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[房产] 政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？

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我还是我吗081 发表于 2024-3-11 14:07:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
总结

因统计局无一月单独数据，暂按统计范围内城市测算：预计24M1-2全国新房成交下滑~40%，二手成交同比下滑~10%，23年小阳春尚未出现。其中，春节期间市场表现与1-2月整体情况相似，新房疲软，二手较优。如单看1月，全国 新房/二手房/合计 成交额环比分别为-30.0%/-2.4%/-20.3%；70城新房&二手房房价继续下跌，新房降幅环比持平，二手仅小幅收窄。
政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第1张图片

政策面（01.20-02.28）：一线城市放松限购

中央层面：

  • 02.20，5年期LPR下调25个基点至3.95%，超市场预期，但从剔除通胀后的实际利率看（4.0+% vs 2016的2.51%），本次政策效力或有限，且未来利率仍有下调空间
  • 02.21，房产“白名单”项目融资增加至294亿元，较春节前增加113亿，供给端风险有序化解
地方层面：统计期间内，全国各地市出台政策逾51条，其中一线及其他高能级城市限购放松引起市场较多关注：1）广州120平以上住房取消限购、2）上海取消非户籍单身限购、3）北京通州取消特殊限购、4）户籍居民购房不再要求落户及社保年限，非户籍购房社保年限调整为3年、5）苏州全面放开限购
成交额：24M1-2全国新房成交下滑显著，预计同比-40%；二手相对持平，同比-10%

统计局于23M3下调22年M4M5数据；本测算为保持客观，未遵循此调整，仍按官方原始数据
统计局无1月单独数据，此处仅为预估测算，故无单月同比指标
统计城市范围：统计自2019年以来有连续可比数据的城市，新房30个（一线4个+二线15个+三四线11个），二手房12个（主要为一二线）
按统计城市网签数据（01.01-2.26）：24M1-2全国新房成交惨淡，同比-40%，二手则相对延续了去年的恢复趋势，同比-10%
政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第2张图片

政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第3张图片

单看24M1（2月暂无完整数据），全国新房+二手房成交总额1.15万亿元，环比-20.3%

  • 24M1，全国新房成交额6541亿元，环比-30.0%
  • 24M1，全国二手房成交4937亿元，环比-2.4%
政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第4张图片

房价：24M1，70城新房/二手房价持续下降，二手降幅小幅收窄

此处为房价指数，不代表房价实际金额变化，且若考虑优惠折扣补贴等因素，真实房价下行较指数波动更显著
政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第5张图片

政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第6张图片
新房
政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第7张图片
二手房
信贷：社融超预期，且主要来自于企业部门贡献，结构改善

社融：1月社融新增6.5万亿，为历史同期最高，超市场预期，且主力不再是政府，而是企业部门的3.86万亿；社融存量同比+9.5%，与23M12持平。M2余额297.6万亿，同比+8.7%，继续回落，较12月降低1个pct。
政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第8张图片

居民端：1月，居民中长期贷款新增6343亿元，较去年同期增加1073亿。其中，中长期消费贷新增3180亿，经营贷新增3163亿，消费贷和经营贷较上月均显著增加。（23M12-24M1新房销售疲软，与消费贷款数据存异）
政策持续放松！二手房房价降幅收窄，楼市小阳春可期？ 第9张图片



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标签：社保楼市2021二手房下跌
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