碧桂园马来西亚新山项目怎么样？

YL向北 · 发表于 2020-3-5 02:14:15

作为一个目前正在考虑在国外买房的人来说，最近自己也一直做些研究，也去了一些国家看了。其实，我很多大多数人一样，选择在去国外买房子为了想通过多个渠道的投资来分散一下风险，这两年来，尤其是2016年人民币兑美元，总结一个字就是跌，1000万人民币的资产，过去的一年里就蒸发了七八十万，哭。另外，自从英国退欧公投，欧洲的市场也开始波动得厉害，所以身边做投行的朋友告诉我，反正今年用人民币去欧美国家买房子，是不太划算的了。而像东南亚这边，没有受到类似的影响，市场相对稳定，各国汇率波动小，带来的汇兑损益风险也最低，从这点来说，东南亚是不错的选择。
在东南亚国家里面，除了新加坡，我对马来西亚的印象还真的很不错的，不管是自己去旅游的经历也好，还是在那边生活的朋友告诉我的也好。尤其是马来西亚的华人，其实感觉比新加坡华人更有亲切感，怎么说呢，新加坡华人其实就是自身有种优越感，虽然也说国语，但是他们对大陆来的中国人，有时会有一些让人说不出的“感觉”，哈哈，但是马来西亚的华人比较nice，从目前接触的人来说，他们对中国的事情都挺感兴趣的，感觉交流起来很亲切。所以我也在想，如果真在海外买房子住，生活环境真的很重要，在马来西亚在语言和文化方面，感觉还是比较容易融入的，还有没有时差，感觉和国内不会差别太大。
下面也说说我对新山的印象吧，一句话来说，新山就是有点像以前深圳的“关外”，哈哈，这么说，一个是确实目前来说新山还是一个比较“新”的地方，一些基础配套还有待发展。但是，在那边我自己也了解到，原来新山的那个经济特区，成了几年了，还是确实吸引了不少资金投资的，貌似已经超过原来的计划目标了，记得比较牛的有个新加坡淡马锡，还有像教育城、乐高主题乐园这样的一些大型项目，总体来说，发展势头是向上的，不然也不会吸引到一些开发商来，就国内来说，就有碧桂园、绿地、富力都来了。如果这里没有投资机会的话，相信他们也不会傻到在这里砸钱。
说起碧桂园，我也一直觉得他国内开发商中的“奇葩”，包括我在内的不少朋友都中了碧桂园的“毒”，都成了业主。听说碧桂园要在新加坡旁填海造一座城，当时我们听到这样的事情，我们几个都是一脸淡定，还有点小兴奋，哈哈。为什么呢？因为碧桂园就是这么干起来的，在这里分享一个真实案例，有一个朋友在2002年的时候在碧桂园的广州凤凰城，买了房子，当时大家都说他傻，居然跑到增城去买房子，肯定是疯了，结果现在他当时买的50万一套的别墅，现在已经翻了好多倍。广州凤凰城也是一个神奇到变态的项目，一个项目超过万亩，里面住了近15万人，里面有学校，什么吉之岛、麦当劳、星巴克等等这些全都有，基本就是一个小城镇。所以听说在马来西亚新山搞一个这么大的项目，其他人我觉得估计没戏，但是碧桂园的话，肯定是死磕到底，而且最后估计还能让人感到有点惊喜。
如果从我的角度来考虑是否买的话，我考虑最多的还是教育问题。我是这样想的，首先，马来西亚的教育还是不错的，好像他们的学历在一些欧美国家也认的，而且报考欧美的大学也比国内有优势。孩子学习好的话，就让他考欧美的这些学校。其次，如果在新加坡和马来西亚读的话，也能考读很多名校，像新加坡国立大学之排名还是亚洲第一，而且在马来西亚留学，费用也比欧美便宜得多；最后，退一万步，到时申请个第二家园，孩子就能参加华侨生的什么考试，还有机会考回国内的一本大学。

