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[房产] 为什么有钱人不买新房却买二手房？售楼人员透露，后悔没有早知道

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明名明道 发表于 2024-2-5 08:15:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在房地产市场中，销售房屋的方式主要有两种：一是售楼部吸引的客户，二是房产中介带来的客户。目前，由于市场上的房屋销售困难，售楼部主要依靠房产中介来销售。对于房产中介来说，佣金的高低直接决定了他们销售房屋的动力。一位我所认识的房产中介曾表示，只要开发商愿意给出足够高的佣金，没有卖不出去的房子。
现在许多城市的客源基本上都被房产中介所垄断，尤其是在郊区的楼盘，几乎全部依靠中介带客户。在高佣金的诱惑下，房产中介往往会引导购房者购买佣金更高的新房。因此，在今年购房时，我们必须要提前做好功课，明确自己的购房需求，以免被房产中介或销售人员误导。
为什么有钱人不买新房却买二手房？售楼人员透露，后悔没有早知道 第1张图片


有钱人拥有相对更高的购房预算却偏爱二手房的原因是什么呢？接下来，让我们一起探讨新房和二手房购房者在今年应如何选择。
选择新房还是二手房：购房者的选择困难症

在考虑今年的购房计划时，你可能会面临一个重要的选择：新房还是二手房？许多房产中介可能会倾向于推荐新房期房，这背后隐藏着怎样的动机呢？其实，中介的推荐并非无的放矢，他们更倾向于新房的主要原因在于更高的佣金和更短的交易周期。但这并不意味着二手房就没有价值。那么，在当前的房地产市场环境下，如何做出最佳的选择呢？
新房与二手房各有千秋，各有各的魅力与挑战。新房的优点在于其新颖的设计和较短的交易周期，而二手房则通常位于成熟的社区，拥有更完善的配套设施。然而，从楼市的大环境来看，如果你在合适的区域能找到合适的二手房，那么选择二手房可能更为明智。
为什么有钱人不买新房却买二手房？售楼人员透露，后悔没有早知道 第2张图片


为什么相比于新房，二手房比较好呢？主要有以下3个原因：
1、随着二手房市场的房源不断激增，二手房市场供大于求的现象越来越严重，这导致二手房价格也日趋亲民。这导致新房的价格优势已然消失，购房者们开始在二手房市场中寻找更优质的房源。而一些急于套现的二手房业主，更是愿意以低于市场价的价格出售房子，这无疑为购房者提供了一个难得的“捡漏”机会。相比之下，新房的价格依然居高不下，开发商虽有降价促销的举措，但总体价格依然让人望而生畏。
2、如今，许多房企面临资金链紧张的困境，新房期房的质量和配套设施问题频发，甚至有可能面临延期交房或项目烂尾的风险。相比之下，二手房作为现房，其质量、配套设施和产权状况一目了然，为购房者提供了更为安全和可靠的选择。
3、购买二手房可立即入住，省去了租房的开销。而新房期房通常需要等待2-3年才能交房，如果遇到延期交房的情况，等待时间会更长。因此，从时间成本和资金成本的角度考虑，选择二手房显然更为明智。
综上所述，如果购房者所在的区域有合适的二手房源，选择二手房无疑是更佳的选择。当然，如果没有合适的二手房，购房者也不必强求购买新房期房。在选择新房期房时，购房者应尽量选择有实力且口碑良好的房企，以降低购买风险。
为什么有钱人不买新房却买二手房？售楼人员透露，后悔没有早知道 第3张图片


如果购买新房，直接去售楼部还是通过中介买房？

这是一个让人困惑的问题。有些人认为直接去售楼部可以避开房产中介，从而让开发商节省佣金，并因此获得更大的优惠。然而，事实上并非如此。
首先，很多售楼部的工作人员来自开发商聘请的销售公司，他们本质上也是房产中介。对于开发商来说，他们已经制定了具体的佣金比例，所以无论是售楼部的销售公司还是房产中介，房价基本上都是一样的。如果直接去售楼部的售价比较低的话，那么中介根本就卖不掉房子，这样房产中介也没有必要和售楼部合作了。
其次，选择房产中介还是直接去售楼部，要根据自己的实际情况来决定。如果你对要购买的房子有明确的要求和判断，那么通过房产中介寻找最适合自己的楼盘是比较好的选择。但是如果你自己不清楚要购买什么样的房子，就需要谨慎选择房产中介，以免被忽悠购买不适合的房子。
为什么有钱人不买新房却买二手房？售楼人员透露，后悔没有早知道 第4张图片


最后，购房者在选择购买新房的方式时，需要谨慎考虑自己的需求和判断力，并根据实际情况做出明智的选择。同时，购房者还需要了解市场行情和开发商的信誉度等信息，以避免被不法开发商或不良房产中介所欺骗。


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标签：楼市房地产地产租房房产中介
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