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[问答] 移民加拿大后，国内房产应该如何处置？

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吴创华 发表于 2022-8-26 02:58:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
现在，越来越多国人选择移民了。促使国人移民最重要的三个因素便是：子女教育问题、商业投资发展问题以及健康养老问题。
第一种移民海外的人会选择拿旅居国家的居住资格，俗称绿卡，而仍然保留中国国籍这种情况下，因为本质上还是中国公民，所以可以随时可以回国，而国内的财产也不会有任何影响。
第二种移民海外的人会选择加入旅居国家的国籍，而由于中国目前不支持双国籍，他们在选择加入其他国籍的同时等于放弃了中国国籍。
相信很多选择移民加拿大的朋友在国内有固定的房产，而自己又选择出国了，移民了，那么国内的房产应该怎么办，住要分为以下几种情况；
现在国内的房产尚处在保值或增值的状态
如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。可以把房子出租用来收租，也可以把房子托管给亲戚居住照看，这样可以保存你的资产，因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。
这种办法，不管有没有国内有效身份证，都适用。
若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证 联 在一起 （只有房产所内部能看到），所以第一步是更名，把房产证和护照联在一 起。新房证下来后，再委托卖房 。
若有国内有效身份证，则可直接委托卖房。
注意：要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益，书写授权证 书，必要时作公证。如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。
如果不准备加入移民国国籍
也就是以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。
但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。
注意：保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。
举家移民，并更换国籍，可以作价出售国内房产变现
注意：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。
尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。
可以委托中介机构代为办理，会收取一定的服务费用，但相对的交易安全性更高，中间复杂的环节他们会把控。交易的各项税费还是按照正常的标准执行。
自己移民国外，父母在国内
如果爸爸妈妈在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题了。
房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖
如果你已经入籍加拿大，目前国内对于外国人（如果您没有中国护照自然就是外国人了）的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。
房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。移民后的房产问题其实是多维度的，以上的一些建议希望对您有所帮助。
加拿大萨省雇主担保移民
申请条件
SINP 评分达到 60 分；
近十年内有至少一年和提名职业相关的工作经验；
雅思最低 CLB4（L4.5/R3.5/W4.0/S4.0）；
若申请的职业是需要注册或者技工类别的，需要有萨省相关认证；
有萨省雇主聘用函，职业为 NOC O、A、B 类或指定行业，且获得 JAL
加拿大BC省雇主担保移民
申请条件
1、具备大专以上学历；
2、满足雇主的招聘要求，2年相关行业工作经验；
3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；
4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在 5 分以上；
5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用
现成雇主
软件工程师，程序员，工程管理，人事总监，记账员，与IT相关的职位。
市场经理，市场主管，采购经理，建筑设计师，厨师。运营总监，财务经理，物业主管，零售主管，酒店经理、会计、文员。


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标签：加拿大海外入籍移民教育
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