请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
免首付购房?沈阳沈北新区多楼盘“变相营销”丨楼市“3 ...
回复
发帖
返回列表
[房产]
免首付购房?沈阳沈北新区多楼盘“变相营销”丨楼市“3·15”
[复制链接]
卓志锋
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 396, 距离下一级还需 104 积分
396
241
193
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-28
窥视卡
雷达卡
71792
0
卓志锋
发表于 2024-3-17 07:56:00
|
只看该作者
沈阳富禹天玺售楼处沙盘。孟双奎/摄
中金
时
代启城置业顾问强调,免付首付其实就是总房款打八折。
中房报记者 孟双奎丨沈阳报道
“您不用管这笔钱给了谁,精
装修
肯定能送您。”在沈阳市沈北新区亚泰鲲鹏府售楼处,项目置业顾问对李女士说道。
李女士是亚泰鲲鹏府的老业主,她于2020年夏天购入房产,当时在总房款以外需要再交3万元“团购费”,否则无法享受优惠,且这笔额外费用不开发票。原本就对此百思不得其解的她,近日再次来到售楼处为朋友看房时发现,虽然不收“团购费”了,却有部分房源只要购房者交3万元装修费就可以获得价值9万元的全屋精装,但这笔钱也没有发票。
为此,中国
房地产
报记者以购房者身份了解这一情况,通过走访亚泰鲲鹏府、中金时代启城、富禹天玺、首开国风尚城、首开如院售楼处等了解到,各项目在售房源均存在1万元到3万元不等的额外收费,购房者缴纳后可按相应优惠购房,这笔钱收取原因不写入购房合同,金额不计入总房款;另外,除首开国风尚城、首开如院表示,“如果需要可以开具发票”外,其他项目均表示不予开具。
费用收取名义也各有不同,有的称为装修费,有的称作居间团购费或电商费,收款方则被部分售楼处称作第三方服务公司。其中首开国风尚城、首开如院的团购费可以用来享受房源优惠;中金时代启城和富禹天玺的这笔团购费作用则更大,可以直接免首付。
这种行为是否构成违规?记者向沈阳市沈北新区委宣传部发函采访,截至发稿未得到回复。
辽宁博越律师事务所赵常艳主任律师表示,如果购房人与第三方服务商签订合同约定相应条款,服务商也据实开具发票,并在购房过程中取得了相应的优惠,此种行为便是合法的。但开发商方面不能以收取的团购费名义释放优惠,如果收取则属于恶意竞争,违反了不正当竞争法。如果置业顾问所代表的开发商或第三方服务商即包销公司方面表示,购房者不交团购费不能购房,也违反了不正当竞争法。
律师建议,消费者要与第三方服务商签订明确的服务合同,并应取得发票,不要轻信口头承诺;消费者可到房
地产
信息管理网站查询购买的房屋在房地产部门备案价格,以确定自己是否享受到优惠。如果出现违约,消费者可向被告住所地、合同履行地人民法院提起诉讼。
━━━━
免首付购房?
据中金时代启城置业顾问介绍,该项目某套房源在购房者认购后,以108万元签购房合同,在此基础上计算首付款,为20%总房款21.7万元,但这部分首付购房者不必支付给开发商,是由开发商先将首付金额转账给购房者,购房者再将这笔钱转入开发商的首付款账户。
“这样一来,银行将看到开发商已收齐首付,实际上购房者在没有用自己的钱支付首付款的情况下,即可向银行贷到余下约87万元房款。但以上操作的前提是购房者需要缴纳2万元居间团购费,否则开发商将按照合同价正常收取首付款。”上述置业顾问强调,免付首付其实就是总房款打8折。
富禹天玺同样是以较高总价签购房合同进行贷款,购房者实际购房款可全额贷出,免付首付款。
中金时代启城的优惠房源,购房者实际支付的总房款为87万元,但在沈阳市房产局该房源备案价为127万元,相当于开发商在备案价基础上价格下调超过30%。富禹天玺的优惠房源实际总房款约为72万元,房产局备案价约为81万元,下调幅度约为12%。
对于开发商大幅调价行为,沈阳市目前是否有现行的商品房销售指导价规定?记者电话采访了沈北新区房产局和于洪区房产局了解情况,其工作人员均表示需经过区委宣传部允许才能接受采访。随后记者向沈北新区委宣传部发函采访,截至发稿未得到回复。记者多方查找于洪区委宣传部联系方式,但未能取得联系。
━━━━
早已明令禁止
实际上,对于开发商违规收取团购费、服务费行为,相关部门早已明令禁止。
2016年,住房城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第28条规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”
2018年,住房城乡建设部等七部委联合发布《治理房地产市场乱象专项行动的通知》,整治重点之一便是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业,尤其是以电商费、团购费、茶水费等名义收取额外费用,以及和中介暗中勾结,实施变相涨价等行为的。
在沈阳市房产局2021年11月24日回复网民投诉开发商降价行为时也表示,开发企业不按照指导价格销售房屋,违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。
但记者在以上走访中发现,部分开发商采用由第三方公司收取“团购费”“服务费”方式,规避《商品房销售管理办法》,实际上第三方公司并未提供相关服务。
亚泰鲲鹏府、中金时代启城、首开国风尚城收取团购费、装修费、服务费的行为,是否构成违规?记者就此向沈阳市沈北新区进行了求证,截至发稿未获回复,项目开发商方面亦未回复。
另据记者了解,在富禹天玺被称作“电商费”的1万元额外收费已于近日取消。
值班编委:苏志勇
责任编辑:马琳 温红妹
审读:戴士潮
中国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何形式使用
上一篇:
贵州“金字塔”火爆网络,专家揭秘:自然形成的山体,神奇但不神秘
下一篇:
日本央行或于19日宣布引导短期利率至0%-0.1%区间
标签:
装修
楼市
房地产
地产
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
为了刺激买房,不择手段了!
