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[财经] 2月底，楼市将迎来巨变！

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普弘汽车二哥 发表于 2024-2-2 12:39:10 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
蒋老师独家预测：
深圳有可能在2024年2月底，将120平米以上地段的房子，全部放开限购！
深圳是中国楼市风向标，这一轮楼市调控也是从深圳开始的；
前面几轮房价上涨，也是从深圳开始的；
如果深圳把120平米以上的面积段全部放开，那标志着，中国楼市将进入一个崭新的周期！
核心资产的价格，必定水涨船高！
2月底，楼市将迎来巨变！ 第1张图片


你有没有发现，无论是现实世界，还是网络世界，都有两类人，一类人是看空房价的，另一类人是看多房价的！
这两类人在网络上炒的是不可开交，这里面都是人心在作祟，买了房的人，希望房价永远涨下去，没有买房的人，希望房价，最好跌到白菜价，自己好上车买一套！
但我想告诉大家，事实不会由这两类人来决定，房价的涨跌，有很多客观因素.
比如说你所在城市人口，到底是净流出，还是净流入，再比如说，你买的房子地段、楼龄如何？还有学区房改革，对你的房子有没有影响？
你发现没有，每一个客观因素，都不是我们自己可以决定的，所以，在网络上争吵房价的涨跌毫无意义！
01，那2024年，到底是该买房呢？还是卖房呢？对此，蒋老师给出3点建议

1，还没有买房的人，你要冷静思考一个问题，将来你是准备一辈子租房，还是住保障房，还是咬牙去买一套商品房？
如果说你收入还算可以，在一线城市，每个月都能赚3-5万，你不想给自己添加那么大压力，每个月去还两万多的月供，你就想租房住，无忧无虑，好，那我觉得这样是可以的！
但是，你不能用静态思维去思考问题，你忽略了房租以后上涨的可能性！
大城市好地段的房子，租金每年上涨是必然趋势，这一点可以参考纽约、伦敦、香港、东京！
地段好的房子，实际上是帮助精英人士节省了通勤时间，其实时间也是钱!
另外由于通胀是长期的货币现象，精英人士的收入在逐渐提高，那么好地段的房租，也是在逐年上涨的，这一点，你要有一个清醒的认知！
所以，如果你有买房的能力，月供压力并不大，我建议你还是在核心城市优质地段，购买一套房子.
尤其是2024年，一线城市和强二线城市肯定会出台更加宽松的货币政策.
比如说降低首房首贷，降低社保年限，这个时候，而且房价这两年也回调了不少，你此时买入，相当于抄底！
当然，如果你是一个风险厌恶者，不想承担风险，那你也可以一直租房下去.
我只想让大家明白，风险和收益是成正比的，你不想承担任何风险，其实也是在被动承担风险。
当然，更多人其实在大城市，不是不想买房，而是实在买不起，收入有限，北上深，一套核心地段的房子，起步就是1000万，打工者怎么可能买得起.
这个时候，你不要把精力放在打压房价上了，因为起不到任何作用，你要做的，是提升自己的收入，而不是成为一个网络喷子！
有这个时间和精力，多赚钱，多学习，多提升自己才是王道！
难道你就想一辈子住在保障房里面？你出门打听一下， 有多少岳母娘愿意自己女儿，以后住在保障房？
人这一辈子，目标总是要有的，但目标不能太低了，如果目标太低了，人就会变得越来越懒，越来越平庸！
马云说，他不在乎钱，那是因为他早就拥有了，而你呢？现在躺平，一辈子是不是白瞎了？
2，对于中产阶级和富人来说，赶紧置换，才是王道！
因为一座城市的价值共识是在变化的，比如说你20年前在深圳罗湖买了3套房子，房价到现在，确实涨了很多倍。
5000元一平米买入，现在涨到七八万一平米，你自己住一套，另外两套收租，确实很舒服！
但是，你也要知道，一座城市的价值共识是在变化的，楼龄也是一个风险点！
20年前，那个时候，罗湖就是深圳，深圳就是罗湖，绝对的市中心，但现在呢？南山和福田的崛起，已经取代了当年的罗湖地位，你是不是可以卖掉两套罗湖房子，去置换一套深圳湾的房子呢？
可能在你的心目中，罗湖已经住习惯了，很方便，但是在大部分深圳人的心目中，南山和福田更具备发展潜力和势能！
人不可能活在自己的世界里面，你再牛，也牛不过价值共识！顺势而为，方能保住你的财富！
因为财富是一个相对概念，不要觉得你现在拥有5000万就很牛了，再过10年、20年，如果你的财富没涨，别人财富涨了，你的财富地位，是不是就下降了！
货币之水，涛涛决绝，逆水行舟，不进则退！
3，多说无益，实干兴邦！
在有些人的认知里面，只要是自己买不起的房子，都是泡沫，这些人的思维，已经完全变形了。
只要他买房赚到钱了，就是投资，只要别人买房赚到钱了，就是投机！
这个世界上，房价从来不是由多数人决定的，而是由少数人决定的！
多数人未来只能租房，或者住保障房，
买房并不能让你大富大贵，买到好房子，买到多数人买不起的房子，才有机会让你的资产升值！
02，而2024年，就是你抄底核心资产的关键之年！为什么我如此肯定呢？主要有三个原因！

