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[房产] 买房路上如何“避坑”？交付收房有何诀窍？与物业发生纠纷怎么办

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晓呀晓晨晨 发表于 2024-3-17 08:22:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
买房路上如何“避坑”？交付收房有何诀窍？与物业发生纠纷怎么办 第1张图片


买房路上如何“避坑”？交付收房有何诀窍？与物业发生纠纷怎么办？开发商“套路”满满，楼市乱象，该如何解决？
买房路上如何“避坑”？交付收房有何诀窍？与物业发生纠纷怎么办 第2张图片


刚买房就降价、中介承诺返佣后消失、黑中介…买房路上如何“避坑”？
1、刚买房开发商就猛降价，买房人能退房吗？
现实操作比较难。一般来讲，对于买卖交易，降价并不是合同解除的一个法定事由，商品房是一房一价，否则房屋一旦被销售，这个销售价格就已经固定了。除非存在价格欺诈，再或者就是开发商在合同中明确，当后期房屋出现大额折扣以后，买房人也可以享受同等折扣或者退房，这种情况下是可以退房的。
买房路上如何“避坑”？交付收房有何诀窍？与物业发生纠纷怎么办 第3张图片


2、业主问题，自家小区已交付一年，二期超半年，但车库却一直没有交付。导致业主只能停在临时停车位，目前这家房企已经暴雷，小区业主投诉无门，这种情况开发企业属于违约么？业主该如何维权？
一般情况，地下车位的产权或者使用权归开发商所有，买卖合同中开发商对于车位的交付时间不会进行约定承诺，所以，要以车位没有交付行使合同法的权益是非常难的。但是未按照规划交付配建车位本身是违规行为，建议网友向住建部门投诉，督促开发商解决问题。
3、中介承诺的返佣，最后房子成交后就消失了，买房人该怎么办？
首先要收集好证据，主要是证明个人或者中介承诺返佣的证据（聊天记录、视频等），然后就是成交的相关信息，有了这些就可以走法律途径了。当然，如果买房人想要更保险一些的话，建议签合同或者手写承诺，附上对方的身份证或者企业信息。
4、买房人如果跳单，不支付中介费怎么办？
民法典有规定，确有跳单行为，购房者仍然需要支付中介费用，如果看房前签署了带看的合同，还可以要承担相关违约金。
买房路上如何“避坑”？交付收房有何诀窍？与物业发生纠纷怎么办 第4张图片


收房有诀窍！交付就维权？验房师教你3大招
品质好不好，交付见真章！2024年，又有一批楼盘面临交付大考。对于买房人来说，交房是满怀期待的美好，但是往往现实却是噩梦。
收房过程中会遇到哪些问题？对于买房人来说，哪些问题应该被重视？尤其是精装修交付的楼盘，收房有哪些诀窍？
1、验房情况和往年相比，有哪些新的变化？
近一年的交付整体质量比前几年要好一些：包括空鼓的控制、墙、地面平整度、垂直度的控制、成品保护的控制、渗漏的控制等等都好很多。
2、交房哪些地方必须“挑刺”？
当然，没有十全十美的房子，房子是人工建造出来，存在瑕疵的现象在所难免。对于买房人来说，应该如何“抓大放小”？
建议：重点关注功能性问题，这直接影响居住生活。比如外墙渗漏、屋内渗漏的问题，以及地暖管、毛细管是否能够正常运行达到舒适的体感能效。
可以“放小”一些观感性的问题，通过快修就能解决，不要因小失大。“比如墙面污染、开胶，限定时间让开发商整改即可，过度纠结这些问题，可能会影响自己的入住时间”。
3、买房人在验房交付过程中，哪些问题需要着重关注？
楼盘交付过程中的验房，应该着重关注3个方面。分别是使用功能、观感、以及成品保护。
“使用功能方面，比如查看是否存在渗漏、墙体是否歪斜、墙纸墙布、地板拼接等；观感方面，包括墙面是否平整；成品保护，就是交付的时候业主看到的窗户、门、橱柜等是否有破损等”。
买房路上如何“避坑”？交付收房有何诀窍？与物业发生纠纷怎么办 第5张图片


对于成品保护的问题，他建议开发商应该在交付前派专人去查看，类似大门、窗户、柜子破损的情况很容易就可以发现，应该及时整改后再交付。在工地开放日活动中，业主们也要多注意观察以上这些细节。
4、新建商品房在消防设施设备的设置上有哪些变化？商品房交付应注意的问题有哪些？
首先是公区的消防设施设备的配置（消火栓、消防疏散通道、防火门、消防应急照明、消防应急疏散指示标志、广播、烟感、手报、防排烟），其次是室内（可燃气体探测报警装置、烟感、轻便水龙、公寓喷头、避难间和防火门、救援窗），在收房时就要测试，检验这些装置是否线路畅通正常运行，业主平时也需要安全用电、谨慎动火、不在公区对方易燃物。
小区能罢免物业业主自治吗？业主与物业“恩怨”如何解？
买房一阵子，物业一辈子。一个好的物业服务，不仅影响居住生活品质，更对未来小区二手房的保值增值起到重要作用。
但是近年来，业主与物业的纠纷也非常常见。连续多年最多的就是物业管理问题，很多小区甚至掀起了“换物业”的浪潮。
1、如果开发商在前期物业阶段随意更换物业公司怎么办？
前期物业是由开发商代行业主的职责，也是公开公平公正选择的，选择的物业服务企业是需要在政府部门进行备案的，也有法律约束，签订了物业服务合同，如果说前期存在一些业主不满意的情况，也不满足召开首次业主大会的条件，需要有10%以上的业主发起，应当由建设单位来委托，第三方评估机构对前期的物业服务的履约情况进行评估。
如果第三方评估机构评估前期物业服务不符合合同约定的标准，这里面有两种做法，第一个是要求整改，第二个是可以进行更换物业服务企业，这时候是建设单位重新更换物业服务企业。
2、业主自治可行吗？
真正意义上的业主自治理论上可行，实际操作中非常难以实现，目前个别小区已经实现的“业主自治”实际上为业主志愿服务活动，有小区规模小，业主服务需求低等特定条件，比如某位业主自愿承担保安、保洁等等职责，这样的其实不是业主期待的真正的“业主自治”。
3、小区换物业的难点在哪？步骤是什么？
更换物业服务企业是业主的权利，根据相关法规并非很困难，主要是必须按照法律法规进行，具体可以参照《民法典》等。
具体流程包括业主委员会提请召开业主大会，业主大会投票表决需要取得“双三分之二”以上业主参与，参与的业主的“双二分之一”同意，并形成业主大会决议等，整体相对比较明确。如果业委会对流程不能准确掌握，建议也可以向属地街道办事处寻求业务指导。
写在最后：
房产消费作为普通家庭最重要的一部分，涉及流程多、金额大。买房是大事，也是让很多人头疼的一件事，尤其是遇到房产纠纷，买房人通常都是处于“弱势”，今天众多专业大咖分享，让你买房避免“被套路”，安心安家。


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标签：装修墙纸地板橱柜楼市
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