小书迷童 · 发表于 2020-3-5 02:15:02

真心不怎么样。。。有钱你就来新加坡，没钱就老老实实在国内呆着。
报下坐标，新加坡。在此生活了7年，现依然在坡，经常去新山（JB）玩，购物，吃东西（物价币新加坡低大概20%，但不一定比国内低奥）
新山的地从很久之前09/10年左右，都已经被炒的很凶了。。。但是，但是，但是。。。真的是有价无市。一套房报价多少万，但实际上，你从开发商手上买了，根本卖不出去。新山很大的，有海量土地储备，而人口又不多，这也就是新加坡本地人和新山本地人不愿意买新山的房子的原因。
再就是！！！千万不要混淆概念，新加坡是新加坡，新山是新山。名字都有新字，但是新加坡很新，新山。。。呵呵呵。。很破破烂烂，没去过可能没什么概念，这么说吧，基本上不如国内3线城市。治安跟人感觉没网上说那么差，但是，请相信，马来人民是很懒惰的民族，不劳而获和崇尚暴力抢劫，而且在一个发展中国家，贪腐到处都是，治安什么情况，大家可以脑补（我觉的不如国内治安好）。
还有，说新加坡到新山通关半小时的，我觉得图样图森破。。。平时上下班高峰期，通关时间绝对要1小时左右，遇到节假日，周末，怎么也要2小时左右，我经历过最长的一次等了3个半小时，站着等了3个半小时，热啊，闷啊。。。脚臭，汗臭。。。。我好想吐。什么？你有车？呵呵呵，马来西亚的车开进新加坡要收钱的。。。好像每次通关要30块钱人民币左右，30块每天奥。。。当地人都是骑摩托往返新马的，好像也要花钱，但是不贵。当然，骑行的安全问题需要考虑。当然，有钱任性，您也不需要浪费时间继续看下去了。买买买！！！
然后，看未来。很多人会觉得新山可能会成以后的香港。。。我就呵呵了。香港跟大陆是一个国家，大陆什么廉价人力物力资源都支援香港，香港把技术和资金给深圳，两者是相辅相成相依的关系。但是请明白，新加坡和新山完全是两个不同的政权，他们是竞争关系，绝对不是相依关系。新加坡很英（鸡）明（贼），不会让马来西亚占到便宜的，我到觉得新加坡与新山有点像北京与石家庄的关系（大城市的磁铁效应），所有好的资源（人才，自然。。。）新山都会卖给新加坡来换钱。所以，两者之间，不会成为香港与深圳。除非。。。。新马合并。。。但是！！！如果新马合并之日，也是新加坡没落之日。（真心不觉得新马会合并）
最后一条，出国需谨慎，语言和文化说起来简单，但是真的不容易融合。新山不是新加坡，马来西亚人要来新加坡工作或者学习是需要办理工签或者学生签的。马来西亚是一个马来土著人控制的发展中国家，而且是个回教国家，不一定是你想想的天堂。
如果有别的需要咨询的，可以私信我。

zhezhe · 发表于 2020-3-5 02:15:38

具体项目先不说，就在央视做广告的推销方式就应该能想到房价里有多少水分！况且，广告词竟然突出新加坡盘，这么大的开发商用这么low的广告，你觉得这个盘会怎么样呢？
给大家一个建议，不要买海外专门面对国内开发的楼盘，有选择的话最好也别买国内开发上的盘，至于为什么？这里面学问很多。

水来火去一小卒 · 发表于 2020-3-5 02:15:57

看了第一的回答，基本说的很详细了，我在简单总结几个大的方面。本人目前工作在马来西亚有一段时间了，对于这个项目，国内也有很多人问我。简单的讲一句，如果你钱多的没地方花了，可以投资试试。如果你攒了半辈子钱，想好好搞一个地产投资作为以后孩子上学，你的养老，那我劝你算了，理由如下：

1，马来西亚今年整体经济发展低迷，并且未来趋势也不走好，具体数据自行google。原因简单解释就是因为穆斯林当政，种族本身的劣根性。如果政党不改变，马来西亚未来发展只会越来越差，而改变政党对于穆斯林这种国家我只能呵呵呵了。那请问此项目如此高的房价除了泡沫含量大于其他地产项目还有什么？