1，尊重楼市的周期与规律
从2021年到2024年，房价已经跌了3年时间了，一线城市和强二线城市的房价，已经回调了30%左右。
如果再跌，那么就会引发一系列的金融风险，这个风险，是所有人都无法承受的，所以，这一轮房地产调控，已经到了极限，接下来必将迎来拐点！
2024年，就是楼市筑底之年，也是聪明人上车之年，其实楼市在筑底的时候！
后知后觉的人，大多都是买涨不买跌，他们一定是等到房价开始上涨了，刚开始犹豫不决，最后高位站岗！
等到多年以后，北上深核心板块的房价，已经到了20万、50万、甚至100万，你才醒悟，原来劝你买房的人，不是在害你，劝你炒股和买基金的那帮人，才是在坑你！
2，供需关系失衡
深圳的住房自有率才23%，也就是100个深圳人里面，23个才住在商品房里面，剩余77%的人，要么住城中村，要么租房，要么买了小产权！
由于一线城市和强二线城市限购，导致很多刚需一族买房需求被压制了。
一旦限购取消，需求就会集中爆发，这一点从最近广州放开了120平米以上户型的房子，结果立马涨价!
天河区和黄浦区几个标杆楼盘，价格上浮超过10%，有的楼盘价格甚至涨幅超过20%！
如果深圳一旦放开限购，不敢想象，核心地段的房价，有可能上涨超过40%！
因为一线城市的房子，不光是一线城市的人在买，而是全国的富人，争先恐后去购买的优质资产！
3，到2025年之前，所有城市限购都会取消
这个预测，目前正在被验证，广州放开了120平米以上户型的房子，外地人想怎么买都可以，苏州把限购全部“脱光”了，是的，你没看错，没有任何限制！
成都把144平米以上的户型全部放开了，蒋老师预测，到春节之前，一线城市还会出台更大松绑政策，当然，松绑是循序渐进的，不可能那么快，每走一步都是小心谨慎，如履薄冰！
房价下跌对经济复苏不利，但是，一旦政策过于宽松，房价上涨速度失控，那也会引发金融泡沫，对实体经济也是不利的！
最好的状态，就是政策缓慢松，房价慢慢涨，经济预期慢慢好转，消费、内循环、出口也越来越好！
总结：

不管怎么样，2024年，绝对是筑底之年。
再过十年，你回过头来看，2024年，确实是置换房产，购入一线城市和强二线城市的最好时机！


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标签：纽约社保香港楼市房地产
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