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[财经] 上海宝格丽酒店被卖引发的行业悖论

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傅晓春 发表于 2023-12-29 11:44:49 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2023年酒店业：房费越高，酒店转手速度越快？[size=12.0000pt]


上海宝格丽酒店被卖引发的行业悖论 第1张图片


栏目 | 文旅商业观察

领域 | 酒店业

01



上海宝格丽酒店登上热搜的方式依然是30万元/晚的房费。
今天上午，微博#上海宝格丽酒店跨年夜房费高达30余万#登上微博热搜榜，引发多家媒体讨论。
有媒体来到上海宝格丽酒店实地探访发现，虽然酒店所在的上海苏河湾项目被收购，但酒店的营业情况并未受到影响，正门前停车场停有多辆豪车。
旅界查询携程发现，上海宝格丽酒店跨年夜的住宿预订价格，最高已达303729元。
上海宝格丽酒店被卖引发的行业悖论 第2张图片



另据公开资料显示，上海宝格丽酒店于2012年规划建设，酒店建筑主体是一座48层塔楼以及改造后的上海总商会旧址。2018年开业，一直是静安区苏河湾乃至上海的网红奢华酒店。
最高档的套房亮点在于外滩江景及天际线景观，酒店提供开夜床服务及管家服务，房间内有一张特大床，带羽绒被，设有办公桌，还有6台电视，面积为393平方米，最多入住3人。
有微博网友戏谑称，这一宿花了我七年的工资。
值得一提的是，华侨城甩卖上海宝格丽酒店的速度比上海宝格丽酒店总统套房的房价还要夸张。
上海宝格丽公寓完成易主半年后，位于上海苏河湾的全球第六家、中国第二家宝格丽酒店被公开挂牌出售。
12月26日晚间，华侨城（亚洲）（HK03366，股价0.27港元，市值2.02亿港元）发布公告，旗下华侨城上海置地已于12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司获识别为建议出售之中标人。
华侨城上海置地与买方已于12月25日按最终代价24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产。最终代价已转账至华侨城上海置地，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。
简而言之，此次出售资产正是位于上海市静安区山西北路的宝格丽酒店房产主体及车库和配套用房。
有人住30万一晚的套房，有人睡30块一晚的蜗居。从不缺有钱人，更不愁高端消费，只是今非昔比，酒店已经成功转手给江苏水泥大佬，从房产开发商落到了房产下游建材企业的手里。
02
一举掷下24.3亿元的江苏金峰水泥集团有何来头？
旅界查阅企查查发现，金峰水泥是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地，全国水泥行业前10强；旗下拥有70多家子公司，业务范围涉及水泥制造、金融服务、房地产开发、物业管理等多个领域。
事实上，金峰水泥与华侨城并无关联。
据中房报报道，一位企业人士称，对于包括华侨城在内的很多大型房地产企业而言，在供应商清单上，金峰水泥是一个绝对不能忽视的角色。水泥行业与房地产、建筑等行业密切相关，金峰水泥作为江苏省最大水泥生产企业，其收购行为对产业链上下游都可能产生一定影响。
除此之外，这不是金峰水泥集团第一次买下上海豪华酒店。
今年9月23日，上海虹口三至喜来登酒店大楼被上海裕自商业管理有限公司以起始价16.43亿元拍得，该公司的幕后大佬正是金峰水泥实控人徐贵生父子。
上海宝格丽酒店被卖引发的行业悖论 第3张图片



另据金峰集团官网信息，该公司始创于1980年，经过三十多年时间，金峰集团从一个小水泥厂变身成为拥有70家子公司、注册资本达12.8亿元、业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的多元化企业。
2012年，金峰集团实现销售125亿元，成为“全国私营企业纳税百强企业”、“江苏省私营企业纳税大户”、“溧阳市纳税超亿元企业”。
从房企集团供应商逐渐向房地产、奢华酒店进军，一个2023年曾经很难想象的事实是，随着房企对地产酒店的祛魅，越来越多的原材料供应商，甚至一些并非耳熟能详的企业开始占据国内奢华酒店版图。
或许，只有这些企业还有着充裕的财力。
正如华侨城出售上海宝格丽的一条“不显眼”的信息显示，在价款支付方式上，出让方华侨城方面其实提出了非常明确的要求：
“最终代价将以现金支付，并应于交易协议生效当日一次性支付至北京产权交易所指定账户。”
这意味着收购方要以以现金支付，而且是“一次性支付”数量不低的现金，对于这一交易未来前景，收购方显然颇有信心。
03
上海宝格丽酒店售出之后，国内地产酒店的抛售潮还在持续。
据世邦魏理仕方面统计，今年第三季度，上海物业投资市场就录得33笔大宗交易，交易总额达235.9亿元，自用型交易活跃，多笔交易是异地地方政府下属企业在上海购置物业。交易标的资产类型多元持续，酒店与长租公寓物业也有若干交易达成。
比较典型的是本周上海外滩万达瑞华酒店易主。大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，全资股东由大连万达商业管理集团变为北京鹰朗商业管理有限公司，该酒店投资公司的主要资产正是位于上海外滩的万达瑞华酒店，交易价格未公开披露。
上海外滩万达瑞华酒店本是万达酒店旗下最具代表性的奢华酒店，如今转手他人行业似乎也没有引起一点波澜。
昨日，华住时隔四年重新举办的世界大会上，华住创始人季琦认为从酒店行业来看，“中国整个酒店业可以用一句话来概括：供给侧结构性改革，这个过程在不断深入。”
上海宝格丽酒店被卖引发的行业悖论 第4张图片


季琦直言，与此同时，酒店原本的开发商模式、开发区模式、地标模式也逐渐中止，全服务酒店也进入存量资产运营阶段。
“中国的酒店业未来，我认为增量的希望在加盟（品牌），而不在管理（资产）。”季琦认为，中国酒店业未来主要的商业模型分别是有限服务、精选服务；租赁物业，加盟品牌。
事实上，今年以来摆上货架的奢华酒店的确不胜枚举。
一位业内人士向旅界指出，“不要问卖不卖，基本一线城市有点名气的奢华酒店，只要有足够的收购资金基本都可谈。”
当上海宝格丽酒店还在靠30万/晚房费霸占热搜榜时，开发商业主们卖酒店的速度只会越来越快。


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标签：海外华侨床房地产地产
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