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[问答] 新生必看 | 纽约艺术学校(曼哈顿校区) 租房攻略大全!

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EviL灬Man 发表于 2021-12-24 12:49:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
约不仅是闻名全球的时尚之都,也是那些对艺术满怀憧憬的学子的留学圣地!
纽约,较为出名的艺术学院有ParsonsFITSVAPratt等。提及艺术学院的同学们,大家首先联想到的一定是穿梭在校园中,走路带风、打扮前卫的时尚达人,仿佛下一秒就能在NYFW上大放异彩。
当然,对于个人形象十分考究的艺术类学生们,在租房上也一定不会含糊,因为住房的好坏能直接影响生活质量,从而间接影响到创作灵感。
今天这篇文章,就来帮纽约各大艺术类院校的同学们,梳理实用的纽约租房攻略!
一、纽约各大艺术院校

周边环境介绍

1、SVA
(School of Visual Arts)

新生必看 | 纽约艺术学校(曼哈顿校区) 租房攻略大全! 第1张图片

SVA总部在209 East 23th Street,位于曼哈顿的中下城之间,全部校区横跨纽约市区东西两岸,地理位置优越。

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2. Parsons
the new school of design

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Parsons位于曼哈顿第五大道13街,坐落于曼哈顿下城格林威治村。地处繁华的下城中心,周边商业发达、美食林立,交通便利,有地铁线N、Q、R、W、4、5、6、B、D、F、M等。

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3. FIT
(Fashion Institute of Technology)

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FIT地处曼哈顿的黄金位置,位于中城七大道27街,其所在的七大道也因为FIT的存在而别名为“Fashion Avenue”。

左边比邻具有浓厚文艺气息的Chelsea,是这座“设计学院中的麻省理工”的后花园。

与之一街之隔的第五大道上,有帝国大厦、洛克菲勒中心和众多奢侈品商店,流连于此,可为FIT学生们的创作提供灵感。

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4. Pratt Institute

Pratt在纽约有两个校区,主校区在布鲁克林,有一个分校区在曼哈顿。在曼岛上的校区位于14街,四周交通便利,多条地铁线可达。

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二、住房选择

1. 校内住宿
对于初来纽约的新生,学校宿舍将会是个省事的选择,一来住在学校内提高了住房安全性,二来上课比较便利,此外还可以利用宿舍得天独厚的环境结交到更多的朋友。


  • 【Parsons】提供宿舍服务。一共有四个区域的宿舍供学生们选择,分布在第五大道、主教学楼旁、格林威治村和Chelsea。

    下图是四个不同宿舍区最新的房型及收费标准:

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  • 从图中来看,学校宿舍的价格还是有点偏高的,但因其地理优势且安全性较高,而受到部分学生的青睐。除了房租以外,学校宿舍会向新生收取1000刀的押金,向续租的学生收取350刀押金。
    更多详情参考https://www.newschool.edu/housing/


  • 【SVA】也提供宿舍,除固定房租外,会分别收取500刀的报名费和400刀的安置费。对于新生来说,学校安排宿舍的原则是先到先得。
    下图是SVA学校宿舍提供的房型及收费标准:

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更多详情参考http://www.sva.edu/students/housing


  • 【FIT】共有四栋宿舍楼,均在学校附近。学校的住宿政策是以本科生为优先,而且想要住在校内的学生需要每学期修满12学分才有资格申请住宿。FIT住宿的押金较少,只需500刀,没有其他额外的押金费用。FIT的宿舍楼在房型选择上更多样化,既有传统的学校宿舍,也有配有独立卫浴厨房的公寓单位,能满足各类学生的需求。具体房型和收费明细皆在官网可得https://www.fitnyc.edu/residential-life/costs.php


  • 【Pratt】的宿舍申请基本在每年的4月1号开始,所有的本科新生需要在5月1号前完成申请和支付,转学生和研究生需要在6月1号前完成。Prattle共拥有6栋宿舍楼,可容纳约1700名学生。针对本科新生、在读本科生、转学生、交流生和研究生有不同的房型选择和收费标准。同学们可根据自身情况酌情选择。Prattle仅收取300刀的押金。更多详情参考https://www.pratt.edu/student-life/student-affAIrs/campus-housing/apply-for-housing/housing-new-students/

2. 校外租房

虽然校内住宿因为地理优势,上课也较为便利,但是由于住宿单元有限且价格普遍偏高,大部分的学生还是会选择在校外租房。

那对于纽约各类高等艺术院校的同学来说,校外住房又有哪些选择呢?