俄方市长上门,和中方签下协议,海参崴的开发,让中国占了大头
取代房地产!中国第一大支柱产业,彻底变了
你会去买“老破小”吗:为什么中国房屋寿命只有30年?
对话国泰君安首席经济学家何海峰,我们不能被房地产所绑架
高盛:历次中国股市大涨20%后几乎都会回调超5%,但“政策看跌期权”已很鲜
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
卓志锋
中级会员
0
关注
1
粉丝
48
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
高速服务区油车占位太严重 理想车主呼吁加
未赛先知 |中国女排vs日本,激活副攻双塔最
欧盟将推迟决定对中国电动汽车征税?中方回
中国经济增速接近美国2倍,为什么财政收入
全面完善减持规则体系需要注意点什么
合规减持也是A股市场难以承受之重
热门帖子
头条大事
朝鲜痛批中日韩联合宣言是向中方表达不满?
都市圈
表态台湾艺人升至79名,蔡依林五月天未表态
都市圈
小S疑曝出小箖箖被退学真相!大S恐难辞其咎
都市圈
俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并
头条大事
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
头条大事
“垃圾战”!朝鲜宣布将在韩国边境散布大量
都市圈
浙江大学流浪猫吃掉国家二级保护动物鸳鸯?
头条大事
美国为何害怕电动汽车?中国的一张大网若成
头条大事
巴新山崩噩耗:670多人深埋8米土石下,仅有
都市圈
CBA最新消息!辽宁全华班出战亚冠,琼斯官
排行榜
日
周
月
1
金价狂飙、金债压顶!几年前借黄金买房,如
今年以来,黄金价格屡创新高,这让很多投资者感到兴奋,但有投资者却因此非常痛苦。
99818
3
2
拜登搞“闭关锁国”,新加坡前外长警告:继
强大的美国,跟大清越来越相似 有这么一个国家,GDP世界第一,却在全国开“大烟馆
99755
4
3
东莞中心区南城西平彭眼村、鸭仔塘村正式启
5月30日,据东莞日报消息:继东莞水涧头、火炼树之后,中心区又有两个备受瞩目的村—
99553
2
4
大陆演习结束,美日重兵集结西太,中方送出
大陆围台演习刚结束没多久,美日就官宣了大动作,关键时刻,中国驻日大使送出一句话,
99523
4
5
美国的阴谋或将失败,菲律宾不想再给美国卖
美国鼓动菲律宾挑衅中国,挑起南海争端只是其计划中的一部分,让菲律宾卷入中美台海博
99465
15
6
比亚迪遭吉利质疑被炸出“存货” 中国车企
【文/财圈社&道哥说车 麻建宇】就喜欢看热闹! 5月28日晚,比亚迪第五代DM技术发布,
99169
20
7
更懂年轻人的手机,OPPO 来做?
2000 来块的智能手机,年轻人的心头好。 充满活力的年轻人,手机品牌的心头好。 谁把
99060
2
8
马科斯称想跟中国接触,寻求菲渔民在南海捕
近日,菲总统马科斯在谈到中国海警新规时表示,他想跟中国接触,以解决菲律宾渔民在南
98913
20
9
S36新赛季提前开启:T0恶霸又加强,射手集
5月30日,体验服会进行一次长达3个小时的大版本更新,正式踏入S36新赛季。其中,不仅
98336
0
10
BBA中型SUV均已降价!Q5L、X3低至27万多,G
兄弟们,没想到,德系BBA品牌旗下的中型SUV现在都已经降价了!而这些车型并不是其它,
98267
0
1
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
2
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
3
最低租金每月600元,济南起步区首批保障性
5月28日上午,济南新旧动能转换起步区首批保障性租赁住房正式交付。新黄河记者从现场
99960
0
4
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
5
向太新店开幕巨星云集,关之琳李连杰罕有同
向华强太太陈岚位于澳门的新店上月底正式开业,虽然向太最近在洗澡期间跌倒令大腿骨断
99857
13
6
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
上个月月底,印度驻华大使馆发布招聘公告,招聘一名司机。 要求有至少五年驾龄,同
99843
20
7
Redmi K80 Pro手机曝光:骁龙8 Gen4处理器+
去年11月,Redmi正式发布了全新的Redmi K70系列手机,包含Redmi K70 Pro、Redmi K70以
99828
10
8
真反转了?《暗黑4》口碑提升玩家回坑,马
日前,特斯拉的老板马斯克在X上晒出了一组图片,向网友们展示了自己取得的新游戏成就
99821
1
9
金价狂飙、金债压顶!几年前借黄金买房,如
今年以来,黄金价格屡创新高,这让很多投资者感到兴奋,但有投资者却因此非常痛苦。
99818
3
10
苹果首款折叠屏MacBook最快2026年发布!价
快科技5月24日消息,日前,天风国际分析师郭明錤带来了苹果首款折叠屏MacBook的最新调
99809
0
1
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
2
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100164
10
3
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
4
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
5
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
6
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
7
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
8
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
9
普京启程访华前,先定下了俄罗斯的二把手,
俄罗斯政府换届拉开帷幕,和普京准备访华的行程,这两件事可以说是高度重合的。而在启
100001
7
10
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2116,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1277,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:707,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表