[问答] 【土澳留学の新生百科】租房篇

•     问题 1 ：我可以选择哪些租房方式？- 宿舍，校外租房，寄宿家庭！
  
•     问题 2 ：UNSW 附近租房区位推荐！
  
•     问题 3 ：校外租房建议注意事项大合集！！！
  
•     问题 4: 主要租房渠道
  

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• 申请宿舍需要付申请费100澳币，且不会退回。
  
• 如果申请的是Basser, Goldstein, Philip Baxter, Colombo House, Fig Tree Hall or UNSW Hall，你会被要求面试，电话或者面对面都有可能。
  
• 在申请过程中你可以选择4个你最喜欢的偏好，学校会尽量根据你的第一偏好来进行分配，但是无法100%保证。
  
• 如果确认接受了申请，需要提前支付1000澳币的费用。在许可协议结束时，将从最终付款中扣除预付款。
  

• 离学校近，学生宿舍到学校可以走路解决，对于比较懒或者热爱学习不想在路途上浪费时间的同学是非常合适的；
  
• 多元的国际文化。住宿舍的国际学生比较多，如果你选择合住，可能你的室友就是金发碧眼的小哥哥小姐姐哦，对于留学初衷是感受多元文化、提高英语水平的同学是不二选择；
  
• 安全、省心、透明。校外中介可能会存在操作流程不规范、价格不透明等问题，担心被骗的小伙伴们可以放心的选择校内宿舍；
  
• 丰富的校园活动。大部分宿舍都会定期举办联谊会、各种各样的party、舞会等，喜欢社交的同学可找不到更好的选择啦！
  

• 价格相对较高，一周300-800澳元，根据是否与人合住、是否有独立卫生间、是否包饭等决定。
  
• 申请周期较长，一般需要提前半年左右申请，运气好的小伙伴2-3个月就可以申请到，运气不好可能要等到一年左右，开学前没有找到宿舍的小伙伴先不要寄希望于宿舍啦，免得露宿街头。
  
• 舍友不可以自己选，所以可能会遇到一些矛盾和冲突，尤其是有些时候需要共用设施。
  

<Basser College>

• 分为带洗手间和不带洗手间两种单人间。会有两周一次的定期打扫。
  
• 带个人卫生间的每一周的价格为587.15澳币。合同时长为44周。
  
• 不带个人卫生间的每一周价格为532.45澳币。合同时长为44周。
  

<Goldstein College>

• 分为带洗手间和不带洗手间两种单人间。会有两周一次的定期打扫。有自己的食堂，但Basser, Goldstein & Philip Baxter and Fig Tree Hall住宿人员都会在Goldstein的食堂用餐。
  
• 带个人卫生间的每一周的价格为587.15澳币。合同时长为44周。
  
• 不带个人卫生间的每一周价格为532.45澳币。合同时长为44周。
  

<Philip Baxter College>

• 分为带洗手间和不带洗手间两种单人间。会有两周一次的定期打扫。
  
• 带个人卫生间的每一周的价格为587.15澳币。合同时长为44周。
  
• 不带个人卫生间的每一周价格为532.45澳币。合同时长为44周。
  

<Fig Tree Hall>

• 只有带个人洗手间的单人间。会有两周一次的定期打扫。
  
• 每一周的价格为586.65澳币。合同时长为44周。
  

<Colombo House>

• 只有带个人洗手间的单人间，没有定期打扫服务。
  
• 每一周的价格为436.65澳币。合同时长为52周。
  

<UNSW Hall>

• 只有共用洗手间的单人间。会有两周一次的定期打扫。提供食堂就餐服务。
  
• 每一周的价格为395.75澳币。合同时长为44周。
  

<Baker Street>

• 有五种不同房型的选择：大两人间，两人间，单人间，三人间和五人间。
  
• 五人间：340.10澳币/周，无独立卫生间。签约时长52周。
  
• 三人间：352.40澳币/周，无独立卫生间。签约时长52周。
  
• 单人间：479.60澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 大两人间：743.60澳币/周 (一整个套房），有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 标准两人间：709.60澳币/周 (一整个套房），有独立卫生间。签约时长52周。
  

<Mulwarree>

• 仅有五人间：304.40澳币/周，无独立卫生间。签约时长52周。
  

<University Terraces>

• 一共有八种房型可供选择。
  
• 标准studio：433.65澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 标准studio带阳台：439.05澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 中等studio：456.05澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 中等stuido带阳台：460.55澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 大studio：514.55澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 大studio带阳台：519.75澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 单人间：552.15澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• 单人间带阳台：557.45澳币/周，有独立卫生间。签约时长52周。
  
