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[房产] 警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来

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刘山泉 发表于 2023-12-8 07:44:07 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
尽管很多人不愿意相信，但笔者还是想说：新周期已经悄然来临。
从2022年后半年开始，从大的层面通过各种手段救助房企；政策如潮一浪高过一浪。
最近西安的多个区域土拍信息“取消地价限制”，也意味着两年前的“楼市调控政策”已经彻底消失。
而这一切，在楼市中的表现为：土拍市场趋热，市场成交量回升，房价逐渐趋稳。
初春虽寒，但冰雪已经开始消融；春江水暖鸭先知，还是应该好好体会。
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比如很有说服力的楼市数据，但别没有行政干预的二手房市场，似乎可以解决一二，一窥究竟。
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第1张图片


2023年12月6日，西安住建局正式发布西安11月份二手房网签数据，来看一下：
“11月份，全市存量房（二手房）网签备案面积95.74万平方米，环比下降1.47%，同比增长80.54%；其中，住宅网签备案9129套，面积90.82万平方米，面积环比下降2.24%，同比增长93.52%。”
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第2张图片


可以看到，11月西安二手住宅的网签量有所回落，但并未出现剧烈跌宕，处于一个比较“微妙”状态，表现平稳。
不过与对应的是二手房价，根据诸葛找房平台数据，西安城市二手房挂牌量为203530套，城市均价为16667元/㎡,环比下跌0.31%。
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第3张图片


“以价求量”是很早就在发生的事情，但相对纯粹的市场“供需关系”才是关键，低迷期出现单价下调是再正常不过的事情。
从近半年的二手房网签情况看，楼市逐渐找到了新的“平衡点”，也可以视为“蓄力期”，在此前的文章中也有提到过，现在看也是愈发明显。
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西安的新房市场11月份又是超100万方（1057042平方米）的供应量，折合7530套；共计41次意向登记，出现9次摇号，集中在港务区、航天基地（招商云山间、保利天珺）、雁塔区（金泰唐樾）三个区域。
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第4张图片


其中港务区是11月份的西安楼市“高烧”区域，供应量（1544套）也是最大，发生了6轮摇号，龙翔奥城云玺（选房率100%）、鼎诚御峰里（选房率96%）、中粮奥体壹号（选房率100%）、绿城丹桂苑（选房率100%）、中铁建西派麟悦（选房率：待定）的选房率都非常高。
而反观其他区域，表现相对弱了很多；高新CID、软件新城、曲江、曲江大明宫等等都有加推，但并没能摇号比较遗憾。
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第5张图片


特别是一些盘登记高热，但核验不足房源量，真正的“去化率”只能看后续网签；比如高新CID龙湖高新云河颂就是很好的案例，虽然8、9月两次开盘都没能摇号，但网签率高达约92%。
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第6张图片


同时还有几组值得分享的数据，11月份西安新房供应面积结构继续向“改善圈层”发展，130㎡以上户型占到总量的69%；130-100㎡以下户型占23%，100平方以内户型占8%；穷刚需们的选择空间被压缩，对于这部分人群要抓住机会。
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第7张图片


当然，从登记数据上看选择新房的刚需们只有1873个，仅核验占总量的18%，创2023年历史最低；相对的普通改善需求达到了82%。
在新房单价上，11月份均价为21545元/㎡,环比上涨3.6%，同比下跌1.6%。
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第8张图片


那是不是今年买比去年买更划算？显然不是，2022年11月份有招商西安序、自然界、荣德河与墅几个高价盘拉价；而2023年11月属于“普涨”，捡漏的机会很少了。
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君子藏器于身，待时而动。
看看，古人讲话就是这么有见地。
不过，话再妙还是需要“自觉、自证、自悟”，“人云亦云”是个非常不好的习惯。
买房是个消费行为，看预算、看需求、不攀比。
警惕！西安楼市11月份表现明显，房地产“新周期”正在悄然而来 第9张图片


想要住得舒服，首推新房，内卷的市场开发商的产品能力大幅提升。
想要性价比，当下的二手房是个很好的选择方向，不过中介斗智斗勇，与房东相爱相杀，还是挺麻烦事。


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标签：楼市房地产地产找房
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