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[房产] “贬值潮”真的出现了！楼盘15天降价30%，老业主纷纷要求退房

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此生挚爱 发表于 2024-3-17 09:15:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
过去几年以来来，全球经济格局的变动导致大宗商品市场掀起了一股涨价潮。钢铁、玻璃、天然气、焦煤等关键物资的价格飙升，甚至翻倍增长。全球通胀压力持续加大，物价波动日益明显。尽管我国经济目前保持稳定增长，但在经济全球化的浪潮中，我们也无法置身事外。输入性通胀已经成为我们必须面对的现实问题，众多商品价格的显著上涨就是明证。商品价格的飞涨，无疑预示着人们手中货币的购买力逐渐减弱，财富在无形中悄然缩水。
“贬值潮”真的出现了！楼盘15天降价30%，老业主纷纷要求退房 第1张图片


那么，我们如何守护自己的财富呢？在全球范围内，许多国家的居民纷纷寻求房地产作为财富保值的港湾，希望借助房产的力量抵御通货膨胀，稳固自己的资产价值。过去的三年里，像美国、加拿大和韩国等国的房地产市场都展现出了显著的增值态势。同样地，在我们国家，也有相当一部分人群坚信，在通胀的环境下，房产投资是一个有效的财富保值增值手段。他们认为，由于钢铁、水泥、玻璃等建筑原材料价格的持续上涨，以及土地成本和人力成本的增加，房屋的建筑成本不断攀升，进而推动了房价的上涨。因此，他们认为房产投资能在未来数年内有效抵御通货膨胀的冲击。
然而，面对当前的房地产市场，我们是否还能盲目地相信购房就能抵御通胀呢？事实上，尽管少数城市的特定房产可能仍具有一定的抗通胀潜力，但大部分房产已经难以发挥这一作用。目前，我国的房价普遍偏高，这在一定程度上抑制了购房需求。有观点认为，如果购房投资依然有利可图，开发商就不会面临销售困境，二手房市场的库存也不会积压严重。由此可见，当前的市场环境下，愿意为高昂的房价买单的人已经不多。
因此，盲目投资房产可能不仅无法抵御通胀，反而可能面临资产缩水的风险。一套房产往往价值上百万，对于大多数家庭而言，这是其最重要的财富。房价的波动直接关系到家庭财富的增减。特别是对于打算在今明两年购房的人来说，做出决策前需要深思熟虑。我们必须清醒地认识到，现在购房可能面临亏损的风险，已不再是过去那种只赚不赔的局面。毕竟，我国的房价已经连续下跌两年多了，过去几年购房的人大多面临资产缩水的困境，甚至有的人亏损严重。
“贬值潮”真的出现了！楼盘15天降价30%，老业主纷纷要求退房 第2张图片


以郑州的王先生为例，他在2021年6月看到开发商的大幅降价，价格远低于之前，便认为这是个购房投资的良机，能以较低的价格入手，期待未来房价反弹带来利润。因此，王先生果断在开发商的促销活动中，以每平方米15000元的价格购入了一套120平方米的房子。但出乎他意料的是，签约后的短短15天内，开发商再次推出特价房，每平方米价格不到11000元。这意味着王先生的房子在半个月内贬值了近30%，直接损失高达54万元，相当于每天亏损3.6万元，这一数字甚至超过了大多数人的年薪。
王先生的遭遇揭示了两个重要的事实：首先，购房并非只涨不跌，其投资风险同样显著；其次，即便开发商已经进行了降价促销，房价依然处于高位，未来仍有进一步降价的可能。实际上，王先生的经历并非个案，近年来全国范围内都有许多购房者面临类似的困境，特别是在2023年，房价普遍下跌，大部分开发商都在寻求通过降价促销来刺激市场。
王先生，与众多购房者一样，踏上了前往售楼部的道路，希望能为心中的不满找到解决之道。一些业主更是情绪激动，坚决要求开发商退房或退还差价。然而，面对这些诉求，开发商坚决，未曾松动分毫。在王先生购房的那家售楼部，工作人员回应称，降价促销是总部的决策，他们对此一无所知，更无权过问。因此，对于业主们的诉求，他们仅承诺将向总部汇报，待总部给出具体解决方案后再向业主们传达。然而，时光荏苒，2年多过去了，开发商对于王先生和其他业主的诉求，仍旧保持着沉默。
“贬值潮”真的出现了！楼盘15天降价30%，老业主纷纷要求退房 第3张图片


事实上，开发商的沉默并非逃避，而是他们本就没有法律上的义务为购房者退房或退还差价。正如网络上的热议，房价下跌时要求退房退差价，那为何在房价上涨时不见有人主动为开发商补差价或退房呢？这其中的道理，值得我们深思。
对于打算在今明两年购房的人们，你们需要明白，购房前必须充分考虑到房价可能下跌的风险。只有当你能够坦然接受这种风险时，才能做出购房的决定。
这个故事警示我们，投资房产并非稳赚不赔的买卖，市场波动、政策调整等因素都可能对投资者造成损失。因此，在做出购房决策时，我们必须审慎考虑各种风险，确保自己的投资行为建立在理性分析和充分准备的基础之上。
“贬值潮”真的出现了！楼盘15天降价30%，老业主纷纷要求退房 第4张图片


​当前，楼市环境扑簌迷离，虽然各地都在救市，但是许多人依旧预测楼市将迎来“贬值潮”。然而，从实际情况来看，这种可能性并不大。目前，房价虽然位居高位且存在虚高现象，但房价下跌也是市场回调的正常表现。尽管房价仍在下跌，但各地政府正在加大救市力度，这意味着房价走势在政策的扶持下将逐渐稳定。当然，未来可能会有部分城市的房价持续下跌，但对于一、二线热点城市来说，随着人口的不断流入，房价出现大幅下跌的可能性极小。相反，这些城市的房价仍有上涨的空间。因此，购房者们需要理性看待市场变化，审慎做出购房决策。
总结：在众多城市中，房地产市场的“贬值潮”已然悄然来临，楼市的整体环境显得尤为严峻。短期内，房价的下行趋势仍将持续，这种压力尤其对那些资金捉襟见肘的房企来说更是雪上加霜，他们或将不得不采取大幅度的降价促销措施。然而，对于真正有购房需求的刚需群体来说，这或许正是一个难得的置业良机。对此，你又持怎样的观点呢？


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标签：韩国加拿大美国楼市房地产
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