• (注：studio和单人间的区别是，studio客厅餐厅房间是一体式的，没有区分房间和客厅。但单人间是有区分的。)
  

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Apartment（公寓楼）

House（独栋别墅）

Townhouse （联排别墅）

• 在租房时最好能在太阳好的情况下实际到场查看房屋的情况以及日照。
  
• 一定要多比较多家房屋及中介，不要立马做决定。中介也要多涉及，包括华人中介和当地local的中介。
  
• 如果无法到达现场，也要让朋友或者销售人员到现场直播或者录制视频查看房屋实际情况。
  
• 在签约合同时要了解清楚包含哪些费用，不包含哪些费用，如水电费，煤气费，网费，垃圾处理费等。如果不包含一定要问清楚如何计算价格，以及房东采用的是哪一家公司的。
  
• 需要问清楚包含哪些家电，有一些房子不包含冰箱，洗衣机等，需自行购买。
  

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• 感受澳洲家庭生活方式，帮助学生加快了解澳洲文化，快速融入澳洲社会；
  
• 纯英文环境，帮助学生锻炼英语水平，更好地适应澳洲的学习、生活；
  
• 上学较为方便，一般要求寄宿家庭距离学校车程45分钟以内，个别家庭还会接送学生上下学，所以如果你在学校复习的比较晚，有寄宿家庭的家长接你回家还是比较方便和安全的；
  
• 未成年人可以得到比较周全的照顾，比如上下学接送，生活起居照看等，相对来说比较安全，也可以减少家长在国内的担心。
  

• 费用相对来说比较贵一些，一般单间一周350澳币左右，当然因为大部分寄宿家庭会包日常饮食和水电费，所以算下来价格也是比较合理的；
  
• 选择范围比较小，一般是由中介进行申请，系统匹配住宿家庭和学生，一般学生无法自由选择自己的寄宿家庭，也就是大家通常所说的“看运气”；
  
• 由于文化差异，可能会存在沟通、饮食、生活方式方面的矛盾，需要学生和寄宿家庭之间进行磨合。
  

寄宿家庭申请方式：

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Kensington

• 住房：Kensington没有太新的公寓，多数以当地人的house居多。
  
• 超市购物：没有澳洲大型的连锁超市如Coles和Woolworths，只有如7-11，IGA等小型连锁便利店。对于居家吃饭较多或者喜欢做饭的同学们来说稍有不方便。但是有很多华人超市，然后附近也有鱼店和肉店，只不过都需要步行一段时间到达。
  
• 餐饮：周围以西餐为主，中餐最出名的是“ChAIrman Mao Chinese Restaurant”。
  
• 交通：公交站也较少，对于自己没有车的同学出行也造成了一定的不便。
  
• 环境：地理环境优美，周围就是公园，且穿过公园就是Paddington，是一个非常具有艺术气的区域：有非常著名的Paddinton Market，也有很多咖啡馆和小众设计师品牌。
  
• 治安：属于治安优秀的区域。
  
• 价格：平均一房一厅一卫的价格为450澳币/周，单间在250-350澳币之间
  

Kingsford

• 住房：和Kensington一样的是房子大多是老旧的房子，但也有一部分内部有重新翻修过，但房间价格相对就会涨价。如果是全新的公寓房就会就溢价10%左右，毕竟是大约徒步10-15分钟就能进校的区域。
  
• 超市购物：华超，银行，健身房等也应有尽有。但同样的是缺少Coles和Woolworths当地的大型连锁超市。
  
• 餐饮：在主街上有非常多的餐厅，亚洲，西式的，对于不想做饭或者不擅长做饭的同学们是一个非常好的选择。
  
• 交通：出门也很便利，公共汽车站非常多，且公交线路也多。现在也有铁路也已经通行，出门去city会更加方便了。
  
• 治安：这个区的安全程度不是很高，建议喜欢在图书馆学习的同学们晚上组团回家。而且黑中介和二手房东在这个区也比较多，租房的时候一定谨慎选择中介机构。
  
• 价格：一房一厅一卫的平均价格是550澳币/周，单间在250-350澳币之间
  

Randwick

• 住房：以较老的house和townhouse为主
  
• 超市购物：多数留学生在Randwick租房主要是租在High ST附近，此区主要以白人当地人为主。离Coles和Woolworths当地大型的连锁超市近，非常方便购物，适合喜欢自己居家煮东西吃的同学们。
  
