设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 小阳春来了，北京新房大降价
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[房产] 小阳春来了，北京新房大降价

[复制链接]
8409 0
复利魔方聊理财 发表于 2024-3-11 17:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
北京小阳春虽迟但到。
上周末两天（3月9日~3月10日），北京二手房成交继续回暖，周六全北京二手房实时成交900套＋，周日更是接近1200套，合计达到了2100套。（中原地产张大伟）对比上上周末（3月2日～3月3日两天成交总计1700套）成交继续明显增加。预计本周末成交量会进一步提高，北京小阳春确实来了。当然今年的数据跟去年同期不能比，因为去年有疫情积压需求的原因，而今年则是政策有利下（降息、通州限购松绑）正常的季节性回暖。最近听中介朋友说，学区区房成交上来了，今年虽然北京小学生入学人数不如去年，但是往后看今年依然是入学大年，优质的教育资源本来就稀缺，虽然很多大V一再唱空学区房，但学区房也总是小阳春的领头羊。毕竟孩子五月份要办理入学，要想顺利上到好学校，只能这个时候买房。今年小阳春可能达不到去年那种火热的市场，但求个细水漫流，成交还会继续回暖。与此同时，一个严峻的事实是，北京二手房挂牌量还继续增加。目前绿中介前台显示的挂牌房源已经超过14.4万套，前后台加起来超过17万套。二手房市场的供销关系依然没有逆转。于是降价成了唯一的出路。尤其一些老小区，老的塔楼，降价幅度更狠。最近南三环西罗园单价3.6万/平米成交的房源，就是很典型的例子，尤其在南城一些房源如果存在某些硬伤，那房价打折的力度就更夸张了。除非那些不着急卖房的，房价还能保持平稳，最近我们后台咨询的客户不少，但大多都是卖一买一的置换改善需求，现在的市场你觉得适合卖房吗？你会甘心自己的房子打八折出售吗？

今年小阳春一个最反常的现象，就是开发商没底气了。北京今年所有的新房都上了渠道，无论是人气逼人的朱辛庄寰宇未来，还是石景山改善一哥，寰宇天下天镜，都全铺渠道。昌平南的项目很少会上渠道，去年朱辛庄越秀星樾和大华启宸府没有，开盘直接售罄了；石景山中海长安誉也是去年这时候开盘，刚开始好像也没上渠道，卖的也特别好。今年明显不行了。寰宇未来售楼处大排长队，但是真正意向登记的客户并不多，天镜去化压力应该也蛮大的。因为房价涨了。朱辛庄指导价从6.2涨到6.4万元/平米，主力113平米的三居，总价达到700万＋中海长安誉去年成交均价7.5万元/平米，今年天镜指导价涨到了7.8万元/平米。改善项目好说，毕竟房子卖了，贷款多少的问题。但是对于昌平南的小刚需来说，总价差100来万，是真的买不起了。以往小阳春期间，开发商都会很强硬的收回折扣，今年不一样了，开发商认怂降价了。已经取证的房山京熙润府，指导价4.5万元/平米， 但是开盘均价只有3.8~3.9万/平米，而且首期开盘还有额外优惠。沙河高教园，梧桐星宸三号地已经取证，依然是八个99折，跟1号地折扣一样，没有按照惯例提价。还有位于南苑的中海公元里，推出7号楼临街楼栋，均价只有6.8万元平米，而其他楼栋均价也只有7.2~7.3万元/平米，该项目指导价7.8万元/平米。
小阳春来了，北京新房大降价 第1张图片


我之前发表过对南苑板块的看法，但是如果开盘价真降到7万元/平米，我觉得性价比还是很高的。
北京这一轮新房涨价潮涨了个寂寞。今年的新项目比着降价，去年的老项目则纷纷提高佣金，尤其是区域有竞品，新房内卷的板块，佣金比例一再涨点。
房主也怕得罪人，咱们只是说板块。比如十八里店、西红门、崔各庄、东坝、前苇沟、奶西、顺义等。现在真是PUA销售的好机会，对价格或者房源不满意，直接可以去对家。今年TOP100房企的销售额同比腰斩，其中保利1~2月累计销售额同比-43.8%；万科-43.1%；绿城-20.5%；招商-45.1%；华润.-48.5%；中海 -53.2%。
小阳春来了，北京新房大降价 第2张图片


最近万科又冲上了热搜，大家可以关注一下这个事件，如果万科平安落地还好，一旦问题没有解决，对房企的信心又是一个巨大的打击。北京这边，前段时间房山长阳地块还有通州殡仪馆地块，都因为各种原因没有挂出来，房企已经不敢随便拿地了。最后我想说，一个以价换量的小阳春，对改善楼市基本面有什么帮助呢？最后还得落到政策上，倪部长在大会记者座谈会上的表态很重要，各城市要利用好调控自主权。
小阳春来了，北京新房大降价 第3张图片


北京的大招，或许真的不远了。


上一篇：被外界看好的宗馥莉和霍启山，都年过40还单身，但有一点不合适
下一篇：鼓浪屿网红百年别墅流拍，超3万人次围观，此前岛上也有多栋拍卖，最贵2亿起
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

复利魔方聊理财中级会员

0关注

2粉丝

49帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-25 16:21