这四所艺术类高校地理位置优越,均在交通便利的中、下城,因此可选择的住房区域也很广,可以选择曼哈顿中城、下城、 LIC、罗岛、Newport等。

「曼 哈 顿 中 城」

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较多选择在曼哈顿上居住的学生会选择豪华公寓,因为交通便利,采购生活物品方便,而且豪华公寓的管理严格,安全性较高。

一些人气比较高的豪华公寓楼有SkyMIMA555TenEugeneEOSAmerican Cooper等。

这些豪华公寓基本都在中城附近,而且有多条地铁线可直达四所院校,通勤、购物、吃饭都很便利。

豪华公寓整体都比较新,配套设施较为齐全,基本每栋luxury building都有study room和gym,一些大楼还有景观超棒的rooftop,即可从高处一览曼哈顿的旖旎风光,也可和三五好友周末时相约天台barbeque。但总体价格偏贵,基本都在人均$1800 - $2500左右。

American Copper

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【交通】:公寓可步行到SVA,到Parsons, FIT也非常便利。

【设施】:AC被誉为“爱马仕”公寓,是纽约地标性建筑。在曼哈顿中城东,靠近联合国,安全系数高。与中城西相比,居住环境更为安静舒适。AC公寓品质和配套设施是曼哈顿最好的公寓,配备6万平方尺的公共空间,包括攀岩、健身房、游泳池等。健身房直对帝国大厦,游泳池一览东河。

Sky

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【交通】:位于42街中国驻纽约领事馆附近。临近地铁7/A/C/E线路。紧临世界一流的剧院,hudson 河,highline都只有几街区之隔。对面有便利服务型超市,美式特色brunch餐厅,42街有众多中国风味餐厅,中国湘,成都印象等。

【设施】:打造了七万英尺的俱乐部设施,其间包含:多层运动健身俱乐部,水俱乐部和水疗中心,室内游泳池和室外游泳池,台球休息室和咖啡厅,NBA规格篮球场,私人花园。更有shuttle bus 从11 Ave 到 2 Ave贯穿东西, 尽享便利。

在步行上学的公寓中,对于SVA和Parsons同学来说,比较出名的有StuytownWaterside Plaza,属于性价比比较高的选择,人均$1500 - $1800不等,可以步行上学,小区式生活非常便利舒适。
Waterside Plaza

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【交通】:公寓位于曼哈顿东边,紧邻东河。公寓提供免费Shuttle直送Union square和Grand central,有手机APP可以实时Track摆渡车的时间,非常方便。步行仅10分钟即可到SVA和Baruch。步行12分钟可到Ferry,方便前往Queens或世贸中心。公寓周边生活设施配套齐全,超市、chase bank银行、美式特色餐厅、中餐厅等应有尽有!

【设施】:Waterside Plaza是曼哈顿东边一片闹中取静的独立社区,更是曼哈顿少有的小区式公寓群。一半河景一半城景。大窗户设计,房间通透且户型方正,超好隔断。公寓配有健身房、游泳池、咖啡厅、购物中心、便利超市、SPA等。

Eugene

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Eugene位于435 West 31st Street, 大楼建于2017年,一共有62层,顶层的露天看台可以俯视曼哈顿,风景非常赞。

【交通设施】:靠近地铁ACE和7号线,FIT可以步行上学。

【配套设施】:大楼设有24小时门卫,lobby大气复古。楼内娱乐设施丰富,健身房、攀岩、音乐室等,尤其是顶层的休息室和露天看台,视野非常开阔。公寓内配有内置烘干机洗衣机,以及国际品牌冰箱/微波炉/洗碗机烤箱等,落地大窗光线充足。

【周边环境】:大楼靠近纽约最大的火车站之一Penn Station,步行10多分钟可以到达KTown美食城。

【付款政策】:学生购买担保保险月付房租。

Epic

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Epic位于125 W 31st St,建造于2005年,共59层,是曼哈顿经典豪华公寓之一。地理位置非常便捷,出门3分钟就是地铁站入口。
【交通设施】:步行3分钟到地铁站,乘坐黄线N或者R,10分钟可以到Parsons,FIT同学可以步行上学。