2，相对于马来西亚本地房产或者其他房产，此项目没有任何竞争优势。大家可以看看，买房子的看房子都是什么人？答案是：中国人。为什么呢?很简单，忽悠不了新加坡人，忽悠不了马来西亚人，就开始忽悠中国人了，中国人傻钱多，一群不明真相的群众呗。如果你真的想在马来西亚投资房产，我劝你在吉隆坡周围买买，还租的上价钱，自己住定居什么的也都不错。至少吉隆坡教育医疗交通各方面还都不错。跑到新山那个鬼地方？你以为离新加坡近就能怎么样？？？马来西亚新加坡就是两个国家，你离得再近他还是两个国家，然并卵。所以想借此地理位置沾点新加坡的光，那要让您失望了。

3，货币风险。马币不稳定，最低1比1.4，最高1比2。而且这个波动是在短期内的。（14年到现在）。好多同事14年1比2的时候买了房子，两年后现在还亏，而且亏很多。各位自己算算就知道了。

综上所述，在我看来，这就是碧桂园想办法坑中国同胞，在坑同胞的血汗钱，所以我实在看不下去。并且我实在找不到为什么要投资这个项目的理由?当然土豪请飘过，反正您钱多，几百万小意思。

欢迎大家再补充。

宋念卿 · 发表于 2020-3-5 02:16:52

朋友早些时候买了BGY的房子，得了去森林城市溜达一圈的名额，就一起去参加了的他们的团，就大概说说我眼睛所能看到的东西吧，其他的不做评论，相信每个人对置业都有深思熟虑的观点，毕竟财富也不是那么容易积累的。
首先最直观的是位置吧，我们是从新加坡落地，过关到新山，再从新加坡飞回，来回过了两次关。去新山的时候是工作日，吃了晚饭后租了小车准备过关。不得不说，小车超级方便，坐在车上只用打开车窗，给了护照给工作人员，就跟交国内的高速过桥费一样，很快就过完了新马的两道关，其实要比过中关村的十字路口还顺畅那么一点点。。。回来的时候是跟旅游大巴，周一的早上，到新加坡的关口看到了森林城市的VIP通道，不过一起的团客就够多的，新开了两个过关的通道，还是排了会队就走了。在大桥上转个头还看到了项目的那两个硕大贝壳。
其次出国最担心语言，在这里完全不用操心，并没有连说带比划的讲不清意思的尴尬，几乎到处都有会普通话的服务人员，酒店的自助早餐还十分贴心的准备了汤粉、烧麦那些国内常见的。需要全熟的煎鸡蛋，正在考虑要怎么表达，结果服务员问了句，要很熟的吗？一秒缓解窘境。
一起去的还有个专职妈妈，说生日的时候成了业主，还没去看过自己的房子。早就准备送她儿子到国外读书，但是她要陪读的话语言不通，如果去米国估计无法生存了。。。更别提照顾小朋友，所以她打算先让儿子在新加坡上学，等森林城市的那个美国的学校开学，正好够时间去读书，她也不用担心自己没办法适应，没准还能跟邻居凑一桌打麻将。
不过说起学校，从酒店去森林城市的时候经过了大学城，很容易看到University of Reading的大门。想想读大学的时候也是在大学城，几所理科、工科、文科，涵盖财经、外语、航天、计算机的各种大学汇聚在一起，交流联谊极为方便，老师们开个会啥的过个马路就到了。地接是个马来西亚的帅小伙，说是会马来文，英语，中文，粤语，闽南语等等好多种语言，找了个长沙的女朋友，每隔一段时间就去长沙吃小龙虾，顺便看望女朋友。。他说直航开通拯救了他的爱情之路，更方便了。有团客问说森林城市在马来看来怎么样，他竟然一脸自豪的讲了很多渊源和现状，难道销售都兼职做了导游？
终于说到了森林城市这个项目本身，第一眼，真的很仙。就是你想不到这样的一个地方是以后有人要住的地方，你觉得她更像是一个景点（虽然是有很多人在照相），更像是为了拍电影搭起来的，各种层次的绿和各种色彩的花，羡慕在这里工作和以后住在这里的人。下午的时候下了一场雨，玻璃外墙和墙上的绿植跟雨水配合的好唯美，可惜人太多自拍不上。
去的时候那个所谓亚洲最大的沙盘正好完工，对近视眼来说，你站在沙盘另一端基本可以等同于一坨光，自带光晕，别的啥看不见。销售中心里的工作人员各种肤色都有，还有位俄罗斯的高挑姑娘，门卫大哥全身上下最白的大牙齿露着，一遍遍说“欢迎”和“再见”。销售人员都穿着民族风的衣服，跟我们讲森林城市是他们主席的梦想，获了哪些建筑大奖，得到政府哪些支持，签约了哪些行业翘楚，央视广告有。。。我就不免费打广告了，反正觉得不是一个楼盘项目那么简单。
吃午饭的时候大家坐下来聊天，有个从上海来的大姐，说她的工作就是“随便做点投资”。。。她因为相信BGY的品牌，觉得有保障就买了。还有位大哥是因为做生意这里有税务优惠就买了。有位东北大爷更可爱，简直是森林城市版东北二人转，为他孙子买的房子，掐指一算起码能增值20%。当然在座的还有我等蹭免费名额来的人生loser，朋友说之前在魔都拼命供的那套二手房不买的话，他能在这里买三套。。。一把辛酸泪。
去旅游之前是国内的盛夏，你不得不承认“我这条命是空调给的”，热浪总是聚集在没有空调的每一个角落。我以为去赤道更近的地方一定会把我烤化。。。然而！！！真的很舒适。。。太阳下肯定是很热，只要在有树荫的地方那个凉爽自在。非专业人士猜应该是绿化的原因，到处都是些认不出来的树。
总之，作为一个游记来说，是个愉快的回忆，还因为买到了乐高的圣诞积木。

