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[房产] 有史以来最大幅度降息能救地产吗？

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L_ST 发表于 2024-2-21 21:27:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
有史以来最大幅度降雨能救地产吗？--2024年2月20日5年期LPR调降25BP。
各位观众小伙伴们大家好，我是七虎南下，荆门君非常高兴，又和大家相遇在这里。上个视频不好意思，因为我刚麦克风的问题所以声音比较小。昨天也是紧急的抢救了一下，换了一个新的LPR。后面还对一起愉快的讨论红斑经济的问题。
二月二十号五年期LPR出了条件了25个LPR，不少的媒体也是在说大大力的在拯救资产。这个问题怎么看？今天就来一起讨论一下。
在开始之前先科普两个小知识，lpr才是分成一年期的LPR和年期的LPR，怎么只降了五年期的LPR没有加一年期LPR，也就是所谓的非对称的调价。这种情况一般认为为了托底房地产，为什么是为了托底房地产？如果两个都降，叫全面降息，主要目的是托底经济。如果不是两个都这样，因为一年系的LPR主要是和企业贷款挂钩的，只加一年期然后 LPR，不加五年期LPR，这种情况也出现的比较多，一般都是葬葬场决定要促进经济但是要防止机场过热。这个时候会这么讲，如果只是要出去房地产，因为军委部门的房贷主要都是和联系的 LPR相挂钩的。
有史以来最大幅度降息能救地产吗？ 第1张图片

这种情况下只加五年期的LPR就是为了冲击地产设计其他的问题。这是第一点。
有史以来最大幅度降息能救地产吗？ 第2张图片

第二点、就是这一次的五年期要加小加二十五个LPR是有史。这个游戏原理就是有LPR数据来降后最差的一次。历史的这个数据我已经整理过来了，从右下角的表来看以前的抢降弧度大部分是五LPR或者十五 B P。
二十五个D P是争四年来的，每次可以说力度是非常大的。那么下一个问题就是这么大力度的降LPR率太有用了。我的观点就是降率率等级是有用的，但是现在的经过意图还是营养不够的。怎么来看房贷利率的水平？不能单纯的就是比较房贷利率的展，需要有一个标杆。这个标杆是什么？一般认为就是比较好的。标杆就是理财的年化收益率，应该是向银行借钱，一个是借钱给银行。他们两者的利率的差可以把它看作是这个实际房贷利率的指标。从历史上看就是二零二一年当时房，贷房地产是从严巧控的，房贷是收紧的。实际房贷利率一处是达到了百分之二之分比较高的位置。
有史以来最大幅度降息能救地产吗？ 第3张图片

近几年，因为T产品是总部一直在降，而一季度大概是降到了百分之一的水平。这个水平和历史上是一六年到一八年，就是机架整体走的比较好。
有史以来最大幅度降息能救地产吗？ 第4张图片

然后那个时候因为也在调节，虽然也在收紧，但是因为几个成长化还是带动了体产需求。在这样情况下就是实际的房贷利率其实也只有百分之零点五左右。在那样的情况下就是好理想市场有一定的花费，现在比百分之零点五要高的多的水平显然是不足以来抄底。目前就是机场一下行着锤式的。
或者再退一步说，如果假设房房贷利率下降确实是有很大的作用。从历史上来看房价的起稳也是需要一个时间，就是下跌是有惯性的，用国家地区公寓的有权威的七十个城市二手住宅的价格走势的环比，环比小于零就是房价在下跌。
有史以来最大幅度降息能救地产吗？ 第5张图片

从历史上看就是如果房价房底的下跌达到了负零点五，每个月比较深的位置要实际房价房底的持平就是回到不涨不跌的位置，一般需要六个月到九个月。现在房贷还顶其实已经早就颠簸了这个负零点五，即使要往回拉，至少也需要六个月到九个月的时间。
下一个问题就是lpn调控了之后有不少朋友关心我的房贷的和每个月的月供什么时候降？这个问题要分成三种情况。
·第一种情况就是二零二零年之前买，然后当时没有选择和lpr接轨的朋友。当然原因我就不再讲了，这部分朋友是享受不到，因为他的月供适合贷款急转利率，二零一五年之后没有骗过的利率挂钩的，金龙堂就不会降低月供。
有史以来最大幅度降息能救地产吗？ 第6张图片

·另外一个选择lpr或者是二零二零年之后贷款买房，强制要求还用 pr挂钩的。
这部分朋友查询的时候条件取决于重定假日。这个重定假日总体在合同里规定的，可以在款银行的app上查看。而那么默认的是四年的一月一号，也就是说这次二月降了以后要明年才能。当然了就是像我或者是跟我聊熟的朋友，我推荐他们按照合同签签证就是贷款生肖的那一天，其实在张氏对接的时候是可以选的，像我就选的是八月份。这样你就是合同签订日是哪一天？重庆假日就是哪一天？可以比较，相对来说，先说到优惠，还有一种特殊情况就是合同约定比如提前还款或者出现一些其他情况，如果能够还有pr对接就要看合同这个规定。
有史以来最大幅度降息能救地产吗？ 第7张图片

今后有些人感谢大家的收看。我是齐国南乡的左根军，期待和您下一次一起继续探讨五官经济问题。拜拜拜拜！拜！


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