【配套设施】:24小时门卫,楼内健身房、休息室,还有室内篮球场,高层房间视野开阔,由于靠近帝国大厦,部分房间可以在自己屋里欣赏到帝国大厦的夜色灯光。

【周边环境】:位于曼哈顿中心地带,靠近Herald广场购物区,各种商店购物方便,旁边是KTown美食城,可以说是逛吃逛吃的好地方,还有四通八达的地铁线路,不管是在主校区、中城校区都可以地铁直达。

【付款政策】:学生购买担保保险月付房租。

「曼 哈 顿 下 城」



在曼岛下城除了有和中城类似的众多豪华大楼外,在Chelsea、East village、Greenwich也有一些老式的公寓楼提供出租。

住在这里,可深入感受最纯正的纽约本土文化,深入曼哈顿最具文化气息的腹地,这一定是令很多艺术爱好者心驰神往的。

这里处在繁华的闹市区,所以交通便利、商业发达,而且在街头巷尾都隐匿着各式各样的美食等待人们探索。在阳光明媚的午后,坐在离家不远的网红brunch店里,看窗外过往的各色行人们,看阳光打在极具纽约特色的红色砖瓦外墙上,欣赏着颓旧与前卫碰撞后产生的不羁魔力,你便能立刻理解为什么有那么多的人愿意为这座城市前赴后继、欲罢不能。

OMS

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OMS,全称One Manhattan Square,位于225 Cherry St,靠近曼哈顿大桥,建造于2019年,共80层,是曼哈顿下城新建的豪华公寓。在家就可以欣赏曼哈顿大桥和世界闻名的布鲁克林大桥美景。

【交通设施】:步行6分钟到地铁站,乘坐橙线20多分钟可以到Parsons,SVA同学可以选择坐楼下的巴士,大概30分钟左右到学校。

【配套设施】:24小时门卫,楼内健身房、休息室、还有室内泳池和篮球场,高层房间视野开阔,落地大窗欣赏布鲁克林大桥。

【周边环境】:靠近ChinaTown,各种中餐厅、中国超市,美食、购物都方便,天气好的时候还可以到大桥上散步,到网红景点拍照打卡。

【付款政策】:学生购买担保保险月付房租,还有少量房间可以短租。

「 罗 斯 福 岛   
  Roosevelt Island 」



罗岛是位于东河East River上的一条狭长型小岛,左右比邻曼岛和Queens。罗岛的面积不大,却拥有与曼哈顿风格迥异的风景,静谧平和,遗世而独立,是繁华纽约的“世外桃源”。

从交通方面来说,地铁F线贯穿曼哈顿、罗岛和Queens,罗岛两端还有连接曼岛和Queens的桥。此外还有一种特殊的交通工具便是缆车Roosevelt Island Train,缆车的终点站在2大道和59街交汇处,附近即为N、Q、R、W、F、4、5、6号地铁线,任意一条都可快速通往中城和下城的NYU校区,所以不用担心往来交通不便。

在罗岛的生活可以过得很小资,很惬意,是躲避曼哈顿拥挤喧嚣的好去处。这里大部分Rental building的价位都低于曼哈顿上的同类大楼,合租户型更具价格优势,可以说拥有较高的性价比。

Manhattan Park

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【交通】:环岛免费巴士在Manhattan Park公寓总共有两站,直达F线地铁站和缆车站,步行到地铁站只需8分钟。F线地铁可达SVA、Parsons。缆车一站直达曼哈顿,公交车可直达皇后区,生活便利。

【设施】:Manhattan Park公寓位于罗斯福岛主街道,对面是岛上最大的超市。24小时Doorman负责门禁,代收快递包裹。楼内有健身房、洗衣房、lounge休息室,免设施费。

Octagon

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【交通】:环岛免费巴士直达F线地铁站和缆车站,步行到地铁站只需8分钟。F线地铁可达SVA、Parsons。缆车一站直达曼哈顿,公交车可直达皇后区,生活便利。

【设施】:游泳池,网球场,桌球室,健身房,小型图书馆等,带室内洗衣机烘干机。24小时Doorman负责门禁,代收快递包裹

「 长 岛 市   
  Long Island City 」



在纽约租房另一个不错的选择便是Lic。因为是新开发的区域,所以Lic的豪华大楼都比较新,其中人气比较高的有Jackson Park、Hayden、Watermark、Tower28等。

