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[房产] 一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状

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周键 发表于 2024-2-1 09:25:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在我国，房子不仅是人们安身立命之地，更是财富的守护者。深层次来说，大部分人坚信房子的价值会随时间上涨，成为财富的源泉。受传统观念影响，我国人民对房子怀有深厚的情感，视之为家的象征。因此，房子在多重因素影响下，成为了大众热衷的商品。
为了拥有一套自己的房子，许多人愿意倾其所有。他们深信买到即是赚到，因此不遗余力地追求购房。这种对购房的热衷，不仅源于人们对家的渴望和传统观念的影响，还与房价飞涨等因素密切相关。
一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状 第1张图片


在过去的二十余载间，我国的房价展现出持续的上升态势。即使在短暂的下跌时期，也迅速反弹，再创新高。对于许多人来说，房价似乎从未下跌，始终在稳步上涨。据统计数据显示，2000年的我国平均房价在2000元左右，而到了2020年，全国的平均房价已经飙升至9860元/平方米。有人可能认为，20年的时间里房价仅上涨4倍并不算显著，但这仅仅是平均水平。以北京为例，2000年北京三环附近的房价大约在3500元/平方米，而如今北京三环附近的房价普遍超过10万元/平方米，这意味着在过去20年里，北京三环附近的房价上涨了百倍之多。
不仅一线城市如北京和深圳的房价大幅上涨，二线城市乃至三四线城市的房价也有显著增长。如今，许多小县城的房价每平方米也高达七八千元。因此，对于那些在过去的购房者来说，基本上都获得了丰厚的回报，甚至有些人通过投资房产实现了财富自由。
一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状 第2张图片


正因为如此，购房的热潮愈演愈烈。即使是刚需购房者，在尝到房价上涨的甜头后，也可能会考虑购买第二套、第三套甚至更多的房子。在许多人心中，房价似乎只涨不跌，购房成为了稳赚不赔的投资方式。
然而，房价真的能够永远上涨吗？事实并非如此。虽然房子是用于居住的商品，但它仍然受到供需关系的影响。更重要的是，房子并非普通商品，它直接关系到民生问题。近几年来，由于楼市调控的影响，房价已经连续下跌了两年多，不少城市和地区的房价都出现了大幅下跌。
随着房价的持续下滑，购房者对楼市的信心逐渐消失。许多打算购房的人开始犹豫不决，担心一旦购入，房价会继续下跌，导致他们的投资遭受损失。在当前的楼市环境下，刚需购房者感到十分纠结，因为有人看跌房价，也有人坚信房价会持续上涨。那么，未来的房价走势究竟会如何呢？
一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状 第3张图片


一位熟悉楼市行情的房产中介为我们揭开了这个谜团。他透露，过去他常常建议二手房业主提高售价，但是最近一两年，中介公司却要求他们劝说业主降低挂牌价。这一变化明确地告诉我们，房价正在下跌，房产中介也不再盲目鼓吹房价上涨。
许多网友纷纷表示认同，这才是楼市的真实状况。在房价下跌的趋势下，二手房如果不降价，很难售出。为了赚取中介费，房产中介只能劝说业主接受降价。
当前楼市的真实写照：房产市场陷入寒冬，二手房交易尤为冷淡。尽管表面上看似房价并未出现大幅下滑，但实际上，一旦按照当前市场价格挂牌出售，房产往往难以脱手。真正转化为财富的，是那些成功售出的房产；而那些未能成交的房产，只是账面上的数字，无法转化为实际的收益。
如今，二手房市场的房价普遍下滑，而这还不是最终的成交价。因为在当前的市场环境下，买方占据主导地位，房子的售价仍有很大的议价空间。更为关键的是，据一位熟悉房地产市场的朋友透露，购房者的心态已经发生了显著变化。他们不再急于购房，而是更加谨慎和挑剔，只有当房源价格符合他们的心理预期时，才会下定决心购买。
一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状 第4张图片


​在此背景下，二手房的售价将持续受到压制。一些二手房业主或许一开始不愿降价出售，但在房子长期无法售出、周边二手房成交价不断下滑的压力下，许多业主最终将不得不面对现实，选择降低挂牌价格以求快速出手。
随着市场的不断演变，房地产市场已经发生了巨大的变革。那些昔日的信条——“买房即赚钱”和“房价永不下跌”——已经不再适用。在国家长期实行的“房住不炒”政策的影响下，购房者的心态正在经历一场深刻的转变。楼市正在向买方市场转变，投机炒房行为逐渐降温，市场需求也日趋理性。如今，房子不再是轻易就能出售的商品。尽管二手房市场价格看似平稳，但实际上可能只是有价无市，难以达成真实的交易。因此，我们应当以更理性的态度看待当前的楼市环境，摒弃盲从，审慎决策。


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标签：心理楼市房地产地产安身立命
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