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标题: 北京6环外一住宅开盘6年网签数据仅1%，周边项目早已清盘 [打印本页]

作者: 奉啟商人 时间: 2024-7-16 12:45
标题: 北京6环外一住宅开盘6年网签数据仅1%，周边项目早已清盘
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据北京市规自委，近期，四季盛景园项目地下仓储部分取证。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]项目坐落位置为北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-43（DX07-0102-6011）地块R2二类居住用地。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]开发企业为北京碧和信泰置业有限公司。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]出于好奇，守夜人随手查了一下这个项目。不查不知道，这居然是一个位于北京南六环外的项目，不夸张的说，几乎算是挨着北京7环了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]项目地块在2017年11月成交，由首开+碧桂园+保利联合体摘地，当时地块还吸引了中海等房企参与。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个项目后来案名确定为，保利首开熙悦新语，项目共有产权房的销售价格限定为29000元/m²。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]即便是放到现在来看，周边也依然没有什么像样的交通、商业、学区的配套。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]交通方面，东侧距离京台高速3km，西侧距离大兴机场高速直线距离4.2km，北侧距离南六环路4.3km。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]项目住宅部分早在2018年9月就取得了销售许可证，但至今没有网签信息披露。另有一个数据显示，该项目网签26套，网签率1.17%，目前存量2198套。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个板块最有意思的地方在于，2017年拿地开发以后，紧接着2018年金茂、中海先后在隔壁拿地开发。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此时的保利+首开+碧桂园三家，不知是出于什么原因，在地块推出的时候，没有选择防御性拿地，而是就这么眼睁睁的把机会让给了金茂和中海。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此后金茂、中海先后在保利首开熙悦新语项目北侧开发了大兴金茂悦、中海云熙两个住宅项目。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]两家就像商量好了一样，火速拿地、报批、开工，甚至是不计成本的降价销售。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]由于开盘时间比保利首开项目早，价格方面又实在是便宜的令人心动，直接抢走了原计划购买保利首开熙悦新语的客群。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可以说打了首开+保利+碧桂园一个措手不及。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据查询，2个项目早就清盘，但保利首开熙悦新语项目，2000多套房源，目前的去化率真的是感人。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此外，2022年末的工商变更信息显示，碧桂园撤出了该项目。目前看来，这样一个巨坑，只能由保利+首开这对国央企难兄难弟接盘了。

作者: 两个吉的喆 时间: 2024-7-16 13:02
为啥呢

作者: 如忆 时间: 2024-7-16 13:30
原来的盘因为碧桂园烂尾了，预购的钱都退完了，现在是首开重新接手，根本没盖完

作者: 昭财进宝悦动心生 时间: 2024-7-16 13:32
这地方19000就算是天价了

作者: 二四 时间: 2024-7-16 14:19
很偏的一个地方，首先是交通不方便，现在这个时机，这地方的卖房的也多，都是奔着改善去的，毕竟太偏了，卖了再往五环六环里再买！

作者: 加磊 时间: 2024-7-16 16:13
大家都怕烂尾，房子不盖起来，估计大家都不敢买了

作者: 流亡与独立王国 时间: 2024-7-16 17:16
就值七千。

作者: 忆留停 时间: 2024-7-16 17:52
5000一平米都不值

作者: 亚洲中国 时间: 2024-7-16 18:03
地理不及格，鉴定完毕

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