在交通方面,地铁线N、W、7、E、M、R都通往曼哈顿,约20分钟到达曼哈顿中城,其中7号线的终点站是法拉盛,周一至周五白天7号线有去法拉盛的Express,约15分钟就能到达。对于思念国内美食,想离法拉盛近一些的同学来说,Lic是不错的选择。

长岛市的开发比较完善,而且开发年份最新(多为2016-2018年新建的大楼),大楼的景观都很不错,基本上都配有大型健身房,特别是Jackson Park,拥有5层楼的豪华健身房。

步行50米-100米就能到达地铁站和超市,生活、交通十分便利。因为留学生较为集中,日常相约吃饭玩耍也十分方便。而且相对于曼哈顿的天价房租来说,长岛市的房租在人均$1100- $1800左右,是学生党们可以接受的范围。

Jackson Park

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【交通】:大楼位于长岛市(LIC)最豪华中心地段,与曼哈顿的高楼丛林隔岸相望。附近有步行可达的Food Cellar大型超市,与Trader Joe’s旗鼓相当。

【设施】:Jackson Park建于2018年,是属于非常新的大楼。公寓开发商Tishman是曼哈顿最大的高端商业开发商,JP作为第一个它的住宅项目,公寓规模和配套设施都是LIC最好的公寓。公寓共有3栋大楼,有专门的5层楼的Amenities Building, 包括健身房、篮球场、室内室外泳池等等。

「 新 泽 西   
  Newport 」



与曼哈顿隔哈德逊河相望的是Jersey city的Newport了,位于新泽西州,坐Path Train约半小时就能到学校,公寓性价比较高,适合学生群体。


Path Train是连接新泽西与曼哈顿重要的交通工具,主要有四条线路,连接着Newark,Jersey City和曼哈顿中下城。另外还有Ferry连接Jersey City和世贸中心WTC,周末从Newport到金融区逛一逛,可以乘坐Ferry感受哈德逊河的波澜壮阔。Path快车周末会有施工改线的情况,关注Path官网可以查询到更新的schedule,https://www.panynj.gov/path/。

Newport不像曼哈顿那么喧嚣嘈杂,作为一个新港,公共设施都比较新而且比较完善,生活的安全系数也较高。学生在Newport租住的大部分也是公寓楼,楼内设施齐全,有doorman负责安全和签收包裹,有些公寓楼还有视野积攒的rooftop,可以在晚上约上三五好友,远眺曼哈顿的夜景。

而且住在新泽西州很令人心动的一点在于买衣服免税,若是在纽约买了东西寄往新泽西大部分也都是免税的,这简直是学生党的福音!!!

住在Newport的留学生中,NYU的学生占了很大的比例,所以可以直接在自己住的公寓楼内结识同学或校友,大家平时相伴上课、周末相约出游,生活相当热闹。相比曼哈顿同级别的公寓,租金会低20%-40%,约在$1000 - $2000左右,合租更为便宜。价格适宜,性价比较高。

90 Columbus

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【交通】:一个无缝衔接Path站的全新豪华公寓,从公寓的大门出来步行10秒就可以直接进Path站。对于冬天大风夏天暴晒的Newport来说,真是十分令人感动了。从去年冬天开始,一直热度不减,成为了Newport地区最受欢迎的豪华公寓。10分钟到downtown,20分钟中城;生活便捷:附近有餐厅,超市,24h便利店,咖啡厅。

【设施】:90 Columbus建于2018年,大楼的设计风格是organic,nature-inspired design。走进lobby的瞬间,就仿佛置身于充满年轻和自然气息的轻奢酒店。绿色的植物,原木色和白色的立柱充满大楼的各个角落。24小时doorman,带电梯;带超棒健身房、游泳池、蓝球场、宠物小公园;室内设施齐全,厨房带洗碗机微波炉,洗衣机烘干机。
三、新生租房常见问题

1. 纽约租房有什么要求?

