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二手房当家已是大势所趋 房企要抓住以旧换新机遇 ...
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二手房当家已是大势所趋 房企要抓住以旧换新机遇
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马儿响叮当
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马儿响叮当
发表于 2024-4-11 07:22:39
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每经评论员 薛晖
刚刚过去的3月份,新房市场继续不振。据克而瑞数据,30个重点城市新房成交量同比下降52%,与2023年第四季度均值相比仍降23%。而整个今年一季度,已同比下降50%。
然而,二手房成交情况却很好。今年3月,合肥二手网签6894套,新房备案1402套,前者是后者的4.9倍;南京二手住宅成交8563套,新房成交2336套,前者是后者的3.66倍;深圳二手成交3840套,新房成交2816套,前者是后者的1.36倍。
数据的背后,是市场结构的巨变。实际上从去年开始,这个变化就愈发明显。即,供需关系变了,二手房已经成为市场交易主体。
今天以来,这种趋势仍然延续,甚至引发房企的深度忧虑。如华润置地副总裁陈伟就说:“目前市场还是存在库存依然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房持续分流一手房的压力等挑战。”
不仅仅是客户被分流了,还有定价权的丧失。在新房为主的时代,市场是卖方市场,价值由开发商定。当价格下行时,开发商可以捂盘惜售或与邻近项目结成价格同盟,对抗买家。而当二手房主导市场时,房价就由成千上万的业主自定。二手房成为市场主力,房企就变得弱势。一季度,百强房企操盘销售业绩同比降幅47.5%,处于近6年低位。
客户被二手房分流,价格受二手房压制,开发商很受伤。怎么办?
悲观中也有希望。上个月底,上海黄浦新天
地板
块的中海·顺昌玖里开盘,套均总价约4000万元的豪宅项目,当日劲销196.53亿元,创下了全国商品房单次开盘有史以来最高的销售额纪录。再早些时候,北京的融创壹号院正式开盘,一天完成169套成功认购,总金额约56.2亿元。豪宅热销的背后,实际上是改善性需求群体的购买力迸发,是居住升级的体现。
这些豪宅买家,多数都要卖掉一两套旧房,再购置新房。俗话说“以旧换新”,而这正是
楼市
的新动力。
开发商发现了这个新趋势,政府也发现了。然而,购房人要“以旧换新”,往往会遇到一个堵点:旧房不好卖或卖不上好价钱,这样就不能按计划购置新房。而政府主导的“以旧换新”,是先把业主的房子买下来,用以改造成政策安置房或廉
租房
,然后给业主“房票”(而不是直接给现金),指定他们用房票在一定区域的指定项目买新房。如此一来,既保障了业主快速把房卖掉,又能将购买力锁定在本市。这样“堵点”就打通了。
总体看来,二手房当家已是大势所趋,房价由买家做主也是大势所趋。这样的结构性调整,肯定会令许多开发商不适应。此时,就需要政府积极作为,多些此类以旧换新的措施,为新房市场添把火,稳妥完成
房地产
业的全面转型。
每日经济新闻
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陈院长
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陈院长
发表于 2024-4-11 07:41:45
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房姐房爷们在放盘套现
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灼灼芙渠
发表于 2024-4-11 08:09:59
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早两年买的旧楼加装电梯房的现在认为贵了,可以去规划局查下加裝的电梯有无规划验收通过了(一个包工头拍住胸口讲的90%无验收)。如果无通过规划验收那可是违建,可以法院起诉合同无效退房退款呀...全文
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