[财经] 丁建刚独家解读：杭州楼市新政，精准高明且政治正确

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麦明峰 发表于 2024-3-14 23:07:24 | 只看该作者

丁建刚评论：
今天（3月14日）上午，杭州发布楼市新政，共五条新政，最引人注目的是：
全面放开主城区二手房限购，增值税全部5改2，取消原来的满2唯一。
政策目标非常清晰，直指目前积压如山的二手房，疏通市场最终端。
同样非常清晰的是，市场传闻，甚至大家都认为的全面放开商品房限购，仍未出台。
主城区的商品房仍处于限购状态，这似乎有些出乎人们的预料。
不得不承认，这次的杭州楼市新政指向性精准，余地留的也非常高明。
杭州的楼市新政高度符合《政府工作报告》中提到的“研究储备政策要增强前瞻性、丰富工具箱，并留出冗余度，确保一旦需要就能及时推出、有效发挥作用。”
没有脱光，留下了最后一颗“主城区商品房限购”最厉害的子弹。
万一效果不理想，有及时补枪的余地。
此次发布的杭州楼市新政，人们的主要目光都集中在二手房放开限购和增值税5改2。
但请不要忽视另外两条：
第一条是，加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。
这透露出的信息不仅仅是保障房建设的力度加大，且性质已经有了变化，即配售型保障性住房，2024年的硬指标是6000套。
悄然之间，保障房的主要模式可能已经由共有产权房转为配售型保障性住房了。
传闻中的国务院2023年14号文件，已经成为现实。
另外一条更值得重视的是，继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。
满足多样化安置需求：可以要房，也可以要钱。
但凡了解2016年大规模棚改的人，都清楚这条政策意味着什么。
这一条同样政治正确，高度吻合《政府工作报告》中“多样化改善性住房需求”的政策原则。
政策的效果预期：一定会有效，但绝对不能高估。
政策效果的预期必须放在整个中国经济形势、国际地缘政治所处的形势，以及人们的预期和信心等更多宏观背景下考量。
附：杭州楼市新政原文