴跌过60%。

海外房产投资尤其要注意这个问题，在关注房产投资收益之前，房子的保值是我们考虑的核心因素，也就是房产市场是否存在泡沫，房价是否稳定，是否存在房价下跌的可能。

我们来直观的说一组统计数据，大家就能明白马来西亚的房价究竟有多稳健。

先考量一下人民的购买力。马来西亚人均GDP排在东南亚的第三位，仅次于新加坡和文莱，甚至还要略高于中国，是泰国的1.5倍，是印尼的2.5倍、是菲律宾3.4倍，是越南的4.8倍。

我们再看一下房价，以马来西亚首都吉隆坡为例，作为全球A级一线城市，是同为A级城市泰国曼谷房价的1/3，是A+级城市新加坡的1/8，是低一级A-级城市菲律宾马尼拉的1/2，房价与B+级越南胡志明市、G-级柬埔寨金边处于一个水平线上。

这一稳定性的核心源自于马来西亚房地产的规范化。马来西亚的房产在开发前都需要给政府报备价格并进行评估，建设期间的销售价格不能超过在政府报备的价格。

现房每年需要政府核准的估价师进行估价才可以调动价格，而银行在批准贷款之前也要估价师进行估价。

因此，马来西亚的房产价格非常透明，较少出现虚高的情况，而是跟随国家经济发展水平的提升而稳步增长，马来西亚的房价提升具有极强的稳定性。资产安全性极高。

在确保了政策和资产的安全性之后，我们再来讨论一下投资回报率的问题。

在过去几年中，吉隆坡的房价涨幅基本稳定在每年5%上下，而租金收益则达到6%以上。两者合计，收益基本能够稳定在10%以上。

海外房产投资的收益率=房价涨跌+租金回报+汇率波动。
全球资产配置新风向标——马来西亚 第7张图片

世界顶级的居住环境

说完单纯的投资价值，我们来说一下马来西亚房产的自住价值。

根据国际生活杂志公布的数据显示，马来西亚已经连续多年被评为亚洲第一养老胜地。之所以能够摘得这一桂冠，与马来西亚世界一流的医疗水平有关。

从15年以来，马来西亚已经连续4年蝉联“世界上最佳医疗条件的国家。”马来西亚凭借一流的医疗设施和医务人员素质，以及低廉的医疗价格，已经成为了世界上重要的医疗旅游目的地。

同时马来西亚还有一批世界顶级的优质且价格合理的国际学校。

回归到房屋本身，马来西亚的房子没有公摊面积，业主普遍赠送1-4个停车位。同时，马来西亚的公寓普遍都配有无边泳池（部分楼盘甚至还有人造沙滩）、会客厅、健身房、KTV、影院、阅读室、空中花园、会议室等一系列配套设施供住户免费使用，从生活的角度来说极度宜居。而且马来西亚公寓的安保系统非常严格，非业主必须用身份证件登记，并且征得业主的允许才能拿到准入证。

此外，马来西亚吉隆坡地区虽然离海较近，但是完全没有台风、地震等自然灾害的威胁，城市绿化率高，整体来说气候宜人、适合居住。生活成本较国内一线城市都偏低，生活压力轻。并且，每周有450个航班与国内直飞，往来于两国之间非常便利。
全球资产配置新风向标——马来西亚 第8张图片

马来西亚第二家园计划

最后要说的是马来西亚的第二家园计划。

第二家园计划几乎是全世界门槛最低的海外长期居留项目。一次性获批10年长期居住签证。而且一人获签，全家三代人都可以参与这一计划。同时，第二家园计划还没有语言要求，没有资产来源证明要求，并且可以直接在马来西亚便捷的办理第三国签证。取得第二家园计划业主子女，还可获得回国参加华侨生联考资格，享受低分就读一本名校。

对于想要移民海外，同时不想要放弃中国国籍的投资者来说，第二家园可以说是最佳的选择之一。


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标签：全球资产资产配置配置新风
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