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[问答] 西班牙式离谱——GDP和收入下降，房价却继续暴涨

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vision痕 发表于 2022-8-28 00:31:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
不管是摆烂的，还是狂欢的，都比不过装睡的。

西班牙式离谱——GDP和收入下降，房价却继续暴涨 第1张图片

街头，到处是买房、租房广告，来源：《世界报》（El Mundo）

2022年8月18日，西班牙独立财政责任管理局（AIReF）发布了最新的国内生产总值（GDP）发展预测，结果显示：
与上一季度相比，西班牙GDP可能于今年第三季度至少下降0.2%。
按照时间发展纵向比较，这是自2021年第一季度，西班牙同时遭受雪灾和疫情的双重打击以来，首次呈现下降趋势；
按照各年同季度数据横向比较，这也是自2013年，西班牙从在主权债务危机中复苏以来，首次在第三季度出现下降。

西班牙式离谱——GDP和收入下降，房价却继续暴涨 第2张图片

西班牙GDP月度变化，来源：《五日报》（Cinco Días）

对GDP的预期已经昭示着西班牙经济下行的必然趋势，然而收入减少了，支出并没有——通货膨胀率上升到了10.8%，家庭的购买力又被狠狠刀了一波。
屋漏偏逢连夜雨，今年的西班牙房价不降反升，几乎与2008年房地产泡沫破裂前的水平相差无几。
本周一（8月22日），西班牙财产、商业和动产注册学院（Colegio de Registradores）发布数据：二手房价格平均上涨9.2%，新房价格上涨了1.6%。
从大区分布来看，其中巴利阿里群岛的房价飙升幅度最大，至每平方米3180欧元；马德里位列第二，为每平方米3169欧元；巴斯克地区紧随其后，为每平方米2787欧元，加泰罗尼亚则是每平方米2427欧元。只有埃斯特雷马杜拉和卡斯蒂利亚-拉曼查两区每平方米低于1000欧元。

西班牙式离谱——GDP和收入下降，房价却继续暴涨 第3张图片

各大区购置一套85㎡的房产均价是……，来源：《世界报》（El Mundo）

从交易数量来看，在过去的12个月里，共有626345套登记购房，达到自2008年第三季度以来的最高数字，高于疫情爆发前每年52万多笔交易。成交的房产中，公寓数量占80.8%，独栋洋房占19.2%，专家分析，是疫情间的居家隔离期政策导致了人们的住房习惯变更。
除此之外，外国投资者的到来也是抬高房价的因素之一。国内国际的需求都增加了，价格自然水涨船高——今年第二季度，外国投资者购房需求达到14.7%，这是连续第五个季度增长；要知道，近年通常只有13%。
其中，来自以下国家的投资者较多：英国（9.8%）、德国（9.1%）、法国（6.6%）、摩洛哥（4.9%）、比利时（4.9%）以及罗马尼亚（4.9%）；
他们所投资的房产几乎都集中在温暖宜人的滨海地区：巴利阿里群岛（34.7%）、加那利群岛（34.2%）和瓦伦西亚（27.7%）。
外国人来炒南欧“农村”的房，让村里人无房可住——
2020年1月，欧洲疫情全面爆发前，平均每个西班牙家庭需要8.3年才能还清利息为20%的购房贷款；而在2022年7月，这一期限上升到13.5年，也就是说，一个家庭要增加整整62个月储蓄——住不起。

西班牙式离谱——GDP和收入下降，房价却继续暴涨 第4张图片

西班牙各地区还清住房贷款所需的平均时间，来源：《世界报》（El Mundo）

时下买房贵，租房也不容易。

西班牙式离谱——GDP和收入下降，房价却继续暴涨 第5张图片

西班牙平均租金在过去19个月内涨幅，来源：《世界报》（El Mundo）

本月初（8月1日），西班牙大型连锁房产中介公司“图家”（Fotocasa）统计，2022年6月的平均租金为每月11.11欧元/平方米，是西班牙疫情以来，甚至2007年房地产泡沫峰值以来的最高价格。

西班牙式离谱——GDP和收入下降，房价却继续暴涨 第6张图片

各省的租金涨幅，来源：《世界报》（El Mundo）

工资不涨，但物价、房价、租金飞涨，面对如此离大谱的局面，普通西班牙民众累得直不起腰，但却非常安静，仿佛达成某种默契——
没人抱怨一头是几十套房的房东，一头是就要睡大街的临工；
没人责怪资本家疯狂冒险和职业演员们自欺欺人；
毕竟，从代言人到议会里的决策，都是他们自己认（用）真（脚）理（任）智（性）选出来的。

知乎专栏《今日西班牙》由巴塞罗那大学、巴塞罗那自治大学、马德里康普顿斯大学、马德里自治大学、马德里卡洛斯三世大学等高校硕、博士及专家、教授，欧洲政、商、侨界精英共同组建，旨在凭专业知识和真实经验传播西班牙文化、教育、社会、时尚方面的权威资讯，为投资、移民、留学、文化交流提供精确参考。
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沙发
yico_blue 发表于 2022-8-28 00:31:49 | 只看该作者
 
首付房价才两万多点，还没有公摊吧
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板凳
楚河19 发表于 2022-8-28 00:32:36 | 只看该作者
 
a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税

c)不动产税，税率为总房价的（净值）的0.4%~1.10%。（税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动），50万欧净值的房子一年缴税2,000 - 5,500欧元（巴塞一套房子均价已经到了63万欧）

d)物业费，约1000欧/年

2021年西班牙的人均税前薪资为21017欧元/年，平均每月为1751.4欧元。
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地板
老c蔡 发表于 2022-8-28 00:33:31 | 只看该作者
 
房价才到08年水平，俺们大北京房价已经是08年的N倍啦。
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5#
qq51412162 发表于 2022-8-28 00:34:06 | 只看该作者
 
两三万人民币一平米的房价，相对于工资水平，还真不算贵
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6#
伊人伊水 发表于 2022-8-28 00:34:32 | 只看该作者
 
比国内良心多了啊，一点都不贵
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7#
fu1159794361 发表于 2022-8-28 00:34:58 | 只看该作者
 
不是，就因为西班牙房价比国内良心，所以西班牙房子涨价就无所谓，安了？[飙泪笑]这是什么神仙逻辑？
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8#
88856 发表于 2022-8-28 00:35:32 | 只看该作者
 
羡慕板鸭20%的利息[害羞]
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9#
嚴家大小姐 发表于 2022-8-28 00:36:05 | 只看该作者
 
巴塞罗那那些是啥房子，你没见过吗[飙泪笑][飙泪笑][飙泪笑]
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10#
flumjdbn248431 发表于 2022-8-28 00:37:05 | 只看该作者
 
还有房贷利率2点多[吃瓜]还有低于2的时候
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