江苏父子3个月豪掷41亿上海抢酒店

驯服美狗小能手 · 发表于 2023-12-29 15:41:05

上海苏河湾有一家高奢酒店，它由华侨城与宝格丽集团联合打造，历时6年，2018年正式营业，是中国落成的第二家宝格丽酒店。某互联网平台上，酒店近期的最低价为6530元/晚，最贵的套房每晚价格则要超过20万元。

几个春秋过去，这样一家顶豪酒店也将迎来新主人。
只是，最初披露的交易公告中提到“延续品牌安排（如有）须依赖于买方及品牌授权人能否协商达成”，这也意味着标的后续是否还会以“宝格丽酒店”的名称继续运营，需要打上一个问号。

01顶奢酒店易主

12月26日晚间，华侨城港股上市平台华侨城（亚洲）披露公告称，已与买家就宝格丽酒店的出售事宜签订协议，作价24.3亿元，预计将在2024年上半年末前完成交易。
根据此前公告的信息，华侨城（亚洲）这次挂出的资产为上海苏河湾项目部分，包括三部分：其一为酒店房产主体及其他建筑，建筑面积约2.32万平方米；其二为T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房，建筑面积6924.68平方米；其三为88个地下车位，对应面积5128.8平方米。
从10月出售的消息传出至今，业内关于这场交易的探讨声不绝于耳，标的的高奢属性吸引了极大关注。

不同于一般的五星级酒店，宝格丽酒店的标签是“奢侈品牌”，某种程度上来说是身价的象征。经常在网上“冲浪”的朋友们或许都看到过各类“名媛拼单”的帖子，其中宝格丽酒店就是频繁出镜的单品之一。
从规划到开业，上海宝格丽酒店的诞生耗时6年。
2012年，华侨城（亚洲）与宝格丽集团签署合作协议，建设宝格丽酒店及宝格丽公寓，其中宝格丽酒店曾计划于2017年开业，但最终推迟至2018年，自开业以来一直是苏河湾乃至上海的网红奢华酒店。其建筑主体是一座48层塔楼以及改造后的上海总商会旧址，有80多间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房，房间面积均逾60平方米。
只是，受疫情等因素影响，近年来，上述标的一直处于亏损状态。
数据显示，截至2023年6月末，标的资产实现收入约1.19亿元，2021年、2022年分别为2.49亿元、1.4亿元；对应除税前亏损分别为920万元、1435.8万元、6966.8万元。
结合10月份透露的信息，这桩交易属于底价成交，没有溢价，扣除相关税项、费用及开支后，预计华侨城（亚洲）所得款项净额约为20.7亿元，这部分资金将用作偿还贷款及借款，或用于集团一般营运资金。
华侨城（亚洲）董事会认为，交易可令集团盘活资产、加速资产周转，同时出售事项所产生的现金流入可用于偿还贷款及借贷，亦可降低集团计息负债，实现投资收入。
受房地产市场下行、开发业务结转收入下滑等影响，截至6月末，华侨城（亚洲）实现经营收入约1.94亿元，同比下降约77.9%；归母净利润亏损约2.12亿元，上年同期则亏损0.62亿元。

02江苏父子豪掷40.73亿

当下的房地产市场，卖资产的开发商并不鲜见，但能一口气掏出24.3亿元的买家却不多。根据华侨城（亚洲）公告内容，此次接手宝格丽酒店资产的买家为江苏金峰水泥集团有限公司（下称“金峰集团”）。

根据官网信息，金峰集团始创于1980年，总部位于常州市溧阳市，是江苏水泥行业“龙头老大”。经过四十多年发展，集团已经从一个名不经传的小水泥厂变身成为拥有70家子公司、业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的多元化企业。
2011年，金峰集团掌门人徐贵生的长子徐云飞成立了江苏金峰房地产集团有限公司（下称“金峰房地产”），没多久，公司打造的溧阳金峰•凤麟府等三个项目相继启动。这些年来，金峰房地产先后在江苏南京、溧阳、句容及安徽广德等地竞得土地近4800亩，土地投入超过120亿元。
曾有媒体在报道中提到，在包括华侨城在内的众多大型房企的供应商清单中，金峰水泥扮演着极其重要的角色，这层关系或许是促成其收购宝格丽酒店的重要原因，或也是因此，浸淫地产上下游多年的金峰水泥萌生了将业务拓展至酒店赛道的决心。
在收购宝格丽酒店前，徐氏父子还透过上海裕自商业管理有限公司（下称“上海裕自商业”）在今年9月的一场法拍中，竞得了位于上海虹口北外滩区域的三至喜来登酒店，交易价格为16.43亿元。

彼时该场法拍共吸引超过1.3万人次的围观，上海裕自商业是唯一的竞买人，其缴纳了1.5亿元的保证金报名，并在拍卖结束前7分钟出价，最终买下这栋酒店大厦。
若算上宝格丽酒店，短短数月，徐贵生已经掷下40.73亿元。

03新加坡财团接盘万达酒店

“抄底”酒店资产的不止是实业家徐贵生。
数日前，大连万达商管卖掉了旗下位于上海外滩的瑞华酒店，买方为新加坡金鹰集团（RGE），后者创立于1973年，管理着多家世界领先的、以可再生资源开发为基础的制造企业和清洁能源企业，总资产已超200亿美元。
有报道曾指出，瑞华酒店属于外滩金融中心项目的酒店部分，万达在项目开发之时就已经预定了该部分酒店建筑，2015年网签价格约16.6亿元，加上契税后收购成本约17亿元，此后万达又投资10亿元以上进行装修，网传整体投入资金到达34亿元，而此次出售的价格略高于当年的网签价格。再往前看，今年10月，中国金茂以28亿元的价格卖掉了位于北京东三环核心区域内的威斯汀大饭店，后者为一家五星级酒店，在2008年开业，拥有550间客房及套房，买方为8月注册成立的北京渤海润泽商业管理有限公司。第三方平台上，该标的已经更名为北京渤海润泽威斯汀酒店，最低价格为929元/晚。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强在采访中告诉《国际金融报》记者，近期酒店交易比较多主要是由于疫情后报复性的差旅以及旅行，导致近一年酒店经营端数据相比其他商办经营数字明显亮眼。
与此同时，国内各种资本正在关注本轮周期中一线城市的“抄底”机会，“上海作为避险最安全，可能的反弹中反弹趋势会最大的一线城市相对会更加受青睐。据其透露，“目前戴德梁行在酒店大宗交易领域也有不少活跃交易案例在洽谈”。
记者吴典编辑孙婉秋

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