一线城市的租金也快撑不住了

耀世微光 · 发表于 2024-1-10 07:30:00

这段时间，不少中介租赁公司的房东都接到了一通电话，电话那头要求延长房子空置期，否则就赔偿两个月违约金：
解约。
原先房东将自己的房子托管给中介，每年可以收到11个月租金。延长空置期，也就意味着房东现在只能拿10个月租金。
中介给出的理由是今年市场不好。
据贝壳研究院数据，2023年三季度，一线城市租金同比跌幅高于二线城市，其中北京各月租金指数，同比跌幅大概有1.5%。
以往不愁租的三里屯房东也感受到了这个冬天的寒冷。一位业主说，自家的两居室距离地铁只有百米，闲置了整整两个月，还是没有成交。
在上一个租户退租后，他们不得不对房子进行了翻新。但房租却比翻新前的价格，还便宜100块。他们说：
从没想过三里屯这么好的地段会租不掉。
东直门外的万国城moma也是如此。万国城moma就在亮马河公园旁边，和2007年世界十大建筑奇迹之一的当代万国城moma遥遥相望。
中介告诉我，按照以往的经验来说，每年的3月、7月是租房旺季，冬天是淡季。每年的这个时候，租金相比旺季，都会下降10%左右。
但今年，万国城moma的这个数据是20%。也就是说，7、8月房子租金是1.4万左右，到现在：
只能租到1.2万了。
即便如此，情况也没有改。上个月，万国城moma只成交了2套：
这个月一套还没租出去。
而且待租房源还在堆积。业主们正在接受，不降租金就没有客户来谈的现实。
以往，中介每个月在链家网上接到的咨询量，一个人就能达到50组，但现在最多20组。
有业主甚至特意和中介打听房源数量，商量快速出租的策略，主动把价格降到小区最低，以求中介多带客户。
整个北京都是这样。据我爱我家数据，2023年11月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比上月每平方米的平均租金环比下跌1.7%，每套平均租金环比下跌1.6%。
贝壳数据显示，2023年前10个月，北京房源成交周期比2022年同期延长6.1天。在北京租房市场，一套房子从挂牌到成交，需要大概：
一个半月。
半年前，北京二手房市场也有过这样的经历。一些老破小业主把房源挂到二手房市场，发现要想成功卖房，只能降价。
其实很多业主是同一批人，在半年的阴跌与业主的间歇性砸盘中，他们选择了暂缓出售，转向出租市场。
不幸的是，在出租市场，他们摔了同样的跟头。
中介告诉我，老小区基本上一半以上都是租售状态。西坝河东里最新的出租房源是60套，之前大概在40套左右。多出来的20多套大都是：
原先打算卖房的业主。
链家内部总结了这场租赁遇冷的原因，经济环境不好，大家储蓄意识加强，更重要的是：
租客也少了。
前不久发布的北京人口蓝皮书显示，自2017年以来，北京市常住人口规模六连降。2022年北京常住人口2184万人，只比2016年少了11万人。
而且和六七年前的纾解外来人口相比，新一轮离开北京的，有不少是租住在东直门、三里屯这样核心地段的高端人口了。
西城太平桥片区的中介说，从11月开始，他的客户里平均每十个人，就有两三个人会突然告诉他，自己要离开北京了。
太平桥片区主要承接的就是丽泽商务区、金融街还有中关村的客户，大多都是医疗、金融、律师等高薪行业。这里商圈配套比较齐全，交通便捷，租金也相对高一些。
片区内3000多的小一居，因为租房门槛相对较低，原先很受欢迎，现在逐渐没有了客户。
过去一年，金融行业反腐、降薪，医疗行业也在整顿。某信托公司今天就传出迎来新一轮裁员和降薪的消息，年底前业务人员要裁掉一半，没被裁的员工，也要降薪。
受到降薪影响的精英们也开始计较性价比，转向更远的地方，或是找人合租。最近来咨询租房的客户，第一个问题都是价格有没有优惠。
金融行业从业者应该是所有打工人里嗅觉最灵敏的一批。他们很擅长在各种复杂局面中，清醒地做出最有利于自己的选择。
前段时间我和上海的豪宅中介朋友聊天，他说很奇怪，这轮金融之都的豪宅大降价中，很多房价已经性价比很高了，基本都是实业老板来接。
过去一直是市场主力的金融客户：
现在反而没有一点声音。

注明公司名称、职位和姓名更易通过

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