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青岛崂山王家村拆迁,户均赔偿600万,少数人能拿到上千 ...
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青岛崂山王家村拆迁,户均赔偿600万,少数人能拿到上千万
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竹雨松风琴韵
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竹雨松风琴韵
发表于 2023-6-22 22:12:07
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什么是一夜暴富?青岛崂山王家村的
拆迁
,近乎完美地解释了这个词,600户村民一夜之间实现了财务自由。
王家村乘着青岛城市更新建设的“东风”,从之前的城乡结合部,摇身一变成了富人区,拆迁安置补偿的平方数高达31600元一平,比4公里外同样位于崂山的张村河还贵了6000元。
同时这个价格也秒掉了全山东省99%的正规商品房。
按照户均180平方米算,普通家庭每家每户都能拿到600万左右的补偿。
不得不承认,青岛崂山区确实是青岛唯一的顶级富人区,而且是整个山东乃至北方数得着的高端住宅聚集地,全山东没有任何一个地方能跟崂山相媲美,现在没有,以后也不会有。
崂山不仅房子贵得离谱,财政上也是青岛最富有的,金家岭金融试验区加株洲路高科产业园,保证了崂山的充盈的财政收入。
加上今年拆迁力度加大,青岛旧改的重心基本都转移到了崂山片区,腾出来的土地又可以上架拍卖,王家村一拆,就拆出了几百亿的土地货值。
可以这么说,在崂山,无论是普通老百姓还是政府部门,哪哪都富得流油,从不缺钱花。
有人说,崂山这一波拆迁,会产生不少新的购买力,而且都是手握几百万现金的实力级买家,会进一步推高崂山富人区的房价,未来崂山的房价还会继续一路高歌猛进。
其实拆迁对崂山房价的影响微乎其微。
因为支撑崂山高房价的,一部分是崂山高端产业扎堆聚集,吸引过来了大批高端实干型人才,这部分人基数大,购买力很旺盛,支撑起了崂山单价4万元以下,总价500万元以内的改善市场;
另一部分是北方顶级富豪对于崂山富人圈层极高的认可度,在青岛崂山拥有一套房,才能证明自己是个富人,这是一种富人之间达成的默契,
这部分人因为有资产做担保,可以轻松从银行拿到大额贷款,而且当下除了买房子,并没有太好的投资机会,买房成了他们唯一能够实现资产保值的方式,而且没风险,由此支撑起了崂山的千万级豪宅
。
这也是为什么我们会看到,青岛其它地方的房子都在跌,反而只有崂山的豪宅在逆势上涨。
王家村拆迁的补偿价格虽然高,但是村民们如果不想要安置房,全都换成货币补偿,拿着这个补偿的钱想要在附近重新买个普通的商品房住,基本上不可能,因为周围的商品房单价基本都超过了5万,
接近王家村拆迁补偿单价(31600元)的两倍
。
除非一路向北到张村河,但是很少有村民会那样做。
而且住在村里的人都会有一种
难解的“乡愁”
,无论他们拆迁分了几套房子,他们必须在王家村留下一套,以代表自己的根在王家村,每逢过年过节,也要回去和亲友团聚。
按照拆迁补偿协议,大头肯定是房子,外加各种地上附着物的赔偿和搬迁奖励,按照宅基地算平方数,村里的大部分村民都能分到180平的房子,也就是2套,如果留下一套,另一套选择货币补偿,在周围只能买个寒酸的一居室。
所以村民也都挺不容易,并不是跟网上相传的造就了大批千万富豪,事实上并没有。
虽然有货币补偿这一个方案,几乎所有村民都会毫不犹豫地选择要房子,而不是要钱。
有零星几户在村里有厂房或者小作坊的,赔偿会高出很多,因为这种拆迁,
动了他们赖以谋生的手段,这种情况基本上都是一户一谈,价格给得非常高
,超过2000万应该很轻松。
这一小撮人肯定会选择货币补偿,但因为属于少数派,对市场掀不起什么波澜。
当然了,话说回来,
这些能一下子分好几千万的,即便不拆迁,他们也不穷
,拆迁对他们来说只是锦上添花。
王家村的村民,好日子才刚刚开始,等房子盖起来以后,村里还会有集体资产,比如跟安置房配套的商业网点,可以年年对外收租。
用租金给村民分红,按照崂山的商业网点租赁价格,这些村民以后人均分个几十万应该不成问题。
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