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[房产] 新政出台3天，杭州二手房挂牌增近1.5万套，有房源直降30万“甩卖”

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人生一场相聚 发表于 2024-3-17 21:02:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
杭州全面取消二手房限购政策后，市场反响如何？
三天前的3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》明确，在杭州市范围内购买二手住房将不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
新政出台后，杭州二手房市场明显升温，中介带看量增多，二手房挂牌量猛增。据手边买房数据，新政出台后的3天时间里，杭州二手房挂牌量增加约1.48万套，总量达到15.39万套。与此同时，部分房东为尽快出货下调挂牌价格，其中有房源降价达30万元。


1有房源降价30万求出货杭州二手房新政推出当日，记者走访了杭州拱墅区、西湖区的多家房产中介，从业人员均表示，二手房询问人数有所增加。
拱墅区某中介门店负责人小余告诉记者：“今天已经有多个外地客户打电话来咨询了。不过因为是工作日，实地带看的还比较少，我觉得周末应该会比较忙。”
部分房东认为这是一个出货好时机，积极行动，把房子挂了出去。如拱墅申花，一个中介门店当日新增3套房源，另一中介门店则新增8套房源。
在拱墅区桃源板块，有一套年后挂牌的臻华府的房子，约100平方米，之前挂牌330万元。这套房子在小区挂价算是比较低的，因为一直没成交，沮丧的房东决定暂时不卖了，并于周二把房子下架了。
谁知3月14日杭州出台了二手房新政，这套房子按之前的政策，买家需要交5.3%的增值税。新政后如果成交，“满二”就不用交增值税，这套房子至少能为买家节省16万元。这个优势鼓舞了卖家的信心，所以又重新上架挂牌了。
不过，部分房东也开始为价格纠结。有房东担心市场以后好起来、卖亏了，有把房价调高10万元来“试试水”的。也有房东果断地调低价格，希望尽早出货。
西湖文教区有一套老房子，原本挂价269万元，新政出台当日调到239万元，降了30万元。申花也有几套老小区的房子调低了价格，资深中介建哥说：“基本上总价500万元的房子，会调低10万-20万元。”
西湖区我爱我家门店的经理小欧则表示，当前学区房热度颇高。“新政一出，许多周边县市想送孩子来杭州主城区读书的买家都心动了，而且最近正是许多学校学籍需要提前落户的时间节点，若考虑孩子读书，现在是不错的买房机会。”
新政出台3天，杭州二手房挂牌增近1.5万套，有房源直降30万“甩卖” 第1张图片

3月14日和3月17日杭州二手房挂牌量对比 来源：手边买房

另据手边买房，二手房新政后的3天时间里，杭州二手房挂牌量增加约1.48万套，达到15.39万套。


2新政次日签约室几乎全满杭州二手房新政出台的第二天（3月15日）上午，记者来到杭州我爱我家环球中心签约中心内，9点30分到10点间人头攒动，签约室几乎全满，大厅、电梯间还有过道上也都是过来办理签约或交易谈判的客户。
签约中心的工作人员表示，当天中午12点之前共有18组客户预约了办理手续。工作人员还告诉记者，签约中心是从上个周末开始热闹起来的，每天的人流量都与今天差不多。这两天是工作日，客户相对来说会少一些，周末预约单量会更多。
杭州贝壳研究院数据显示，本周杭州二手房市场的各项数据也有了变化。周一到周四，新增房源量同比上周提升了9.4%；带看量提升了7.7%；下定量提升了4.5%。其中3月14日新政当天，贝壳平台房产买卖咨询量环比增长了41%。
业内人士分析，本周二手房市场回温应该与新政有关。实际上，在3月14日新政出炉前，坊间已有关于新政的传言。这对于部分正在观望的购房者有一定的刺激作用，会促使他们尽快下单。
另据3月15日国家统计局公布数据，2月杭州新房、二手房价格环比连续三个月出现下跌，但跌幅相比上月有所收窄。
潮新闻美好人居研究院统计显示，2月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交2543套，环比下滑62％，比去年的“春节月”（2023年1月）的3179套下滑了20%。


每经房产整合自杭州日报、证券日报、浙报集团潮新闻等
编辑| 魏文艺


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标签：房地产地产房地产市场地产市场市场调控
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