wdongr · 发表于 2020-3-5 02:17:39

目前没听说大马和新加坡政府准备开放新的通关通道，如果买这个地产是为了进出新加坡的话，真心不推荐，现在为了反恐，每次排队都能超过2小时。

bingjilongqi · 发表于 2020-3-5 02:18:07

看到上面已经有各路大神纷纷已经站在业内人士、投资公司、本地人等等角度上畅所欲言，作为一个已经投资在新山且是碧桂园资深业主的人我也摆一下自己购房的理由，相信会有所帮助。
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首先我想说一下关于“碧桂园”这个公司。
广东是一个比较神奇的地方，诞生了不少传奇一般的企业，其中房地产业中更是大佬云集，牛逼哄哄，不管是万科还是所谓的“广东五虎”，可以说是分了目前中国地产的半壁江山。
碧桂园这个公司在中国地产公司中属于相对比较另类的，给人的感觉就像是地产界的索尼大法，别人玩一套，他自己单独玩一套。如果有对中国地产届稍微熟悉一点的人，就会知道这个公司最擅长的并非是像其他大部分公司一样，高价拿市中心的地，然后建房高价卖，碧桂园最擅长的反而是，在一个挺荒凉的地方起一座超级大城，然后给你配好各种商业街啊、车站啊之类的，总结起来一句话：他们十分擅长在与市中心有一定距离的地方进行大规模的城市级开发，而且能够同时建设城市级的生活配套设施。至于举例的话，最典型的自然是占据了大半个增城区的碧桂园凤凰城了（我家就在那儿），如果时间再推前一点，你会发现整个增城区（那个时候还是增城市）就是一个凤凰城，在某些方面可以说，凤凰城的建设史，就是增城区的发展史。
其次我想说一下关于“新山”这个地方。
由于工作的原因，我需要经常出国，欧美去过不少地方，澳洲也去过，去新加坡台湾等这些地方更不计其数了。我们经常在某些社交媒体上看到国内又是城管打人又是什么聚众斗殴之类的新闻，加上可能居心不怎么好的媒体的引导，再加上老一辈的人对外国月亮比较圆的盲目迷信（比如我妈，她坚决认为外国的都好，外国的啥都好），很多人都会拿着国内的标准去衡量国外。但是啊！！！同志们你们这些不出国的人不知道国内的好啊！！！中国绝对是我见到过世界上治安最好的地方没有之一啊！！！前面有答主说，新山的治安不太好，那你得看跟谁比，大家都知道利物浦小偷多，美国天天都有枪击案。新山的治安，比国内的话，确实是不如，但是比一下东南亚那地方，除了新加坡以外，可能能够比得上新山的地方也不是很多。而且严格来说，现在新山的依斯干达区已经成为一个国际性的经济特区，新山政府最近几年正在大力整治当地治安，已经比前几年好了不少。我在买房子的时候，确实也考虑了关于治安的因素，所以到最后还是考虑了碧桂园的森林城市项目，他那个项目是在海里的离岸岛屿，单独划出来管理的，相对来说这方面问题并不是很大。
第三想说一下关于“新加坡-新山”的关系
