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[问答] 德国租房防骗手册 | 收藏此篇！拯救押金！

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盖世凡凡prince 发表于 2022-6-11 20:05:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
Hallochen !!!
来到德国的大家开始找房了吗？先来看看我的另一篇文章 一分钱史上最全的租房指南，全面为你介绍德国房源种类和找房渠道，戳链接直达
以小编的留德经验来看，虽然有找房攻略的指引，大家仿佛还是常常由于租房的问题陷于水深火热之中。作为留德新人，在租房这件事情上，最好还是要准备好对抗德国房东老油条和中国房东老油条。
一分钱这次就给大家带来这一期《德国租房防骗手册1.0》！找房前、签订租房合同前还有退房前都建议好好读一读！
⭐写在前面：要点总结⭐

■ 谨防租房前的一切费用，谨防二房东！
■ 做房屋状况检查的精髓在于拍照和录像！
■ 签订合同前一定要仔细阅读条款！
■ 缴纳房租和押金的方式优选：银行卡>现金

Los geht's !!！

一、租房广告防骗 · 斗智斗勇

■ 所有标注仅能通过邮件联系房东的租房广告都需要谨慎
■ 所有在签订租房合同前的费用缴纳都是耍流氓
■ 所有地段极佳价格又便宜房子照片看起来非常明媚动人的租房广告都需要谨慎，多查询一些租房广告可以知道每个地段的房屋租金大概在一个怎么样的水平。天上可能会掉馅饼，但是德国租房这一方面，掉铁饼的可能性比较大。
■ 注意查看是否配齐家具（möbliert），没家具（unmöbliert）的房子需要你自己购置家具，退房的时候也需要交给房东一间空房！当然也可以在租房子的时候一起nach你前房客的家具，这个时候你就需要出一笔nach费。

■谨防二房东！请大家确认租房子给你的人是房东本人！有的房客会私自将房子转租出去，其实这在法律上是不允许的，他们通常不会和你签合同，这就意味着你的权利很难得到保障。租房是一件需要耐心的事情 ，相信小编，有过一次漫长困苦的租房经验以后，以后租房你就德式佛系化了，相信船到桥头自然直，不要为了着急而铤而走险。
对于常见的「二房东」，通常指租房后未经房东同意私下以高价转租出去，或因个人行程安排、短时间不居住，在未经房东许可的情况下短租给他人，这种行为在德国是非法的。
要知道，没有任何合同和证明材料，也就意味着没有办法办理Anmeldung，如果是初来德国的新生，会直接影响到你的银行卡、保险激活等，对于留学生来说有「查无此人」的风险，也无法续居留。虽然房客可以转租或分租给其他人，但只有一种情况是符合法律规定并且房客权益受到保障，就是必须经过房东同意，而且盈利部分由房东所得，也就是和房东本人签署合同。
■ 租房网站上的房子不全都是免中介费的，有的中介也会在上面放房子，记得看有没有中介费。
■ 多看多打听房子所在地段，选择价格便宜但是不安全的地段，每天提心吊胆甚至发生危险的可能性更高，不值得。
■ 有时候在WG-GESUCHT上比较好的房子需要你和其他人一起去面试，房东会从中挑选他想租给谁。个别情况可能会需要担保才能入住。


