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近期广州房贷利率降至3.05%的影响
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作者:
腾讯工具人
时间:
2024-7-14 11:54
标题:
近期广州房贷利率降至3.05%的影响
据记者调研,当前广州国有行的首套房贷款利率大多在3.4%左右,股份行、城商行、农商行等银行的首套房贷款利率在3.15%-3.4%,其中招商银行、中信银行的首套房贷款利率最低可达3.15%。有的贷款利率最低可到3.05%。
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2024-7-14 12:56 上传
1、资产荒,银行贷款内卷
近期,居民加杠杆买房的动力明显减弱,实体贷款需求也比较弱,银行面临资产荒。比如,M1和M2的分化继续。6月M1余额同比下降5%,较上月的-4.2%继续下降;M2余额同比增长6.2%;6月份,居民中长期贷款新增3202亿元,同比少增1428亿元。虽然5.17楼市“一揽子”政策落地后,购房市场情绪有所改善,但回升幅度还不够大。显示,居民消费动力弱,加杠杆的动力也非常弱。
2、银行贷款竞争压力大
银行都面临着增加贷款,服务实体经济和提升内需的压力。同时资金来源端面临存款定期化趋势,资金成本加大,也需要提升资产收益。当居民对利率比较敏感,银行竞争房贷的手段就是降低利率。不同银行对降低利率的承受能力不一样,有的银行为了占领市场,有的银行成本管控能力比较高,导致有的银行会率先将利率降下来。
3、短期内突破3%的概率比较小
主要是由于资金端成本比较高的刚性制约。如果近期不会出现降低存款准备金率和央行降息的事件,资金端成本难以下降的情况下,突破3%的可能性不大,或者只有极少部分外资银行,比如近期汇丰银行在广州的房贷利率降到3.05%。
4、对商品房销售提振的作用不太大
主要是由于目前居民加杠杆的意愿比较低,更重要的是无风险利率已经降到了3%以下,甚至2%左右。这样高成本、高利率加杠杆,购置预期下跌的资产是不划算的。
作者:
地球和平
时间:
2024-7-14 12:26
对商品房提振作用不大,这句是精髓
作者:
健康狙击手
时间:
2024-7-14 12:28
生活都成困难了,谁还买房!
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