不少人都拿“香港-深圳”做对比，但是就我个人的感觉而言，新山和新加坡的关系要比深圳和香港的关系更紧密。毕竟深圳在很多方面与香港相比差距并不是很大，如果你完全住在深圳，过的生活未必比香港差很多；而新山不一样，靠近新加坡的依斯干达区目前发展程度相对新加坡而言还是差不少，随着新加坡资本的涌入，新山对新加坡的依赖性只会更强，而新山在各个方面也会全面向新加坡看齐。而仔细研究一下依斯干达区，它沿海一线几乎全都是给新加坡的配套和发展设施，所以至少依斯干达区未来一定会是作为新加坡的一块发展后备区域存在的。当然不能否认，目前新山的发展程度还不是很尽如人意，包括交通、下水道等等的基础设施建设，但是随着依斯干达区的发展，这些一定会有所改善，否则也就没有资本去吸引新加坡投资了不是？一句话的总结就是：潜力还很大，发展会很快。
第四最后想摆一下我当初买房子的考虑因素
我父母和我，我对象的父母都是碧桂园业主，我全家都是碧桂园资深业主，对这个公司的熟悉和信任算是前提条件……我相信，以碧桂园这个公司的水准和实力，是能够在这里做个成功的项目的（见第一条的总结）。
我虽然现在住在广州，但是我父母都是地地道道的北方人，我人也是山东出生，北方人对子女教育的重视程度现在基本已经达到变态档。当时买房子考虑最多的是关于教育问题，其次是马来西亚有个“第二家园”政策（后面会做略微解释）。我有不少的同学都是从马来、新加坡留学回来的，事实上新马在国内也是相对比较热门的留学国家，马来西亚作为英联邦成员，跟一些加拿大、澳洲、英国的名校都有一些……怎么说呢，就是英联邦国家他们教育体系内都有一个类似于学历互相认证的这么个东西，总之就是你如果在马来上大学，你想考英国剑桥大学，是可以直接报考的。而新加坡则对留学限制比较宽松，孩子可以从4岁在新加坡上幼儿园，一直上到大学；就算不希望孩子从小在国外长大的话（其实也没什么关系，那边都是说国语的），碧桂园自己有个IB国际学校……是可以直接读国际预科的（好像国内就这一家）。
关于马来西亚的那个“第二家园”，其实是个挺神奇的东西，原本是马来政府吸引外来高端人才的，后来基本就成为一个准移民政策了，注意是“准”。他这个政策是有门槛的，就是收入门槛和投资门槛，不过门槛都不高，你能在马来买房子，那肯定是符合这个门槛的。他这个是申请后你全家都能够获得10年居住权，到期可续，但是不能入籍（没绿卡）。但是他有个好处是，虽然没绿卡，但是这个政策是支持你申请华侨身份的！！！！想一下这是要有多爽，一个华侨身份在国内带来的好处自然不言而喻，我们国家现在还有个华侨生联考政策，实际上就是专门为华侨子女回国上大学开的一个专门考试，特别简单，而且进的都是国内名校（嘿嘿嘿~）。
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剩下的基本就没什么了，其实最后考虑决定要入森林城市的时候还是有一点私心的，就是他那个建筑设计确实很炫，他们说，城市道路都分三层，公路都放在地下，地面没车。买房子这个事情跟买包买鞋性质差别不大的，主要看你买来是干啥用的。像我主要是为了子女教育，从这方面来说，这套房子对我的意义就不仅仅是一套能住的房子了。如果你是买来度个假啥的，也无非就是看气候，景色，交通之类的；如果要投资升值的话，前面有位答主已经说过了，反正是永久产权，买就就是你的，升值只是早晚的事；而且讲真，我个人觉得，碧桂园在新山的两个项目，对在新加坡工作但经济实力不够在新加坡买房的人吸引力要更大，本地人选择可能更多样化一些，所以马来人的意见也要综合考虑。
（可以随便转载……但是请署名）