    一般来说,公寓的管理公司会审核租房者在美国的收入和信用记录。一般要求年收入为月租的四十到四十五倍。 对于无收入、无信用记录的国际学生,一般采用以下四种方式,不同管理公司要求不同:
a. 由在美国工作的年收入达到月租八十倍的工作人群来作为租房担保人
b. 购买保险公司出售的担保保险,一般为Insurent或The Guarantors(费用大概为1个月 月租)
c. 经管理公司同意,入住前预付全年租金
d. 经管理公司审核银行存款金额或国内亲属收入后,提供更多的押金

2. 纽约租房需要多少钱?

    人均预算小于$1000, 可以考虑Newport或者罗岛普通公寓客厅
    人均预算$1,000-$1,500, 可以考虑Newport, 长岛市卧室
    人均预算$1,500-$2,000, 可以考虑曼哈顿豪华公寓次卧,或者长岛市、Brooklyn downtown的主卧;
    人均预算$2,000以上,可以考虑豪华公寓主卧,或者Studio等户型。

3. 房子里面有家具吗?

    由于管理公司公寓 “clean in, clean out”政策,纽约 大部分新租公寓都不包括家具,大部分同学会选择二手交易,或者在宜家等商城购买适合的家具。

4. 在纽约会住客厅?怎么才能在客厅住人?

    由于纽约租金相对较高,客厅住人是很普遍的现象。按照公寓的规定,可以有以下选择:
a. 打墙。分为打全墙和打半墙,全墙是指在客厅建立一个完整的临时墙,完全封闭并带有进出的门,半墙是指建立临时墙时在顶部留有6到12英尺的空隙,保证室内防火警报正常使用。在搬出时墙壁需要彻底清除,一般打墙公司会负责免费拆除。根据地区和房屋面积不同,价格大概为$800到$1500。
b. 类墙壁隔断(软隔断)。由打墙公司提供的一种freestanding的隔断方式,一般为书柜样式,不伤害墙壁地板,不封顶,有进出门,外面是平墙面,里面是书柜形式,可以做隔断与存储两用,价格与打墙类似。是现在普遍使用的形式。
c. 家具隔断。这种方法比较常见,成本较低,在不允许使用临时墙的公寓,可以做到不伤墙壁地板。使用衣柜、书柜、屏风、帘子各类家,方式多样。

5. 如果和室友合租,价格应该如何分配?

    纽约出租公寓一般都是整套出租,每一个房间分配的月租需要根据户型、朝向、使用面积等因素综合决定,并与室友协商确认。客厅由于隔音和私密性不如卧室,所以一般客厅分摊月租最低。

    租金分配的参考标准: 两室两浴及以上,次卧=总租金/(卧室数量+1),主卧和客厅在次卧基础上下浮动总价的5%;一室一浴分配比例可为55%, 45%;两室一浴由于共用浴室,分配比例可为 38.3%, 33.4%, 28.3%。

6. 如何找室友?

    找室友可以通过学校新生群、微信群等方式,e乡e家也会帮大家匹配室友,会根据你所提供房源偏好、预算、入住时间等其他要求,推荐合适的室友。具体生活习惯、性格爱好、房租分配需要大家与潜在室友进一步确认,以决定是否一起合租。

我们的新生租房群人数已经超过100人,
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7. e乡e家服务流程,会收费吗?

e乡e家通过与管理公司的企业合作,对客户是完全免费的,不会增加任何客户的租赁成本。通过ehomie租房另外可以享受高效匹配室友、入住配套服务等福利。

i. 多维选房,通过VR、视频远程看房,或者预约实地看房,选择自己心仪的房子;
ii. 专属咨询,一对一海外顾问24小时在线,解答您租房中的问题;
iii. 智能匹配,依托公司内部信息管理系统,高效迅速地为您匹配室友;
iv. 申请签约,在订房顾问的协助下,向公寓提交申请和所需资料,通过公寓审查,完成签约;
v. 配套服务,根据您的特定需求,e乡e家可提供接机、家具、搬家等定制服务和优惠政策,提供完整的入住指南。

纽约是一个非常现代化的城市,高楼大厦,日日夜夜都灯火通明。想要在这样一个世界闻名的现代化大都市找到理想住处,同学们一定要事先确定好自己的预算范围,能够接受距离学校的远近,公寓设施,大楼设施,附近安全程度等等一系列的因素,并且尽早去联系安全合适的渠道,进一步了解纽约租房并最后定下房子。希望大家最后都能在这个繁华的大天地里找到属于自己的一份温暖的小天地!


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