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标题: 首套房利率跌破3%，强烈呼吁降低存量房贷利率！ [打印本页]

作者: 沫芯忆 时间: 2024-7-16 15:35
标题: 首套房利率跌破3%，强烈呼吁降低存量房贷利率！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5年期以上，首套房利率跌至3%了，结合公积金贷款2.85%的利率，首套房综合利率已经跌破3%了。中建农工商五大国有银行，首套房利率也都下调到了3.15%，包括广州、苏州等城市。由于取消了利率下限，对于一部分财务状态特别良好的客户，利率可以进一步优惠至3%。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新发贷款利率的持续下跌，也让存量房贷款用户破大防了。这些人在高位站岗买房时，利率普遍在5%以上。即便今年已经下调了一次存量房利率，但依然高达4.2%。过完今年，这个利率可以继续下调至4.1%。可和新发贷款相比，这个存量房利率依然过高。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]关乎下调存量房利率的呼声，犹如滔滔江水，一浪更比一浪高。不要小看这一个点的差异，假设贷款100万，按揭30年，按4.1%计算，统一采取等额本金还款，利息总额是61.67万元。可按3%计算，利息总额是45.13万元，可以节约利息16.5万元。16.5万，对任何一个普通家庭而言，都绝对是一大笔钱了，都够给父母支付养老费五六年了。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在这个消费降级的时代，让银行把这笔钱吐出来，还给老百姓，不只是能极大地缓解民生压力，还能最大限度地刺激消费。消费上去了，才能拉动生产，扩大就业，从而形成经济增长的良性正循环。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]单方面想靠降低新发贷款的利率，来提振房地产市场，本身就不现实。因为房地产的高增长时代已经过去了，越是降利率，降房价，越是没人买。因为大家都会选择观望，没准多等一年，利率就跌至2%了，又能节约10多万的利率。是打工赚10多万容易，还是多等一年，利息降低节约10多万容易？这笔账傻子都算得清楚。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，通过降新房贷款利率，提振房地产市场，本身就是一个短期行为，无法带来经济的长期高效复苏。要想彻底扭转人们的消费信心，就得靠发钱。怎么发钱？川普选择了直升机撒钱，给每个人的钱包里注水，提升穷人的购买力，从而稀释富人的钱。虽然这些钱又会重回富人的腰包，但至少消费上来了，很多人也缓解了短期压力。有了信心后，大家有了新工作，也就能进一步地扩大消费了。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在中国，还不需要到“直升机撒钱”的地步。因为通过降低存量房贷款利率，就能对有房的中产家庭，定向撒钱。中产有了消费的信心，向上能激发企业的活力，而企业有了订单，向下就能招募更多的一线工人，扩大就业，不但能极大地提高人民幸福感，还能缓解经济转型所带来的阵痛。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可为什么银行迟迟不愿意下调存量房利率呢？这就涉及到买卖双方的博弈了。这笔钱，吐出来，对银行而言，是一个巨大的损失。房贷利息是银行最稳定、也最庞大的利润奶牛。降存量房利率，就等于把银行吃进嘴里的肉，抠出来，其阻力必然不小。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就需要市场的杠杆来撬动银行了。当新发房贷利率与存量房利率出现严重倒挂时，提前还贷，或者以旧换新，就会成为新常态。没有人愿意多背利息，对业主而言，有两个选择：

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一是，提前还贷。在一个投资亏钱的时候，提前还贷，利息减少，就等于赚钱了。因为债务变低了，生活压力就小了。

二是，以旧换新。自己没有足够的钱去提前还房贷，但可以找亲戚凑一下，大家一起把这笔钱凑起来，提前把房贷还了。还完之后，再重新抵押房产，按揭贷款，把亲戚的钱还回去。这钱从银行里转了一圈，原来的4.1%的利率，变成了新的3.15%，自己也没有多欠亲戚一分钱。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这里面唯一的难点就在于，你的房子是不是贬值了。如果贬值太多，就无法重新抵押借出相同的钱。这个差价，就需要自己额外去补足。但只要这么绕一圈，旧贷款置换新贷款，利率肯定是更低了，欠银行的利息也更少了。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当“提前还贷”、“以旧换新”的人越来越多时，银行就只能被迫下调存量房利率了，以减少利息损失。

在市场博弈之外，还有一个办法，就是央行强制要求银行降低存量房贷利率，让利于民。

作者: 心病 时间: 2024-7-16 15:48
不降低存量房贷的话百姓只会认为后面还会有更多下降空间，依然只会观望不会买的，不仅商贷要降，公积金也要同步降

作者: 说瞎话灭你九族 时间: 2024-7-16 15:48
强烈、强烈、强烈，或者选择提前还贷，或者选择断供，或者选择卖了重买。

作者: 导航键 时间: 2024-7-16 15:49
金融行业要大方点，应该将首套房的利率降低到2%，不管是存量嗯，还是现在的。

作者: 铜锣湾段坤 时间: 2024-7-16 15:52
降也要一碗水端平，不能厚此薄彼。

作者: 金沙水魄 时间: 2024-7-16 15:53
存量房降息

作者: 王崭 时间: 2024-7-16 16:00
我的还是5.65呢[哭]

作者: 富森豐二手车批发 时间: 2024-7-16 16:00
中国有很多很多人受以前房产当经济支柱的影响而在房价高位时买了房！现在房价拦腰砍，财富大幅度缩水，经济现在也属口罩后的恢复期钱不好赚！所以已经被房子收割的人都太辛苦了！国家应该大幅度降存量房利率！取之于民用之于民才会安抚民心！口罩这几年老百姓太不容易了！

作者: 王冬雪 时间: 2024-7-16 16:02
啥时候降存量房，我还在4.2[奋斗]

作者: 带刺 时间: 2024-7-16 16:15
银行吃老百姓的钱太多了，政府赶紧出台降存量房利率的新政策，不然到处都是弃供房，法拍房

作者: 边城雪 时间: 2024-7-16 16:22
一有风∽草动就荒了

作者: 小流星 时间: 2024-7-16 16:23
浙江省金华市为什么还是4.2

作者: 佑庸 时间: 2024-7-16 16:25
想让那些隐形人把利让出来，想都不要想哦，拿那么多钱干嘛，世世代代几十辈子都花不完

作者: 谷子幽 时间: 2024-7-16 16:29
大家不要慌，明天我就打电话到国务院，都给大家降[奋斗][奋斗]

作者: 珊瑚海石 时间: 2024-7-16 16:32
我还了两个月就把商贷提前还上了，本来我的商贷就不多，剩下就是公积金了，这个就不着急了。

作者: 诗雅文斋 时间: 2024-7-16 16:35
直降新房，不降存量，无意义，以后新房也会变存量，LPR一涨，最后跟没降一样。不降存量房，大家都提前还贷，不消费。

作者: 就好好打 时间: 2024-7-16 16:35
不但不降低，房子还不交，闹死心了

作者: 季军 时间: 2024-7-16 16:41
降底存量房利率是全国的利国利民。

作者: 画船听烟雨 时间: 2024-7-16 16:52
强烈要求房贷利率一视同仁

作者: 绿箭 时间: 2024-7-16 16:58
强烈呼吁降低存量房贷利率

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