鬼爷 · 发表于 2020-3-5 02:18:42

我看了一些答案，现在来提供一个脑洞：碧桂园和其它地产公司的涌入不是没有理由的。时间太集中，有点可疑。第二家园政策很奇怪，各方面角度来说，都是个对国内有一定经济能力的中产阶级吸引力非常大的政策，相当于鼓励移民？但是没有绿卡，这是不是意味着，在“第二家园”计划内的人，其实还是中国公民？那么在国外出了点什么事？中国是不是能派兵？那跟新加坡离得这么近的新山位置就相当微妙了不是吗？再放大一点看的话，马六甲海峡？嗯？

这其实是我在春晚这么大张旗鼓给碧桂园做广告后才起的疑心，我们的春晚，一向是政治目的很强的呀。

沁梦雪飞mm · 发表于 2020-3-5 02:18:52

前排不超过两百赞的几个答案，如果不是水军小号，我直播吃翔

清一色小号，看动态更新，最多只更新到前天，这种不是水军用小号你骗谁呢？
第1张图片

我对项目不了解，暂不评价
但是请水军写软文都这么不用心，让我们怎么相信碧桂园？

溟濛——雨 · 发表于 2020-3-5 02:19:01

哈哈，这个问题还算熟，强势回答个。
苏丹在海边圈了好大一片地，现在和中国地产商合伙，在海边上轰轰烈烈的大兴土木。除了早一点建成的碧桂园，后边绿地，富力的盘子都迎头赶上，还有当地房产商马星美丽苑的盘子，苏丹的astaka，小小新山，一时多点开花。
我不想武断的答是与否。我想直接说是否不如理清选项对人的帮助大些。
新山建的楼盘在质量上是明显不如国内的。当地混凝土搅拌站主要有lafarge,topmix等几家，技术水平及产品质量与国内相比，是有一定差距的。除此之外，外劳的技能水平，当地的施工作业方法都相当落后。至于consultant基本是摆设，马来西亚的政府验收程序也就那样了，毕竟大马的腐败本就可以甩开我tg几个次元的存在。宣传中的配套设施大概海岸风光是可以保证的，其它的你就别多想了，短期绝无可能的。地铁是没有的，在你可以预见的将来，它也没有。公交不建议你体验，害怕你体验一次后再也不会去大马了。一到周日晚，去新加坡的公路就堵，开三五百米，往往得一个小时以上。配套学校估计你也不感兴趣，你孩子也不愿意学马来语。公园之类的，趁着旁边的几号地还没开工，一点绿色还可以暂时保留。
如果你不介意居住体验，只是将其作为投资工具，那就再听我絮叨几句吧。
按照目前市场来看，当地房价还会继续涨的，特别是处于这一片的apartment.当地华人都在惊叹中国地产商一来，房价翻番，生活不易，但是，他们中的绝大多数还是有相应的购买力的。虽然他们没有消费需求，但是有消费能力。同理可推在新的马劳。没有需求支撑，房价最终是会回落的。加上大马未来前景不明，马币持续走弱，国内环境不稳定，长期不看好新山房产。新山的开发无非是想搭新加坡的快车，但是能不能搭得上，我偏向否定，我对新加坡的发展不是特别熟悉，因此不敢妄言。但是房价三年内可能还会涨一涨再回落。但以目前每尺1k的价格来说，未来回落也不大会腰斩。
综上，我的建议是，投资一颗⭐，居住没有⭐。

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