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[财经] 创38个月新高！深圳二手房“自救”成功了？

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原味酸奶 发表于 6 天前 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
6月，深圳楼市交出了“及格答卷”！


一手住宅成交了2927套，环比上升了45.7%；二手住宅成交了4172套，环比上升5.3%。


这是今年以来成交数据最好看的一个月。不仅如此，拉长周期来看，新房住宅成交创下了11个月新高，二手住宅则创下了38个月新高。


虽然数据连创新高，但不要忘了，今年也是深圳政策松绑力度最大的一年。


光是上半年，深圳就出台了“认房不认贷”，松绑购房的落户年限、社保年限，以及下调首付比例、房贷利率等一系列调控政策。


在“组合拳”的强刺激下，6月的楼市成绩，着实说不上很好，只能说勉强及格吧。


创38个月新高！深圳二手房“自救”成功了？ 第1张图片


6月新房成交创11个月新高

二手房成交创38个月新高



先来看看6月的新房数据！


6月全市一手住宅共计成交了2927套房源，环比上升了45.7%。但对比去年同期，还是略有不足，同比下跌了4.0%。


美联物业统计到，自2023年7月之后，新房住宅的成交套数就跌破了3000套。刚刚过去的6月，虽然已创下了11个月新高，但仍旧没能重回3000套关口。


创38个月新高！深圳二手房“自救”成功了？ 第2张图片




价格方面，6月新房住宅成交均价为5.37万元/㎡，环比下跌了0.1%，整体的波动不是很明显。毕竟新房有限价的因素在，即便开发商想要低价促销，也有一个85折的“托底线”。


再看看二手住宅。


据深圳市房地产信息平台显示，6月二手房成交了4172套，环比上涨5.3%，同比上涨73%。


6月二手房住宅成交量虽然不及大家预期的那么好，但也重回了4000套关口，为上半年新高，同时还创下了近38个月最高。


当然，如果是录得量的话，数据或可能更高一些。


深房中协的小程序显示，6月深圳二手房录得量为5309套（这里的套数是包含商业、公寓、办公等产品的），而深圳房地产信息平台6月二手房成交量为5015套。


所以按这样计算的话，可能住宅最多也多个200来套。


创38个月新高！深圳二手房“自救”成功了？ 第3张图片




价格方面，6月全市二手住宅成交均价为6.05万元/㎡，环比下跌4%，同比下跌15%。


创38个月新高！深圳二手房“自救”成功了？ 第4张图片




另外，6月业主的挂牌价仍旧下滑，环比5月下滑了1个百分点，同比去年则下滑了11个百分点，为6.79万元/㎡。


创38个月新高！深圳二手房“自救”成功了？ 第5张图片




创38个月新高！深圳二手房“自救”成功了？ 第6张图片


深圳上半年卖了3.35万套住宅



随着6月楼市落下帷幕，意味着2024年也走了一半了。


整个上半年，深圳楼市的数据有何表现呢？


据统计，上半年全市一共卖出了33529套一二手住宅，同比2023年上半年则涨了3%。


但拆分来看，新房还处于“拖后腿”的状态。


1-6月，深圳共成交了12135套新房，同比下跌了25.1%，环比下跌了21.3%。


因新房去化不佳，所以截至6月底，一手住宅库存量也达到了高位，为51277套，去化周期22.3个月。


创38个月新高！深圳二手房“自救”成功了？ 第7张图片




反观二手房，表现则截然不同。


据统计，今年上半年，深圳二手住宅成交了21394套房源，同比2023上半年上涨31.8%，是近3年上半年的新高。



在各项政策的护航下，二手房市场回暖明显，月均成交量超过3500套，更有2个月成交量超4000套。


为何一二手房表现差异较大呢？


一方面是价格的因素。


正如前面我们提到，新房有85折的“托底线”，而二手房则是看业主个人意愿售卖，新房二手房已经没有很明显的倒挂了，甚至二手房卖得更低，在“价格”为王的时期，当然便宜的二手房更占优势。


另一方面是供给端。


虽然新房的库存量非常大，有超5万套。但这部分房源大多都是在开盘，或者销售了一段时间后，被挑剩下的，可能楼层朝向等方面并没有那么好。再者，这部分房源的价格也并不会比已售的房源便宜太多，因此在这种落差中，很难再吸引同一批客源。


而二手房的挂牌量有超6万套，各种价格和地段的选择都有，加上即买即住的优势，以及更大的议价空间，对新房的分流效果也大。


广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在点评上半年销售数据时也提到，新房市场交易不及预期，主要在于各地新政特别是一线城市，主要针对新市民、外来人口等放开限购，缩短社保年限等。这迎合了当前刚需在热点城市集中的局面，需求更多被导入二手房市场，分流了以改善为主的新房需求。


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精彩评论1

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周炎 发表于 6 天前 | 只看该作者
 
只有低价换量，没有别的出路，房地产还有三年低迷
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