二、看房签合同 · 斗智斗勇

■ 检查水龙头有没有漏水，地漏、马桶或者洗手池堵不堵，各种门把手窗把手是不是完好，冰箱开一开，暖气试一试。可以找有经验、德语好的同学陪同！
■收房、入住时，做房屋检查必须必须必须细致！哪怕对自己的德语没有信心也要硬气起来，对房子的情况拍照和录视频，以应对之后退房时候的纠纷。最好能和房东签署相关的交房物品清单检查表（Übergabeprotokolls），尤其是在租有家具的房间时，到时候退租也有依据。
■ 合同一般会有很多字，最重要需要核对的信息有：房东和租客的信息，缴纳的金额和缴纳方式（一般会先收第1个月的房租和3个月的冷租作为押金），各种杂费是否包含在内，包括电费、暖气费、水费、网费、电视费等等，有任何疑惑都及时和房东交流清楚。
■ 注意租房合同上各种各样的费用是不是包含在房租里，比如冷水和热水的费用（冷水通常是包含的）、电费、燃气费（可能不包，需要自己开户）、公共卫生费、垃圾处理费、暖气费、电视费（一般需要和室友平摊，必须要交否则影响信用Schufa）、网费（可能需要自己签合同）等等。
■ 依据法律规定，在去除杂费的前提下，押金（Kaution）不能超过三个月房租（Kaltmiete），如果房东主动提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金，就要小心房东有吞钱的嫌疑。
■ 对于合同期限，一般来说可以和房东协商，可以和房东签署定期（befrist）合同，比如说6个月、1年或者更长。也可以是非固定时间合同，但是也需要提前kun房哦~
■曾经出现有些房东在房屋合同里强行要求租客必须租满一年，否则押金不退。注意这是耍流氓行为，应当当即指出不符合法律规定。

之前在住房合同中提到的合同期限，可能很多人以为签多久就一定要住多久，其实并非如此。这个合同期限是对于房东来说的，但房客可以自由地在任何时间离开，不管住了多久，只要按照合同规定的方式和时间，提前发邮件或写挂号信通知房东即可。但对于房东来说，必须等到租期结束才有权结束合同。不过，在某些情况下，房东也可以在合同期内提前终止合同，比如：
□ 房客不交房租和水电费
□ 骚扰邻居闹到法院
□ 非本人使用住所
如果要短期将房间zwischen给其他人一定要告知房东哦！

■ 缴纳房租和押金的方式优选：
银行卡>>>>>>>现金
因为可以有转账凭证作为依据，如果不得已非得缴纳现金的话，一定要房东出具房租和押金收据，避免出现收钱赖账的情况。

■ 妥善保管你的钥匙！！！在德国丢了钥匙非常麻烦，开锁费用100欧起，节假日多少钱你都找不到人来开锁！而且可能还需要额外出配钥匙、给房东赔偿的钱！血泪教训！

如果担心自己太马虎，可以办理一个第三方责任险Haftpflichtversicherung，每天只需0.2欧，出现意外保险公司为你买单！✅ 第三方责任险传送门

德国租房防骗手册 | 收藏此篇！拯救押金！ 第1张图片
三、退房 · 斗智斗勇

■ 注意遵守Kundigungsfrist，一般来说要提前三个月向房东提出Kun房，最好是书面，（法律规定3个月，注意租房合同条款），如果着急搬走，最好能给房东找到Nachmieter并进行协商，这样就可以提前搬出，否则你需要自己承担空档期的房租。
■ 退房前要注意打扫卫生，保持房间干净整洁，房内家具设施完好，否则会被扣押金哦！

■ 在和房东一起查看房间情况等待验收的时候，带上入住之前拍的照片和视频。坦白说没有什么特别好的办法防止房东克扣押金，小编能想到的最好方法就是对于房东提出的由租客造成的损害，我们可以有照片和视频为证 ，且有日期标注，比较难以抵赖，哪怕之后要申诉也有证据。
■ 押金的退还时间一般没有规定，有的可能会写在租房合同里，一般没有问题房东都会尽快退回。但是如果长期不退，那就要考虑咨询律师，将其起诉到小额法庭索赔了，也就就是为什么和大家说拍照很有必要了。
■ 如果房东已经克扣了部分押金，首先必须硬气！其次必须请他证明导致押金被扣的房屋损坏是你造成的，对于他已经利用克扣的押金进行的房屋修复需给出发票等证据，另外房东无权因常年使用导致的房屋正常损耗向房客索要赔偿。

虽然上面可能有些 Tips 大家已经读过不止一次了，但是在真正面对情况的时候还是很糟心。遇到无理房东，别害怕！正面刚！希望这期分享能够对大家有所帮助！必要时可以寻求法律援助，大学一般都有免费的律师咨询处！

在未来的《德国租房防骗手册2.0》里，小编将收集留德小伙伴们与黑心房东斗智斗勇的具体案例！全方位向大家展示如何追讨押金！
如果想获得更多德国本地生活攻略请见
德国新生找组织请来


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标签：德国留学面试水电找房
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