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[房产] 51万/平、溢价409%、竞价778轮，谁在哄抢一线豪宅？

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不知所谓不知所云 发表于 2024-2-8 14:58:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
来源： 风财讯
在经济结构转型调整的当下，作为财富象征物的豪宅，开始加速流入市场。
近日，网上流传出的一张“广州天河大区120㎡以上大户型合集”的图表显示，广州天河北珠光云山壹号一套392平米的临湖豪宅，叫价2亿元，单价约合51万/平方米，引发热议。
51万/平、溢价409%、竞价778轮，谁在哄抢一线豪宅？ 第1张图片


（网传天河大区120㎡以上户型合集图）
豪宅在拍卖市场同样频频现身。2024年仅开年一个月，北上广深杭等多地已有数套顶级豪宅被挂牌拍卖。
2月3日，据阿里司法拍卖平台，深圳南山蛇口的半岛城邦花园一次性上架了7套四期房源，起拍价在965.74万-1353万不等，单价约合11万/平方米。
在此之前，上海月光流域、中粮海景壹号、云锦东方，深圳香山美墅花园、深圳湾鸿威海怡湾畔等一线豪宅小区流出的多栋房屋，均遭到市场哄抢。频繁入市、高额成交，豪宅交易市场中隐藏着怎样的财富转移？
豪宅拍卖背后的地产危情
半岛城邦花园曾被称为深圳南山蛇口的“豪宅风向标”，但随着开发商暴雷，该豪宅小区几乎成为了法拍市场上的“常客”。
据阿里拍卖平台信息，开年仅一个月，半岛城邦花园已有9套房源被摆上法拍平台。而此次上架的7套房源均为已陷入流动性危机的开发商深圳半岛城邦置业有限公司和深圳市益田集团股份有限公司共同所有，且均涉及债务纠纷。
51万/平、溢价409%、竞价778轮，谁在哄抢一线豪宅？ 第2张图片


（图源：阿里拍卖平台）
受地产周期调整影响的不止半岛城邦置业。1月26日，一套半岛城邦花园三期的6号楼16A房源开拍，吸引超16000人次围观，最终蒋琴以2414.3831万元竞得，溢价率32.7%。
据拍卖信息，该房源原权利人为深圳市世纪家园投资控股有限公司（下称“世纪家园”）股东陈秀英。
世纪家园由陈氏家族持有，是深圳市老牌的商业地产开发企业，曾与红星美凯龙合作开发了当时深圳市最大规模的家居卖场世纪中心家居广场。2019年，世纪家园爆发债务危机，其后五年间，创始人陈金城及其家族成员旗下资产多被拍卖处置。
北京老牌豪宅开发商山水文园在债务危机后，也面临着优质资产被拍卖的窘境。
近日，京东拍卖上挂牌了山水文园持有的金海湖度假区资产包，一处位于北京市平谷区金海湖罗汉石村西侧商业、住宅（1号酒店、1号别墅和其他4栋别墅）等。
51万/平、溢价409%、竞价778轮，谁在哄抢一线豪宅？ 第3张图片


（图源：京东司法拍卖平台）
该资产包将于2024年2月8日开拍，起拍价约9.16亿元，较评估价13亿元打了七折。
不过，山水文园实控人李辙似乎并未受法拍影响。1月10日晚，在董宇辉的网红经济分享活动上，除了周鸿祎、冯仑、刘永好等明星企业家之外，李辙也参与其中。
51万/平、溢价409%、竞价778轮，谁在哄抢一线豪宅？ 第4张图片


（第一排左一为山水文园李辙，图源网络）
此外，上海明星豪宅云锦东方在1月23日拍出一套房源，历经448轮激战，以约7503.02万元成交，溢价率28.7%。
该套房源涉及案件（2023）鄂0203执恢270号，被执行人为近年来陷入债务危机的上海联大建设（集团）有限公司及其相关人员。
富人数量刷新高
顶级豪宅遭抢购
周期轮转中，地产大佬们的豪宅正在加速流向市场，而一些颇具实力的富人们则开始趁机捡漏。
1月31日，深圳香山美墅花园一套374平联排别墅经过778轮叫价，买家“徐小燕”最终以7857.06万竞得，单价约21万/平，溢价率超30%。
该套房源原权利人为P2P平台“票据宝”实控人李华军。2018年11月，因涉嫌非法吸收公众存款，票据宝被深圳南山警方依法立案侦查，李华军被刑拘。五年后，这套豪宅也因债务纠纷被挂牌拍卖。
1月28日，上海月光流域786㎡花园别墅以2000万元起拍，引发17.15万人次围观，在历经123次出价，最终由尚聪以1.019亿元竞得，溢价率高达409.5%，单价也从约2.54万元/平被叫到了约13万元/平。
坊间传闻，尚聪在上海从事物流行业，名下持有多家物流公司。
51万/平、溢价409%、竞价778轮，谁在哄抢一线豪宅？ 第5张图片


（该豪宅是阿里拍卖首单个人委托成交房屋，图源：阿里拍卖）
1月9日，江苏永钢关联企业及14位自然人，以14.02亿元的价格联合竞得上海市徐汇区翡翠苑花园的20栋别墅，较起拍价高出5150万元。
该别墅群原由“华信系”旗下的大大置业（上海）有限公司持有。目前，“华信系”多家企业已破产清算。
时间再往回拉。2023年11月，上海邕鹏实业斥资41.42亿元收购了大悦城持有的上海顶豪中粮海景壹号三栋豪宅（5、6、7号楼）。而据天眼查，穿透股权后，邕鹏实业背后出现了内蒙古的多家煤炭集团。
同年，私募大佬裘慧明也曾以2.8548亿元的大手笔拍下了上海市浦东新区银柳路385弄华洲君庭小区15号住宅，较起拍价溢价28.90%。按建面，单价约合21.95万元/平方米。
动辄过亿元、高溢价的豪宅频繁成交，背后是富人家庭财富的不断增长，以及由此带来的强悍购买力。
《胡润百富2023中国高净值家庭现金流管理报告》显示，中国的高净值家庭数量持续上升。2023年，净资产达到千万元的家庭达到了211万户，比上年增加5万户；亿元净资产家庭数量达到13.8万户，比上年增加4600户；拥有3000万美元（按即时汇率计算，约合2.15亿元）的“国际超高净值家庭”数量达到9.2万户，比上年增加了3600户。
从支出来看，富人家庭在除去必需的日常消费以及子女教育支出之外，大头仍花在了基金、银行理财等金融投资，以及房产等实物投资上。
51万/平、溢价409%、竞价778轮，谁在哄抢一线豪宅？ 第6张图片


（图源：胡润研究院）
一定程度上，这或许也反映了在当前国际环境下，房产尤其是豪宅仍是富人彰显财富及投资避险的主要标的之一。
（来源|凤凰网风财讯 作者|陈文莉）


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标签：物流教育家居别墅地产
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