• 位置优势：周围设施也非常齐全，有银行，电影院，中西餐，还有健身房。距离海滩也非常近。此区域也是步行就能进学区，去主图只需要5分钟。
  
• 交通：虽然公交站点不及Kingford，但是去city等公交路线也不少，出行便利。更何况离学校很近，上学只需要走路即可！
  
• 治安：属于治安良好的区域。
  
• 价格：单人间约在300-350澳币/周。有时候如果住的旧房子可能会遇到更便宜的。
  

Zetland & Waterloo

• Zetland和Waterloo因为毗邻所以就放在一起说了。
  
• 住房：这片区域华人留学生和当地的白领的非常多，所以住宿条件相对好很多。以green sqaure为中心，有非常多新的房屋建筑，且很多还在建设中。
  
• 优势区位：Zetland相比Waterloo会更受大家的欢迎，因为不仅有火车站出行方便，还有新建的全透明图书馆，购物中心east village，多数住宅楼下就有一整条店铺包括奶茶，华超，麻辣烫，各种中餐馆等。如果是情侣且一个在UNSW,另一个在USYD就读也建议选择这两个区域，因为这两个属于折中的区域。
  
• 劣势：虽然有直达学校的公交车，但是班次较少，有时候会间隔30分钟才有一班，如果步行进校的话距离也差不多在30-40分钟。
  
• 治安：属于治安良好的区域。
  
• 价格：由于都是两个区多数是新房的原因租金也高，大约一房一厅一卫在650澳币/周，单间在280-400之间
  

Rosebery

• 优势区位：Rosebery临近zetland，但建议还是住在以East Village为中心附近的区域，出行或者购物会都较为方便。公寓和房屋也都较新，价格会比Zetland便宜一些。离机场非常近，去city等公交线路也比较多。Rosebery有非常多好喝的咖啡以及面包店和很多好看的手工艺制品，闲暇时逛逛是一个不错的选择。
  
• 出行：距离UNSW有一段距离，乘公交需要20多分钟，开车10分钟。
  
• 治安：属于治安优秀的区域。
  
• 价格：一房一厅一卫约在550澳币/周。
  

Eastlakes

• 主要环境：Eastlakes居住着较多的穆斯林，但是多数都是从印尼和孟加拉国来的移民，都是非常友好的。Eastlakes的房屋对比zetland来说肯定是比较老旧的，但是属于可以接受的范围。现在也有比较新的公寓或者内部翻修过的，价格肯定会稍微贵一些。
  
• 餐饮购物：购物也有一个eastlake shopping cenre，华超，coles，woolworths，和大型廉价超市ALDI也都有，购物绝对不成问题。周围华人餐馆较少，西餐较多。
  
• 交通：出行便利度可能会不是方便，去UNSW走路约30分钟，去city线路选择也不是特别多。
  
• 治安：属于治安良好的区域。
  
• 价格：房屋2人间的价格约在450澳币/周，非常实惠的价格。
  

• 租房一定要注意骗子中介或个人的出没，看房之前一定要核实对方的信息，在你和房东(二房东)确认租房之前，切勿提前付押金或租金!!!
  
• 可以要求房东签署一份新州公平交易委员会的标准合同，可以搜索NSW的Fair Trading的Residential tenancy agreement 下载，一式两份，租客一定要记得保留一份喔!
  
• 新州的法律规定，租客支付给房东的押金，金额不能超过4周的房租，而且，这些押金必须上交给新州公平交易委员会的Bond基金统一保管。至 于房租的支付，新州政府也是有规定房东最多要求租客提前支付2周的房租。所以那些按月支付房租的都是不合规定的，如果租客不愿意，完全可以拒绝。
  
• 新州的法律规定，如果你签订的是2年之内的租房合同，房东在合同期间是不允许涨房租的。如果是2年以上的长期合同，在签约1年之后，房东有一次机会调整房租，并且需要提前60天以书面形式通知租客。
  
• 每次支付房租的时候，要记得留下一些证据。比如银行转账记录。如果是用现金面对面支付的，那你有权利要房东开一份收据给你。这也是法律规定的，将来有任何问题可以作为证据。
  
• 如果房屋出现一些硬件故障(不是由租客 成的)，租客只需要通知房东即可。房东需要负责居住设备的维修，包括水、电、气、网。
  
• 如果你的租约在指定日期终止，而房东想要您马上离开，就必须在合同终止日期之前提前30天向您发出通知。如果过了合同终止日期 ，那房东需要提前90天发出通知才可以终止租约。
  

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